--- title: "Податок на «зайві метри» у 2026 році: дедлайн 1 вересня, штрафи та нові правила розрахунку" description: "🏠 Дедлайн 1 вересня: власники нерухомості повинні сплатити податок за «зайві метри». 🔹 Податок сплачується лише за площу понад 60 кв. м (квартира) або 120 кв. м (будинок). 🔹 Ставка: до 120 грн за 1 кв. м. 🔹 Приклад: за квартиру 100 кв. м платимо 4800 грн (за 40 зайвих метрів). ⚠️ Штрафи за прострочення: від 5% до 10% + пеня. 🚫 Якщо здаєте в оренду — пільга згорає, платите за все! #податки #нерухомість #Україна2026" date: 2026-08-16T16:49:11.000Z lang: uk url: https://xab.info/uk/posts/podatok-na-zayvi-metry-2026-deadline-1-veresnya-uk tags: [ukraine-taxes, real-estate, economy, property-tax, ukraine-news] publisher: "XAB.info" --- # Податок на «зайві метри» у 2026 році: дедлайн 1 вересня, штрафи та нові правила розрахунку ![Вілли та особняки в елітному районі на фоні річки, що ілюструють об'єкти, що підлягають оподаткуванню за новими правилами 2026 року](https://xab.info/media/2026/08/16/nalog-na-lishnie-metry-2026-deadline-1-sentyabrya/nalog-na-lishnie-metry-2026-deadline-1-sentyabrya-1.webp) ## 🎯 Key Points - Дедлайн сплати податку на нерухомість — 1 вересня 2026 року. - Податок нараховується лише на площу понад 60 кв. м (квартира) або 120 кв. м (будинок). - Максимальна ставка становить 120 грн за «зайвий» квадратний метр. - При здачі житла в оренду пільга в 60 кв. м анулюється. - За прострочення платежу передбачені штрафи від 5% до 10%. Власники нерухомості в Україні перебувають на фінішній прямій перед важливим фінансовим дедлайном. Згідно з чинним законодавством, до 1 вересня 2026 року фізичні особи зобов'язані сплатити податок на нерухоме майно за звітний 2025 рік. Для більшості платників це означає необхідність розрахуватися з державою протягом найближчих днів, оскільки податкові повідомлення-рішення (ППР) розсилалися на початку літа. У цій статті ми детально розберемо, як правильно розрахувати суму платежу, хто має право на пільги та які санкції загрожують за прострочення. ### Механізм розрахунку: як нараховується податок на квартиру та дім Ключовим принципом оподаткування нерухомості у 2026 році є врахування лише «зайвої» площі. Держава встановлює необкладний мінімум, перевищення якого і підлягає оподаткуванню. Для квартир цей поріг становить 60 квадратних метрів, для житлових будинків — 120 квадратних метрів. Якщо громадянин володіє і квартирою, і будинком, сукупний необкладний мінімум становить 180 кв. м. Важливо зазначити, що податок нараховується не на всю площу житла, а виключно на різницю між фактичною площею та пільговим мінімумом. Ставка податку прив'язана до мінімальної заробітної плати на 1 січня звітного року (у 2025 році це 8000 грн). Максимальна ставка, встановлена законом, становить 1,5% від цієї суми, що у грошовому вираженні дорівнює 120 гривням за один «зайвий» квадратний метр. Конкретну ставку в межах цього ліміту визначають місцеві ради громад. ### Коректна математика: приклад розрахунку для власника У інформаційному полі часто виникають помилки при розрахунку кінцевої суми. Розберемо ситуацію на прикладі власника квартири площею 100 кв. м. Помилка полягає в множенні ставки на всю площу. Правильний алгоритм виглядає наступним чином: Спочатку віднімається необкладний мінімум: 100 кв. м (факт) – 60 кв. м (пільга) = 40 кв. м (оподатковувана база). Далі отримана різниця множиться на ставку податку. При максимальній ставці в 120 грн за метр розрахунок буде таким: 40 кв. м × 120 грн = 4800 гривень на рік. Таким чином, сума в 4800 гривень є вірною, але вона формується виключно за рахунок 40 надлишкових метрів, а не за рахунок всієї площі