---
title: "Ринок житла України розколовся: в Одесі квартири на продаж подорожчали на 32%, в Івано-Франківську пропозиція впала на 27%"
description: "ЛУН Статистики зафіксувала розбіжність трендів на ринку житла: у Києві пропозиція квартир на продаж скоротилася на 4%, в Одесі зросла на 32%, в Івано-Франківську впала на 27%. Ціни при цьому рухаються в різних напрямках."
date: 2026-10-27T06:14:38.479Z
lang: uk
url: https://xab.info/uk/posts/rynok-zhytla-ukrayiny-regionalna-dyverhentsyya-2026
tags: [real-estate, ukraine-market, apartment-prices, kyiv, odesa, ivano-frankivsk, housing-supply]
author: "Дар'я Фоміна"
publisher: "XAB.info"
---

# Ринок житла України розколовся: в Одесі квартири на продаж подорожчали на 32%, в Івано-Франківську пропозиція впала на 27%

![Зв'язка ключів із брелоком у вигляді будинку та коробка на тлі панорамного вікна з видом на місто](https://xab.info/media/2026/10/27/rynok-zhilya-ukrainy-regionalnaya-divergenciya-2026/rynok-zhilya-ukrainy-regionalnaya-divergenciya-2026-1.webp)

## Ключові тези

- За рік пропозиція квартир на продаж в Одесі зросла на 32%, у Києві скоротилася на 4%, в Івано-Франківську впала на 27%
- У Києві зростання оренди на тлі падіння продажів пояснюється тим, що частина власників, що переїхали, вважає за краще здавати житло
- Ціни в Івано-Франківську зростають (1-кімн. +24%, 2-кімн. +19%), у Києві стабільні або незначно знижуються
- ЛУН зазначає, що поточний рівень пропозиції в Києві та Івано-Франківську повертається до показників 2024 року

Український ринок вторинного житла у 2026 році демонструє яскраво виражену регіональну дивергенцію. За даними аналітичного підрозділу ЛУН Статистики, за рік кількість оголошень про продаж квартир у найбільших містах змінилася в протилежних напрямках: в Одесі пропозиція зросла на 32%, у Києві скоротилася на 4%, а в Івано-Франківську впала на 27%. Такі розбіжності вказують на те, що єдиного національного тренду на ринку житла не існує — динаміка визначається локальними факторами: міграційними потоками, ціновими очікуваннями продавців та попитом з боку покупців.

### Київ: продавці переходять в оренду

У столиці за останній місяць кількість оголошень про продаж квартир скоротилася ще на 2%, тоді як пропозиція житла для оренди, навпаки, зростає. Керівниця ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна пояснює цю динаміку тим, що частина власників, які залишили Київ, вважає за краще здавати квартири в найм, а не виставляти їх на продаж. «Здати квартиру і продати її — різні рішення для переїжджаючої людини. Тому зростання пропозиції оренди в Києві на тлі скорочення продажів може свідчити, що частина власників поки не готова продавати своє житло», — підкреслила вона. За типологією квартир картина неоднорідна: найбільше за рік у столиці скоротилося пропозиція чотирикімнатних і більш просторих квартир — на 18%, трикімнатних — на 9%, двокімнатних — на 4%. При цьому однокімнатні квартири, навпаки, подорожчали в пропозиції на 4% і тепер займають понад третину всіх оголошень про продаж у Києві.

### Одеса: аномальне зростання пропозиції

Одеса стала містом із найрізкішим зростанням пропозиції за рік — на 32%, а за останній місяць додала ще 2%. Збільшення зафіксовано в усіх категоріях: двокімнатних квартир стало більше на 36%, однокімнатних — на 33%, трикімнатних — на 23%. Аналітики ЛУН пов'язують цей сплеск із двома факторами: частина власників прийняла рішення продати житло після переїзду, а також деякі квартири довше очікують покупця, що збільшує накопичену пропозицію. В інших великих містах річні зміни були помірними: у Львові кількість оголошень зросла на 8%, у Дніпрі — на 5%, в Ужгороді — на 4%.

### Івано-Франківськ: корекція після аномального зростання

В Івано-Франківську за рік пропозиція квартир на продаж скоротилася на 27%, причому двокімнатних стало менше на 32%, а трикімнатних — на 33%. Однак за останній місяць тенденція розвернулася: пропозиція зросла на 4%. У ЛУН зазначають, що для коректної оцінки ситуації важливо враховувати більш тривалу динаміку. За їхніми даними, поточний рівень оголошень у Києві та Івано-Франківську повертається до показників 2024 року, тоді як різке зростання минулого року було нетиповим для ринку і, ймовірно, пов'язане з тимчасовим накопиченням пропозиції в умовах невизначеності.

