На українському ринку нерухомості у 2026 році зберігається сегмент доступного житла. За даними дослідження OLX Недвижимість, опублікованого РБК-Україна, у багатьох регіонах країни все ще можна знайти квартири вартістю до 20 тисяч доларів. Однак динаміка попиту на таке житло демонструє суттєву регіональну різницю: в одних областях інтерес покупців падає, в інших — стрімко зростає.

Географія бюджетних пропозицій

Найбільша кількість оголошень про продаж однокімнатних квартир у ціновому діапазоні до 20 тисяч доларів зафіксована в Харківській області. Друге та третє місця зайняли Дніпропетровська та Київська області відповідно. Примітно, що навіть у столичному регіоні, де ціни традиційно високі, ринок пропонує бюджетні варіанти, хоча їхня кількість значно поступається прифронтовим зонам.

До списку регіонів з великим обсягом доступного житла також увійшли Одеська, Запорізька, Миколаївська та Сумська області.

Парадокс попиту: падіння в одних регіонах і зростання в інших

Попри наявність пропозицій, інтерес до бюджетного житла в більшості областей за рік знизився. У Харківській області кількість відгуків на однокімнатні квартири впала на 18% порівняно з квітнем минулого року. У Дніпропетровській області спад становив 9%.

Особливо різке зниження активності спостерігається в Київській області: кількість відгуків на доступні «однушки» впала на 46% за рік.

У сегменті двокімнатних квартир лідером за кількістю пропозицій стала Дніпропетровська область. Однак і тут попит демонструє негативну динаміку: у Миколаївській області відгуків стало менше на 39%, у Харківській — на 35%, а в Дніпропетровській — на 2%.

Запорізька область: єдиний регіон із зростанням інтересу

Явним винятком із загальної тенденції стала Запорізька область. Це єдиний регіон, де інтерес до бюджетного житла зріс у всіх досліджуваних сегментах. Кількість відгуків на однокімнатні квартири тут збільшилася на 42%, на двокімнатні — на 67%. Аналогічне зростання попиту зафіксовано і на трикімнатні квартири.

Незначне зростання інтересу до однокімнатних квартир спостерігається також у Миколаївській області (+18%), тоді як у Сумській області попит залишився практично стабільним (-2%).

Трикімнатні квартири та підсумкова картина

Трикімнатні квартири вартістю до 20 тисяч доларів зустрічаються значно рідше. Основна пропозиція зосереджена в Дніпропетровській, Харківській, Запорізькій, Сумській та Миколаївській областях. Попит на такі об'єкти також нерівномірний: у Миколаївській області він скоротився на 31%, у Дніпропетровській — на 9%.

Аналітики підводять підсумок: ринок доступного житла у 2026 році залишається надзвичайно неоднорідним. Фактор регіону та типу квартири стає вирішальним. Якщо в більшості областей спостерігається охолодження інтересу до бюджетних варіантів, то в прифронтовій зоні, зокрема в Запорізькій області, спостерігається зворотний тренд, що може свідчити про специфічні міграційні чи економічні процеси в цих регіонах.