---
title: "Ринок нерухомості Києва: чому покупці масово відмовляються від «хрущовок» та елітки на користь готових новобудов"
description: "Ринок нерухомості Києва змінюється: покупці масово відмовляються від «хрущовок» та елітки на користь готових новобудов. Експерти пояснюють це відтоком капіталу та бажанням заїхати в квартиру одразу, уникаючи ризиків будівництва. 🏠🔑"
date: 2026-08-02T05:40:00.000Z
lang: uk
url: https://xab.info/uk/posts/rynok-nerukhomosti-kyieva-gotovi-kvartyry-protiv-hrushevek-uk
tags: [kyiv, real-estate, oleg-derluk, ukraine, housing-market]
publisher: "XAB.info"
---

# Ринок нерухомості Києва: чому покупці масово відмовляються від «хрущовок» та елітки на користь готових новобудов

![Рука тримає ключі від нової квартири на фоні переїзду, що ілюструє тренд на покупку готових новобудов у Києві замість хрущовок та елітки](https://xab.info/media/2026/08/02/rynok-nedvizhimosti-kieva-gotovye-kvartiry-protiv-hrushevek/rynok-nedvizhimosti-kieva-gotovye-kvartiry-protiv-hrushevek-1.webp)

Ринок нерухомості Києва переживає серйозну трансформацію. Покупці змінюють свої пріоритети: замість інвестиційних ризиків чи покупки «котлованів» вони шукають житло, в яке можна заїхати одразу. Експерт з нерухомості Олег Дерлюк у інтерв'ю РБК-Україна розповів, які сегменти зараз домінують, а які втрачають актуальність в умовах нової реальності.

### Тренд на готове житло

Найочевидніший зсув спостерігається в сегменті новобудов. Хоча будівництво залишається затребуваним, структура попиту змінилася кардинально. Інвестувати в будівництво на стадії котлована зараз набагато менше охочих, ніж до початку повномасштабної війни. Люди шукають готові квартири в сучасних будинках, де можна одразу почати жити, уникаючи ризиків затяжного будівництва.

«Новобудови завжди в попиті, але мова йде саме про вже готові квартири, куди можна заїхати і жити. Зараз у котлован інвестують набагато менше, ніж до війни», — зазначив Олег Дерлюк.

### Вторинний ринок: перемога якості

Вторинний ринок сьогодні демонструє високу активність, але вибір покупців став більш вибірковим. Найбільший інтерес викликають квартири в індивідуальних проектах 2000-х років, а також монолітно-каркасні будинки, зведені в період з 2008 по 2015 рік.

Експерт підкреслює, що ключовим фактором тут є якість будівництва. Ці будинки сприймаються як надійні та комфортні, на відміну від застарілих типових серій.

### Криза попиту на «хрущовки» та панельки

Сегмент старого житлового фонду, що включає «хрущовки» та панельні будинки, продовжує втрачати популярність. Попит на такі квартири був низьким ще до війни, а зараз він впав практично до мінімуму. Покупці віддають перевагу більш сучасним та теплим варіантам.

«Панельні будинки — холодні, це така собі серія, а хрущовки — старі квартири під ремонт. Попиту на них практично й раніше не було, але зараз їх в основному купують під держпрограми», — пояснив Дерлюк.

Таким чином, основною рушійною силою в цьому сегменті стали державні програми підтримки, а не ринковий інтерес приватних покупців.

### Елітна нерухомість: відтік капіталу

Значні зміни відбулися і в сегменті елітної нерухомості. Кількість покупців у цій категорії суттєво скоротилася. До війни на ринку було більше платоспроможних клієнтів, які розглядали покупку преміального житла.

Однак поточна ситуація змінила розстановку сил. Багато заможних громадян покинули країну, вивезши з собою капітали, що прямо вдарив по попиту на «елітку».

«Елітку тепер набагато менше купують. До війни було набагато більше платоспроможних клієнтів, які розглядали цей сегмент. А зараз багато виїхали і з собою вивезли гроші», — підсумував експерт.

### Підсумки ринку

На сьогодні формула успіху на ринку нерухомості Києва проста: готова квартира в сучасному будинку. Старий житловий фонд та елітна нерухомість поступово втрачають свої позиції, поступаючись місцем прагматичному вибору покупців, які шукають комфорт та безпеку тут і зараз.