---
title: "Ринок новобудов України у 2026 році: старт будівництва впав на 3%, а ціни у Києві зросли на 18%"
description: "У першому півріччі 2026 року в Україні почалося будівництво 47,4 тис. квартир і будинків — на 3% менше, ніж роком раніше. Найдорожчі новобудови у Львові та Києві, де стартова ціна за рік зросла на 18%."
date: 2026-10-28T06:12:45.977Z
lang: uk
url: https://xab.info/uk/posts/rynok-novobudov-ukrayiny-2026-budivnytstvo-ta-ciny
tags: [ukraine, real-estate, housing-market, construction, prices, kyiv, lviv]
author: "Дар'я Фоміна"
publisher: "XAB.info"
---

# Ринок новобудов України у 2026 році: старт будівництва впав на 3%, а ціни у Києві зросли на 18%

![Будівельник у касці та жилетці вивчає креслення на тлі будівництва житлового комплексу](https://xab.info/media/2026/10/28/rynok-novostroeek-ukrainy-2026-stroitelstvo-i-ceny-kvartir/rynok-novostroeek-ukrainy-2026-stroitelstvo-i-ceny-kvartir-1.webp)

## Ключові тези

- У першому півріччі 2026 року в Україні розпочато будівництво 47,4 тис. квартир і будинків, що на 3% менше, ніж роком раніше.
- Скорочення зумовлене столичним регіоном: у Києві старт будівництва впав на 65%, у Київській області — на 41%, тоді як в інших регіонах активність зросла на 26%.
- Найвища медіанна ціна «квадрата» на первинному ринку — у Львові (69,8 тис. грн), далі Київ (65 тис. грн), найнижча — у Запоріжжі (24 100 грн).
- У Києві стартова ціна за рік зросла на 18% (зокрема на 11,7% за останні пів року); комфорт-клас подорожчав на 10,6%, а економ- та преміумкласи дещо втратили в ціні.

У першому півріччі 2026 року в Україні розпочали будівництво 47,4 тис. квартир та одноквартирних будинків. Порівняно з аналогічним періодом минулого року цей показник скоротився на 3%. Попри загальне зниження обсягів нового будівництва, ринок зберігає високу цінову планку: найдорожчі новобудови зосереджені у Львові та Києві, причому в столиці стартова ціна за рік зросла на 18%. Експертні дані, опубліковані RBC-Україна, малюють картину різноспрямованого ринку, де столичний регіон виступає головним «якіром» зниження, а решта областей демонструють зростання активності.

### Столичний регіон як причина загального скорочення

Загальне зменшення обсягів нового будівництва безпосередньо пов'язане з показниками столичного регіону. У самому Києві кількість квартир, будівництво яких почалося у першому півріччі 2026 року, скоротилася на 65%. У Київській області зниження склало 41%. Саме ці два показники формують основну частку загальнонаціонального падіння на 3%. Водночас в інших регіонах України спостерігається зворотна динаміка: будівельна активність зросла на 26%, що свідчить про перерозподіл попиту та проєктної активності за межі столичного кластера.

### Географія цін: від Львова до Запоріжжя

На первинному ринку зберігається виражена цінова диференціація за містами. Найвища медіанна ціна квадратного метра зафіксована у Львові — 69,8 тис. грн. Київ займає другу позицію з вартістю «квадрата» на рівні 65 тис. грн. Натомість найнижча ціна на первинному ринку зафіксована у Запоріжжі, де середня вартість квадратного метра становить 24 100 грн. Розрив між найдорожчим і найдоступнішим ринками перевищує у два з половиною рази, що підкреслює регіональну неоднорідність цінового ландшафту новобудов.

### Динаміка цін у Києві та поділ за класами житла

У столиці стартова ціна на новобудови за рік зросла на 18%, включаючи приріст на 11,7% лише за останні шість місяців. При цьому зміна цін виявилася нерівномірною залежно від класу житла. За пів року новобудови комфорт-класу подорожчали на 10,6%, тоді як економ- та преміумкласи дещо втратили в ціні. Така диференціація вказує на зміщення попиту в бік середнього сегмента і на те, що цінове зростання у Києві концентрується саме в комфорт-класі.

### Контекст ринку: пропозиції та тренди 2026 року

Динаміка цін і будівництва розглядається на тлі змін в обсязі пропозицій на вторинному та первинному ринках. За наявними даними, у Києві за рік кількість оголошень про продаж житла знизилася на 4%, в Івано-Франківську — на 27%, тоді як в Одесі обсяг пропозицій збільшився майже на третину. Ці регіональні контрасти доповнюють картину, в якій скорочення старту будівництва в столичному регіоні поєднується зі зростанням активності в решті областей та неоднорідною ціновою динамікою за класами і містами.

## Перевірка фактів і джерела

- [В Киеве старт строительства жилья упал на 65%: что происходит с рынком новостроек](https://www.rbc.ua/ukr/news/kievi-start-budivnitstva-kvartir-vpav-65-1793093021.html) - Єдине джерело в наборі; усі цифри (47,4 тис. квартир, -3%, -65% у Києві, -41% у Київській області, +26% в інших регіонах, ціни 69,8/65/24,1 тис. грн, +18% та +11,7% у Києві, +10,6% комфорт-клас) взяті з нього без змін.

## Часті запитання

### Скільки квартир і будинків почали будувати в Україні у першому півріччі 2026 року?

47,4 тис. квартир та одноквартирних будинків, що на 3% менше, ніж за аналогічний період минулого року.

### Де на первинному ринку новобудов найвищі та найнижчі ціни?

Найвища медіанна ціна квадратного метра — у Львові (69,8 тис. грн), далі Київ (65 тис. грн). Найнижча — у Запоріжжі (24 100 грн).

### Як змінилися ціни на новобудови у Києві за рік?

Стартова ціна у Києві за рік зросла на 18%, включаючи 11,7% за останні шість місяців. Комфорт-клас подорожчав на 10,6%, а економ- та преміумкласи дещо втратили в ціні.