квартири. ### Аналітика: штрафи, синхронізація баз та винятки У 2026 році Державна податкова служба (ДПС) посилитила контроль за виконанням зобов'язань. Відбулася повна синхронізація баз даних податкової з Реєстром прав на нерухоме майно. Це означає, що виправдання «лист щастя не прийшов поштою» більше не є юридично значущим. Згідно з законодавством, податкове повідомлення вважається врученим з моменту його появи в Електронному кабінеті платника податків. Законодавство передбачає жорстку штрафну сітку за прострочення платежу після 1 вересня. При затримці до 30 днів нараховується штраф у розмірі 5% від суми податку. Якщо прострочення перевищує 30 днів, штраф зростає до 10%. Після 90 днів затримки починає нараховуватися щоденна пеня. Крім того, існують важливі винятки: податок не нараховується на нерухомість, розташовану в зонах активних бойових дій або тимчасової окупації, а також на житло, визнане зруйнованим або пошкодженим внаслідок агресії. ### Суперечливі дані Існує суттєва відмінність у підходах до оподаткування залежно від статусу використання житла. Тоді як для особистого проживання діє пільговий мінімум у 60 кв. м, ситуація кардинально змінюється для власників, що здають житло в оренду. Якщо квартира офіційно або фактично використовується для комерційної оренди, пільга в 60 метрів повністю анулюється. У такому випадку податок доведеться сплатити за кожен квадратний метр житла. Наприклад, для 100-метрової квартири, що здається в оренду, сума податку при максимальній ставці зросте до 12 000 гривень (100 × 120), що в 2,5 рази вище, ніж при особистому проживанні. ### Хто звільнений від сплати податку Окрім власників у зонах бойових дій, від сплати податку звільнені певні категорії громадян. До них належать багатодітні сім'ї, особи з інвалідністю I та II груп, а також учасники бойових дій (УБД). Однак важливо враховувати, що деякі пільги можуть бути реалізовані на місцевому рівні, і їх наявність необхідно уточнювати в місцевих відділеннях ДПС. Для перевірки коректності нарахувань громадянам рекомендується самостійно зайти в Електронний кабінет платника податків або звернутися до місцевого відділення ДПС для звірки даних. ## 🔍 Fact-Check Verification - [З 1 квітня деякі українці повинні сплатити податок на "зайві метри": про кого мова](https://www.unian.net/society/podatok-na-neruhomist-z-1-kvitnya-2026-roku-hto-povinen-platiti-i-skilki-13329930.html) - Подтверждены сроки уплаты, ставки и механизм расчета льготной площади. - [Податок на нерухомість 2026 року: хто платить, як рахується і що робити, якщо сума неправильна](https://minfin.com.ua/realty/articles/nalog-na-nedvizhimost-2026-goda-kto-platit-kak-schitaetsya-i-chto-delat-esli-summa-nepravilnaya/) - Подтверждена информация о ставках, минимуме и штрафах за просрочку. - [Новий податок на оренду житла: що зміниться для власників квартир та орендарів](https://minfin.com.ua/realty/articles/v-ukraine-vvodyatsya-novye-nalogi-s-arendy-zhilya-kak-izmenitsya-cennik-dlya-postoyalcev/) - Подтверждена информация о ставках, минимуме и штрафах за просрочку. ## ❓ FAQ ### Q: До якого числа потрібно сплатити податок на нерухомість у 2026 році? **A:** Платеж має бути здійснений до 1 вересня 2026 року. ### Q: За яку площу сплачується податок? **A:** Податок сплачується лише за площу, що перевищує 60 кв. м для квартир і 120 кв. м для будинків. ### Q: Скільки коштує один «зайвий» квадратний метр? **A:** Максимальна ставка становить 120 гривень за квадратний метр. ### Q: Що буде, якщо не сплатити податок вчасно? **A:** На суму боргу нараховуються штрафи: 5% при простроченні до 30 днів і 10% при простроченні понад 30 днів, а також пеня.