Фонд державного майна України (ФДМУ) намір кардинально змінити підхід до продажу одного з найвідоміших торгових центрів країни — Ocean Plaza. Замість часткової приватизації, відомство розглядає можливість виставити на аукціон 100% акцій об'єкта, оцінивши потенційну стартову вартість у 100 мільйонів доларів.

Як повідомив голова ФДМУ Дмитро Наталуха в інтерв'ю РБК-Україна, рішення продиктоване реальним попитом на ринку: інвестори проявляють інтерес саме до повного контролю над об'єктом, а не до купівлі частки.

Юридична конструкція для повної продажу

Головною проблемою, з якою зіткнувся фонд, стала неможливість юридично об'єднати в один пул державну частку (66%) та приватний пакет (34%). Раніше законодавство не давало інструментів для такої угоди. Однак після змін у постановах Кабміну, що стосуються формування пулів підсанкційного майна, ситуація змінилася.

Зараз ФДМУ активно шукає та розробляє юридичну конструкцію, яка дозволить об'єднати в рамках однієї угоди:

  • акції ТОВ «Інвестиційний союз „Либідь»» (власник ТРЦ);
  • право вимоги за кредитом;
  • земельну ділянку, на якій розташований об'єкт.

За словами Наталухи, дискусія щодо можливості продажу 100% комплексу триває, і фонд бачить конструктивний настрой з боку міноритарного співвласника.

Очікування ринку та терміни аукціону

За оцінками експертів фонду та учасників ринку, потенційні покупці готові розглядати стартову ціну в $100 млн за повний пакет акцій. Це робить угоду однією з найбільших в історії української приватизації.

Однак реалізувати проєкт у короткостроковій перспективі не вийде. Через необхідність проробки юридичних деталей та узгодження всіх етапів, аукціон реалістично може відбутися не раніше грудня 2026 року. Надходження від продажу до бюджету України очікують вже у січні 2027 року.

Ситуація з правоохоронними органами

У червні цього року у ФДМУ пройшли обшуки, ініційовані Офісом генерального прокурора в рамках справи, пов'язаної з Ocean Plaza. Дмитро Наталуха запевнив, що інцидент не призвів до негативних наслідків для роботи фонду. За його словами, сторони налагодили діалог, фонд надав правоохоронцям повну інформацію про методологію оцінки активу та механізми вибору переможця аукціону. Підозри співробітникам фонду не висувалися.

Зараз приватним пакетом Ocean Plaza, за даними ЗМІ, володіє ТОВ «Ланіта Інвест» або пов'язані з ним структури, що контролюють компанію UDP. Участь міноритарія в аукціоні поки не виключена, що може спростити процес консолідації активів.