--- title: "Скільки коштує однокімнатна квартира в Україні та Європі: порівняння цін у чотирьох країнах" description: "Дослідження OLX Нерухомість порівняло медіанні ціни на однокімнатні квартири в Україні, Польщі, Румунії та Португалії. Житло в Україні в рази дешевше за європейське, але всередині країни розброс цін між містами значний." date: 2026-10-16T08:11:38.595Z lang: uk url: https://xab.info/uk/posts/skilko-koshtuye-odnokimnatna-kvartira-ukrayina-yevropa tags: [real-estate, ukraine, property-prices, europe, olx] author: "Дар'я Фоміна" publisher: "XAB.info" --- # Скільки коштує однокімнатна квартира в Україні та Європі: порівняння цін у чотирьох країнах ![Жінка задумливо сидить за столом з ключами від квартири та калькулятором](https://xab.info/media/2026/10/16/skolko-stoit-odnokomnatnaya-kvartira-v-ukraine-i-evrope/skolko-stoit-odnokomnatnaya-kvartira-v-ukraine-i-evrope-1.webp) ## Ключові тези - Медіанна вартість однокімнатної квартири (30–40 кв. м) в Україні у серпні 2026 року склала 38,5 тис. доларів — у рази нижче, ніж у Польщі (129,6 тис.) та Португалії (243 тис.). - Усередині України найдорожче місто — Львів (57,4 тис. доларів), найдешевше з досліджених — Харків (25 тис. доларів). - Португалія лідирує за цінами: Лісабон — 297 тис. доларів, що майже у сім разів перевищує українську медіану. - Високі ціни в Європі супроводжуються вищою мінімальною зарплатою: у Польщі близько 1249 доларів, в Україні — близько 193 доларів. - На ціни в Україні найдужче впливають безпека та міграційні процеси. Компактне житло в Україні залишається в рази дешевшим, ніж у Польщі чи Португалії, проте навіть у межах однієї країни вартість нерухомості може суттєво відрізнятися залежно від міста. Про це свідчить дослідження сервісу OLX Нерухомість, у якому аналітики порівняли медіанні ціни на купівлю однокімнатних квартир площею 30–40 кв. м в Україні, Польщі, Румунії та Португалії станом на серпень 2026 року. Дані дозволяють не лише оцінити розрив між країнами, а й побачити, як усередині національного ринку формуються цінові «острівці». ### Україна: розкид цін усередині країни В Україні медіанна вартість квартири площею 30–40 кв. м у серпні 2026 року склала 38,5 тис. доларів. Найдорожче таке житло коштувало у Львові — 57,4 тис. доларів, що приблизно на 4,4 тис. доларів вище за показник Києва (53 тис. доларів) і більш ніж удвічі перевищує ціну в Харкові (25 тис. доларів). Одеса утримувала медіану в 38,5 тис. доларів, Дніпро — у 27,5 тис. доларів. Таким чином, розрив між найдорожчим і найдешевшим із досліджених українських міст перевищив 32 тис. доларів. ### Румунія та Польща: середньоєвропейські рівні У Румунії медіанна вартість компактної квартири у серпні склала 74,2 тис. доларів — майже вдвічі більше, ніж в Україні. Лідером серед румунських міст стала Клуж-Напока (105,3 тис. доларів), за нею йдуть Тімішоара (84,2 тис.), Констанца (79 тис.), Бухарест (75,5 тис.) та Ясси (73,2 тис. доларів). У Польщі медіанний показник досяг 129,6 тис. доларів, тобто більш ніж удвічі перевищує український, а різниця між країнами становить понад 90 тис. доларів. Найдорожчим містом виявилася Варшава (174,2 тис. доларів), далі — Краків (164,2 тис.), Гданськ (158,3 тис.), Вроцлав (145,5 тис.) та Познань (134,1 тис. доларів). ### Португалія: лідер за вартістю Найвищі ціни на компактні квартири зафіксовано в Португалії: у серпні 2026 року медіанна вартість житла площею 30–40 кв. м склала близько 243 тис. доларів, що майже в сім разів перевищує український показник. Найдорожче житло коштувало в Лісабоні — 297 тис. доларів, у Порту — 243 тис., у