Для більшості українців покупка власної нерухомості залишається складним фінансовим завданням. Здатність громадян накопичити на «квадратні метри» безпосередньо залежить від співвідношення медіанної зарплати до вартості житла в конкретному регіоні. Свіжий аналіз ринку вторинної нерухомості станом на 2 червня 2026 року демонструє значний розрив у доступності житла по всій країні.

Географія доступності: від Заходу до Сходу

Згідно з даними ЛУН, найвищий поріг входу на ринок нерухомості спостерігається у західних областях та в столиці. У цих регіонах співвідношення вартості житла до доходів населення створює найбільш серйозні бар'єри для покупки.

Ситуація кардинально змінюється у прифронтових та східних регіонах. Тут термін накопичення на ту саму площу значно менший. Експерти зазначають, що це частково зумовлено нижчою вартістю нерухомості на фоні підвищених ризиків безпеки в цих зонах.

Реальність проти теорії

Важливо розуміти методику розрахунків. Наведені дані базуються на гіпотетичному сценарії, коли людина відкладає 100% медіанної заробітної плати, не витрачаючи жодної копійки на життя. У реальності період збору коштів для більшості громадян може бути у два-три рази довшим, оскільки необхідно враховувати витрати на продукти, комунальні послуги та транспорт.

Тренди заміської нерухомості

Попри складну ситуацію з безпекою, попит на заміську нерухомість під Києвом залишається стабільно високим. Ринок чітко сегментований за вартістю та локацією:

  • Обухівський напрямок: Найдорожчий напрямок. Середня ціна становить 450 000 доларів. Висока вартість зумовлена складним рельєфом місцевості та наявністю річок, що робить ці ділянки елітними.
  • Бориспільський та Броварський напрямки: Найдоступніші варіанти. Тут середні ціни варіюються в діапазоні від 90 до 98 тисяч доларів.

Динаміка цін на первинному ринку

На ринку новобудов також спостерігаються цікаві тенденції. Найвищі ціни за квадратні метри зафіксовано у Львові, де вартість сягає 1490 доларів. Однак лідером за темпами росту став Хмельницький: тут нерухомість на первинному ринку подорожчала на 16% за рік.