--- title: "Що робити, якщо власник квартири вимагає терміново з'їхати: права орендаря" description: "Адвокат Альона Радєєва пояснила, чому вимога власника квартири терміново з'їхати є незаконною без дотримання процедур і строків, передбачених Цивільним кодексом України." date: 2026-10-15T16:34:46.330Z lang: uk url: https://xab.info/uk/posts/scho-robiti-yakshcho-vlasnik-kvartiri-vimagae-terminovo-zyizhati tags: [tenant-rights, rent-apartment, legal-advice, property-law, lease-agreement] author: "Дар'я Фоміна" publisher: "XAB.info" --- # Що робити, якщо власник квартири вимагає терміново з'їхати: права орендаря ![Жінка за кухонним столом у роздумах вивчає документи та договір оренди квартири](https://xab.info/media/2026/10/15/chto-delat-esli-vladelts-kvartiry-trebuet-srochno-sezhat/chto-delat-esli-vladelts-kvartiry-trebuet-srochno-sezhat-1.webp) ## Ключові тези - Бажання власника повернути квартиру не припиняє договір автоматично. - Для розірвання договору при необхідності проживання власника потрібно попередити за два місяці. - Продаж квартири не позбавляє орендаря прав, до покупця переходять обов'язки наймодавця. - При достроковому виселенні необхідно фіксувати всі домовленості та вимоги у письмовій формі. Вимога власника орендованої квартири негайно звільнити житло через те, що він передумав його здавати або вирішив продати, не має під собою автоматичних законних підстав. Про це повідомила адвокат, партнер Адвокатського об'єднання "AXIOS PARTNERS" Альона Радєєва, роз'яснивши порядок дій орендарів у разі виникнення подібних конфліктів. За її словами, право власності орендодавця не скасовує діючий договір оренди, який регулюється нормами Цивільного кодексу. ### Законні підстави для дострокового розірвання договору Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Бажання господаря повернути квартиру або її продаж не припиняють домовленості автоматично. Згідно зі статтями 810 та 821 ЦК України, житло передається на певний строк, а якщо його не вказано, договір вважається укладеним на п'ять років. Законом передбачені конкретні підстави для дострокового розірвання: наприклад, систематична несплата оренди протягом шести років чи псування майна. Окремою нормою є ситуація, коли житло потрібне власнику або членам його сім'ї для проживання. У такому разі наймодавець зобов'язаний попередити орендаря не пізніше ніж за два місяці. Зміна власника при продажу квартири також не зобов'язує мешканця з'їжджати негайно, оскільки до нового власника просто переходять права та обов'язки колишнього наймодавця. ### Алгоритм дій при вимозі термінового виселення Якщо орендодавець вимагає покинути квартиру раніше строку, адвокат радить пересам перед усім запитати письмове пояснення причин такої вимоги. Необхідно ретельно перевірити договір оренди, де вказані строки, порядок повідомлення та умови дострокового припинення. Також слід зберігати всі квитанції про оплату комунальних послуг і оренди, листування та інші підтвердження домовленостей для можливого судового захисту. У разі досягнення компромісу щодо дострокового припинення оренди всі домовленості слід обов'язково зафіксувати на папері. У документі прописуються дата виїзду, порядок передачі ключів, остаточні взаєморозрахунки та умови повернення застави. Самовільна зміна замків, перешкоджання доступу до квартири чи утримання речей з боку власника дають орендарю право звернутися до поліції. ### Юридичне значення письмової форми договору Стаття 811 ЦК України прямо передбачає укладення договору найму житла у письмовій формі. За її відсутності довести реальні умови буває складніше, проте банківські перекази, розписки та листування зберігають юридичну силу для підтвердження факту оренди. Експерти наголошують, що робота без офіційного договору несе ризики для обох сторін: власники можуть зіткнутися з податковими донарахуваннями, а орендарі — з раптовим виселенням. ## Перевірка фактів і джерела - [Что делать, если владелец квартиры требует срочно съехать: объяснение адвоката](https://www.rbc.ua/ukr/news/shcho-robiti-kshcho-vlasnik-kvartiri-vimagae-1792077425.html) - Первоисточник статьи, содержащий детальный юридический разбор норм Гражданского кодекса Украины в отношении досрочного выселения арендаторов. - [Что делать, если хозяин требует съехать со съемной квартиры: юрист объяснила права арендаторов ...](https://liter.kz/chto-delat-esli-khoziain-trebuet-sekhat-so-semnoi-kvartiry-iurist-obiasnila-prava-arendatorov-v-kazakhstane-1790755646/) - Подтверждено по источнику liter.kz - [Можно ли подключить интернет без участия собственника, если вы снимаете квартиру по устной ...](https://finance.rambler.ru/realty/57224709-mozhno-li-podklyuchit-internet-bez-uchastiya-sobstvennika-esli-vy-snimaete-kvartiru-po-ustnoy-dogovorennosti/) - Подтверждено по источнику finance.rambler.ru - [Управляющая компания в Москве открывает квартиры без ведома владельцев: что нужно знать, чтобы ...](https://svobodanews.ru/novosti/upravlyayuschaya-kompaniya-v-moskve-otkryvaet-kvartiry-bez-vedoma-vladeltsev-chto-nuzhno-znat-chtoby-zaschitit-svoi-prava.html) - Подтверждено по источнику svobodanews.ru ## Часті запитання ### Чи може господар виселити орендаря наступного дня після попередження? Ні, вимога виїхати наступного дня є незаконною, оскільки договір є обов'язковим для виконання, а закон встановлює чіткі строки та підстави для його розірвання. ### Чи припиняється договір оренди, якщо власник продав квартиру? Ні, згідно зі статтею 814 ЦК України, при зміні власника до нового власника переходять усі права та обов'язки наймодавця за чинним договором. ### Що робити, якщо власник змінив замки або намагається забрати речі? Залежно від обставин орендар має право звернутися до поліції та використати судовий захист для відновлення доступу до житла та своїх речей.