Український ринок нерухомості демонструє дивовижну динаміку: попри триваючі бойові дії, інтерес до покупки житла в окремих прифронтових регіонах не згасає, а в деяких випадках навіть посилюється. Нове дослідження OLX Недвижимість, опубліковане РБК-Україна, фіксує складну та неоднорідну картину попиту, де економічна вигода часто перевішує ризики безпеки.

Регіональні контрасти: хто купує, а хто йде

Аналітики відзначають, що ситуація на ринку поблизу лінії фронту надзвичайно нерівномірна. Якщо в одних областях спостерігається відтік покупців, то в інших фіксується спалах активності. Порівняно з квітнем 2025 року попит на купівлю квартир суттєво знизився в Харківській та Херсонській областях. Зокрема, кількість відгуків на оголошення про продаж двокімнатних квартир у Харківській області скоротилася на 23%, а в Херсонській області попит на однокімнатне житло впав на 37%.

Однак у сусідніх регіонах спостерігається протилежна тенденція. У Сумській області кількість відгуків на трикімнатні квартири зросла на 72%, а попит на двокімнатне житло збільшився на 55%. Аналогічне зростання зафіксовано в Дніпропетровській області (+22% на трикімнатні квартири) та Запорізькій (+48% на двокімнатні).

Інвестиції в майбутнє: чому українці ризикують

Головним драйвером зростання попиту в прифронтових зонах залишаються ціни. Покупців приваблює можливість придбати нерухомість за нижчою вартістю з розрахунком на потенційне зростання цін після завершення бойових дій. Близько 69% респондентів заявили, що планують або розглядають покупку житла в Україні найближчі 1–3 роки. При цьому 55% учасників опитування вважають нерухомість у прифронтових областях вигідною інвестицією на перспективу 5–10 років.

Тим не менш, більшість громадян залишаються обережними. 54% опитаних заявили, що не готові купувати житло в прифронтових областях. Лише 20% респондентів готові розглянути придбання нерухомості для проживання в цих зонах, а ще 8% — виключно як інвестицію. Найчастіше українці готові купувати житло в безпечних регіонах, тоді як інтерес до Миколаївської, Херсонської та Сумської областей виявився нижчим.

Що шукають покупці: будинки, квартири та бюджети

Найбільший інтерес у потенційних покупців викликають приватні будинки в містах або передмістях — такий варіант обрали 64% респондентів. Також популярними залишаються квартири на вторинному ринку (54%), тоді як новобудови цікавлять лише 27% аудиторії.

Питання бюджету залишається ключовим обмежувачем. Майже половина опитаних (48%) готова витратити на нерухомість до 15 тисяч доларів. Ще 39% розглядають бюджет від 15 до 30 тисяч доларів. Основна маса покупців (75%) придбаває житло для власного проживання, тоді як 11% розглядають його як інвестицію для здачі в оренду.

Ринок оренди та цінові орієнтири

Паралельно з купівлею спостерігається зростання попиту на оренду житла. Найбільший інтерес до квартир зафіксовано в прифронтових містах — Запоріжжі, Харкові та Сумах, де кількість відгуків на оголошення суттєво зросла порівняно з минулим роком. У той же час у Києві та Одесі попит на оренду знизився.

У сегменті приватних будинків зберігається значний розкид цін. Найдорожча нерухомість залишається у Львові та Києві, де медіанна вартість будинку сягає 220 тисяч доларів. Найдоступніше житло пропонують у Чернігові, Миколаєві та Запоріжжі, що робить ці регіони привабливими для покупців з обмеженим бюджетом.