### Цінові розбіжності посилюють регіональний розрив

Зміни в пропозиції супроводжуються різною динамікою цін, що додатково посилює регіональний розрив. У Києві середня ціна однокімнатної квартири за рік практично не змінилася, а двокімнатна подешевшала на 6% — до 98 800 доларів. В Івано-Франківську картина інша: однокімнатні квартири подорожчали на 24% — до 48 900 доларів, двокімнатні — на 19%, до 68 400 доларів. Таким чином, при пропозиції, що скорочується, в Івано-Франківську ціни зростають, тоді як у Києві на тлі помірного зниження пропозиції ціни стабільні або незначно коригуються вниз.

### Контекст: дані OLX та методологічні відмінності

Варто зазначити, що різні аналітичні платформи фіксують дещо відмінні цифри за окремими сегментами. Так, за даними OLX Нерухомість, які порівнюють липень 2026 року з липнем 2025 року, кількість оголошень про продаж однокімнатних квартир на вторинному ринку в Києві скоротилася на 18%, тоді як ЛУН Статистики фіксує зростання цього сегмента на 4% за рік. Відмінності можуть бути зумовлені різними методологіями підрахунку, охопленням майданчиків і точним часовим вікном порівняння. Проте загальний висновок про регіональну дивергенцію ринку — зростання пропозиції в Одесі та її скорочення в Києві й Івано-Франківську — підтверджується обома аналітичними службами.

## Версії розходяться

### Динаміка пропозиції однокімнатних квартир у Києві за рік

- **ЛУН Статистики:** Кількість оголошень про продаж однокімнатних квартир у Києві за рік збільшилася на 4%, і на них припадає понад третину всіх оголошень про продаж у столиці. ([rbc.ua](https://www.rbc.ua/ukr/news/odesi-kilkist-kvartir-prodazh-zrosla-32-kievi-1793031666.html))
- **OLX Нерухомість (через Мінфін):** Станом на липень 2026 року кількість оголошень про продаж однокімнатних квартир на вторинному ринку в Києві скоротилася на 18% порівняно з липнем 2025 року. ([minfin.com.ua](https://minfin.com.ua/2026/09/04/181010310/))

*У чому збігаються:* Обидві аналітичні служби фіксують зміни в пропозиції однокімнатних квартир у Києві за 12-місячний період, однак конкретні цифри відрізняються.

## Перевірка фактів і джерела

- [В Одессе количество квартир на продажу выросло на 32%, а в Киеве сократилось](https://www.rbc.ua/ukr/news/odesi-kilkist-kvartir-prodazh-zrosla-32-kievi-1793031666.html) - Першоджерело. Усі ключові цифри (Київ -4%, Одеса +32%, Івано-Франківськ -27%, цінові дані) збігаються з основою статті.
- [Квартиры в Киеве и Ивано-Франковске: как изменились предложение и цены](https://news.finance.ua/ru/kvartiry-v-kieve-i-ivano-frankovske-kak-izmenilis-predlozhenie-i-ceny) - Підтверджує основні цифри: Київ -4% за рік, Одеса +32%, незначні місячні зміни.
- [OLX показал, как изменилось предложение однокомнатных квартир за год](https://minfin.com.ua/2026/09/04/181010310/) - Дані OLX щодо 1-кімн. квартир у Києві (-18%) розходяться з даними ЛУН (+4%). Різні методології та охоплення майданчиків. Основний наратив не суперечить.
- [Украинцы массово ищут однокомнатные квартиры: в каких городах предложение резко сократилось](https://www.obozrevatel.com/ekonomika-glavnaya/economy/ukraintsyi-massovo-ischut-odnokomnatnyie-kvartiryi-v-kakih-gorodah-predlozhenie-rezko-sokratilos.htm) - Подтверждено по источнику obozrevatel.com

## Часті запитання

### Чому в Києві продажі квартир скорочуються, а оренда зростає?

За поясненням керівниці ЛУН Статистики Людмили Кірюхіної, частина власників, які залишили Київ, вважає за краще здавати квартири в найм, а не продавати. Це різні рішення для людини, що переїжджає, і зростання пропозиції оренди на тлі скорочення продажів свідчить про те, що частина власників поки не готова продавати житло.

### Наскільки зросла пропозиція квартир в Одесі за рік?

За рік кількість оголошень про продаж квартир в Одесі зросла на 32%, а за останній місяць — ще на 2%. Зростання зафіксовано в усіх категоріях: двокімнатних +36%, однокімнатних +33%, трикімнатних +23%.

### Як змінилися ціни на квартири в Івано-Франківську?

За рік однокімнатні квартири в Івано-Франківську подорожчали на 24% — до 48 900 доларів, двокімнатні — на 19%, до 68 400 доларів. При цьому пропозиція скоротилася на 27%.

### Чи повертається ринок до колишніх рівнів?

Так. За даними ЛУН, поточна кількість оголошень у Києві та Івано-Франківську повертається до рівня 2024 року. Зростання минулого року, за оцінкою аналітиків, було нетиповим для ринку.