Український ринок нерухомості переживає період радикальної трансформації. Старі правила ціноутворення поступилися місцем новим реаліям, де головним фактором вартості стала безпека. Тим часом як у деяких регіонах ціни на приватні будинки демонструють стрімкий ріст, у інших фіксується негативна динаміка або стагнація. Ринок вторинної нерухомості демонструє значну регіональну нерівномірність, чітко розділяючи країну на зони з різним економічним потенціалом.

Безпека як головний драйвер вартості

Сьогодні вартість житла формується під впливом локальних факторів, і ключовим із них є ситуація з безпекою в конкретному регіоні. Інвестори та покупці масово перерозподіляють капітал, надаючи перевагу територіям, віддаленим від зони бойових дій. Ця зміна структури попиту створює значний розрив у цінах між західними, центральними областями та регіонами, що прилягають до фронту.

У відносно безпечних містах, таких як Луцьк чи Житомир, спостерігається підштовхування цін вгору. Покупці готові платити премію за спокій, що оживляє ринок у цих локаціях. Навпаки, у прифронтових та східних областях ринок перебуває у стані стагнації або корекції, оскільки попит тут суттєво охолов.

Цінові маяки: від Полтави до Львова

Статистика показує, що найбільш стабільними залишаються ціни в Івано-Франківську та Полтаві. За минулий рік медіанна вартість будинків у цих містах не зазнала змін, зафіксувавшись на рівні 130 000 доларів та 50 000 доларів відповідно. Ці цифри слугують орієнтиром для тих, хто шукає баланс між вартістю та безпекою.

У сегменті новобудов лідерство за вартістю утримує Львів. Тут ціна за квадратний метр сягає 1490 доларів, що робить його найдорожчим ринком первинного житла в країні. Однак найрізкіший стрибок цін зафіксовано у Хмельницькому: за рік нерухомість на первинному ринку в цьому регіоні подорожчала на 16%, що є найбільшим показником зростання.

Загородний елітний сегмент під Києвом

Окремої уваги заслуговує ринок заміської нерухомості в Київській області, де попит залишається стабільно високим. Найдорожчим напрямком став Обухівський район. Висока вартість тут обумовлена складним рельєфом місцевості та наявністю річок, що створює привабливі умови для елітного будівництва. У середньому будинки в цьому районі продаються за 450 000 доларів, формуючи преміальний сегмент, який продовжує приваблювати заможних покупців.