Сетубалі — 232,6 тис., у Коїмбрі — 221,4 тис. та у Бразі — 210,6 тис. доларів. Різниця між Лісабоном і Брагою перевищила 86,4 тис. доларів, що демонструє виражену внутрішньокраїнову диференціацію навіть в одній із найдорожчих країн вибірки. ### Зарплати та реальна доступність При порівнянні цін на нерухомість аналітики наголошують на необхідності враховувати не лише вартість квартир, а й рівень доходів, податки та загальну економічну ситуацію. За даними дослідження, мінімальна зарплата в Україні у 2026 році склала близько 193 доларів (8647 гривень) до оподаткування, у Польщі — приблизно 1249 доларів (4806 злотих), у Румунії — 932 долари (4325 леїв), а в Португалії — 1046 доларів (920 євро). Вищі ціни на житло в досліджених країнах супроводжуються і вищим рівнем мінімальної оплати праці, що частково згладжує розрив у доступності. ### Що впливає на ціни в Україні В Україні на регіональні відмінності насамперед впливають безпека та міграційні процеси, які позначаються на попиті та цінах у різних областях. Як зазначають аналітики, під час вибору житла українці все частіше враховують безпеку та автономність: для більшості покупців і орендарів важливі резервне живлення, автономне опалення, відстань до стратегічних об'єктів та наявність укриття. Таким чином, цінова карта компактного житла в країні формується не лише ринковими, а й геополітичними факторами, що відрізняє український ринок від європейських. ## Перевірка фактів і джерела - [Сколько стоит однокомнатная квартира в Украине и Европе: сравнение](https://www.rbc.ua/ukr/news/skilki-koshtue-odnokimnatna-kvartira-ukrayini-1792136022.html) - Першоджерело: повні дані дослідження OLX Нерухомість щодо медіанних цін у чотирьох країнах і п'яти містах кожної, а також щодо мінімальних зарплат. - [Где выгоднее покупать квартиру — в Украине или Европе: цены удивят](https://tsn.ua/ru/svit/gde-vygodnee-pokupat-kvartiru-v-ukraine-ili-evrope-tseny-udivyat-3189639.html) - Підтверджує ключові цифри: медіана України 38,5 тис. доларів, Львів 57,4 тис., Київ 53 тис., розрив Львів–Харків удвічі; дані станом на серпень 2026 року. - [Прежних цен на квартиры больше нет: где жилье в Украине подорожало сильнее всего](https://www.obozrevatel.com/ekonomika-glavnaya/economy/prezhnih-tsen-na-kvartiryi-bolshe-net-gde-zhile-v-ukraine-podorozhalo-silnee-vsego.htm) - Подтверждено по источнику obozrevatel.com - [От 3 до 8 годовых зарплат: сколько стоит квартира в крупнейших городах Украины](https://focus.ua/economics/762103-skolko-nuzhno-kopit-na-kvartiru-v-kakih-gorodah-ukrainy-pridetsya-otkladyvat-dolshe-vsego) - Подтверждено по источнику focus.ua ## Часті запитання ### Скільки в середньому коштує однокімнатна квартира в Україні у 2026 році? За даними дослідження OLX Нерухомість, медіанна вартість квартири площею 30–40 кв. м в Україні у серпні 2026 року склала 38,5 тис. доларів. ### У якому українському місті компактне житло найдорожче? Найдорожче з досліджених — у Львові, де медіанна ціна склала 57,4 тис. доларів. На другому місці Київ (53 тис. доларів), на останньому — Харків (25 тис. доларів). ### Наскільки житло в Україні дешевше, ніж у Європі? Медіанна ціна в Україні (38,5 тис. доларів) майже вдвічі нижча за румунську (74,2 тис.), більш ніж удвічі нижча за польську (129,6 тис.) і майже у сім разів нижча за португальську (243 тис. доларів). ### Що впливає на різницю цін між українськими містами? Аналітики вказують на безпеку та міграційні процеси, які впливають на попит і ціни в різних областях, а також на зростаючий попит на автономність житла (резервне живлення, опалення, укриття).