---
title: "Розлучення з іпотекою: чому суд ділить квартиру, але не може розірвати кредитний договір"
description: "Розлучення з іпотекою — це не просто поділ стін, а складна юридична процедура. Юрист Анна Салієнко пояснила РБК-Україна, чому суд ділить квартиру, але не може розірвати кредитний договір без згоди банку. Дізнайтеся, хто насправді платить борг і як захистити свої інтереси при розлученні. ⚖️🏠💸"
date: 2026-07-31T06:28:00.000Z
lang: uk
url: https://xab.info/uk/posts/rozluchennia-z-ipotekoiu-chomu-sud-dylyt-kvartyru-ale-ne-mozhe-rozryvaty-kredytnyi-dohovor
tags: [ukraine, rbc-ukraine, family-law, mortgage, divorce]
publisher: "XAB.info"
---

# Розлучення з іпотекою: чому суд ділить квартиру, але не може розірвати кредитний договір

![Роздратована пара на дивані, що ілюструє сімейний конфлікт та стрес через розлучення з іпотекою](https://xab.info/media/2026/07/31/razvod-s-ipotekoy-pochemu-sud-delit-kvartiru-no-ne-mozhet-razorvat-kreditnyj-dogovor/razvod-s-ipotekoy-pochemu-sud-delit-kvartiru-no-ne-mozhet-razorvat-kreditnyj-dogovor-1.webp)

Розлучення — це завжди стрес, але якщо у сімейному активі числиться іпотечна квартира, ситуація ускладнюється. Багато подружжя помилково вважають, що при поділі майна борг автоматично ділиться навпіл або зникає для того, хто не підписував договір. Однак українське законодавство та судова практика малюють іншу картину.

Експерти підкреслюють: наявність обтяження у вигляді іпотеки не є перешкодою для поділу житла. Юрист юридичної компанії «Приходько та партнери» Анна Салієнко в коментарі РБК-Україна роз'яснила, як насправді працюють механізми поділу майна та боргових зобов'язань.

### Іпотека «слідкує» за майном

Згідно зі статтею 60 Сімейного кодексу України, житло, придбане в шлюбі, вважається спільною сумісною власністю, незалежно від того, на чиє ім'я воно оформлено. При розлученні така нерухомість ділиться порівну (ст. 70 СК).

«Іпотека поділу не заважає», — констатувала Анна Салієнко. Вона пояснила, що згідно із законом «Про іпотеку», обтяження не припиняється при зміні власника. Воно «слідкує» за майном. Це означає, що якщо суд присуджує одному з подружжя частку в іпотечній квартирі, він автоматично стає співіпотекодавцем. Права банку при цьому не порушуються, і кредитне зобов'язання продовжує діяти в попередньому обсязі.

### Хто платить борг: міф про солідарну відповідальність

Однією з найнебезпечніших помилок при розлученні є змішування понять поділу власності та поділу боргу. Юрист попереджає: сам факт перебування у шлюбі на момент отримання кредиту не робить другого подружжя солідарним боржником перед банком, якщо він не підписував кредитний договір.

«Борг вважається спільним лише тоді, коли доведено, що кредит брався і використовувався в інтересах сім'ї», — підкреслила Салієнко, посилаючись на статтю 65 Сімейного кодексу.

Як приклад вона навела постанову Великої Палати Верховного Суду від 30 червня 2020 року. Суд виходить із презумпції спільності інтересів подружжя, але це стосується внутрішнього розподілу відповідальності між ними, а не автоматичного перекладання половини боргу на плечі того, хто не є позичальником за документами.

### Практичне вирішення спорів

На практиці ситуація часто складається так, що один із подружжя самостійно погашає спільний борг. У цьому випадку він має право на регресну вимогу до колишнього партнера — тобто на компенсацію своєї частки в сплачених коштах (зазвичай половини).

Резюмуючи, юрист відмітила ключовий момент: суд має повноваження поділити власність, але не може без згоди банку припинити іпотеку або замінити боржника в кредитному договорі. Це означає, що навіть після розлучення та судового рішення банк вимагатиме виконання зобов'язань згідно з початковим договором, а подружжю доведеться вирішувати питання взаємозаліків між собою.

*Важливо: цей матеріал носить виключно ознайомлювальний характер і не є юридичною консультацією. У разі необхідності правової допомоги або тлумачення законодавства рекомендується звернутися до кваліфікованого юриста.*