---
title: "Розрив утричі: як за сім років змінились ціни на однокімнатні квартири в обласних центрах України"
description: "За сім років медіанна ціна однушки в Івано-Франківську зросла на 189%, тоді як у Миколаєві та Харкові вона знизилась на 29–32%. OLX Недвижимість пов'язує розрив із фактором безпеки."
date: 2026-09-16T05:52:00.000Z
lang: uk
url: https://xab.info/uk/posts/tsiny-na-kvartiry-v-ukraini-za-7-let-rozryv-u-trychi-uk
tags: [ukraine-real-estate, housing-prices, secondary-market, regional-economy, olx]
publisher: "XAB.info"
---

# Розрив утричі: як за сім років змінились ціни на однокімнатні квартири в обласних центрах України

![Пожиле подружжя переносить коробки при переїзді в нову квартиру на тлі зростання цін на однушки в обласних центрах України](https://xab.info/media/2026/09/16/tseny-na-kvartiry-v-ukraine-za-7-let-razryv-v-tri-raza/tseny-na-kvartiry-v-ukraine-za-7-let-razryv-v-tri-raza-1.webp)

## 🎯 Key Points

- За 2019–2026 рр. медіанна ціна однушки в Івано-Франківську зросла на 189% (з 17,2 до ~50 тис. дол.), а в Миколаєві впала на 32% (з 29,3 до 20 тис. дол.)
- Усі п'ять міст із від'ємною динамікою цін розташовані в південній та східній частині України, де військова активність була найінтенсивнішою
- OLX Недвижимість називає безпеку ключовим фактором, що визначає регіональну диференціацію цін після 2022 року
- Восени 2026 року на первинному ринку очікується подорожчання на 3–10% через зростання собівартості будівництва

За сім років — з серпня 2019 по серпень 2026 року — вартість однокімнатних квартир на вторинному ринку в українських обласних центрах змінилась надзвичайно нерівномірно. За даними OLX Недвижимість, які оприлюднило видання РБК-Україна, в одних містах медіанна ціна житла в доларовому еквіваленті зросла майже втричі, тоді як в інших, навпаки, стала помітно нижчою за початковий рівень. Розрив між лідерами зростання та лідерами падіння сягнув понад 200 відсоткових пунктів, що робить картину семилітньої динаміки однією з найконтрастніших за всю історію спостережень за українським ринком нерухомості.

### Рекордне зростання: захід України став «тихою гаванню» для цін

Найбільший приріст медіанної вартості однокімнатної квартири за семилітній період зафіксовано в Івано-Франківську — на 189%. Якщо в серпні 2019 року середня «однушка» коштувала 17,2 тис. доларів, то до серпня 2026 року її медіанна ціна сягнула майже 50 тис. доларів. В Ужгороді динаміка виявилась порівняною: медіанна ціна також зросла більше ніж удвічі, хоча точний відсотковий показник в оприлюднених даних не вказано. До переліку міст із суттєвим подорожчанням також увійшли Тернопіль (+96%, з 26,5 тис. до 51,8 тис. доларів), Луцьк (+94%, з 31 тис. до 60 тис. доларів), Житомир (+85%, з 27,5 тис. до 51 тис. доларів), Львів (+82%, з 42 тис. до 76,4 тис. доларів) та Вінниця (+82%, з 32,5 тис. до 59 тис. доларів). У Хмельницькому зростання становило 68% (з 26,5 тис. до 44,5 тис. доларів), в Черкасах — 53% (з 31 тис. до 48 тис. доларів), в Чернігові — 51% (з 22,5 тис. до 34 тис. доларів).

### Поміркова динаміка: Київ, Одеса та Дніпро відстають від лідерів

В чотирьох обласних центрах вартість однокімнатних квартир за сім років зросла менше ніж наполовину. В Полтаві медіанна ціна збільшилась на 48% — з 26,7 тис. до 39,5 тис. доларів. В Києві зростання становило 42% — з 50,8 тис. до 72 тис. доларів, що, попри абсолютні значення, є одним із найскромніших показників серед великих міст. В Одесі квартири подорожчали на 36% — з 36,8 тис. до 50 тис. доларів. Найменше серед усіх проаналізованих міст змінились ціни в Дніпрі — на 26%, з 25 тис. до 31,5 тис. доларів. Таким чином, навіть у столиці семилітній приріст у доларовому вимірі не компенсував інфляційні очікування і не досяг рівня, характерного для західних регіонів.

### Падіння цін: п'ять міст, де житло стало дешевшим

П'ять обласних центрів продемонстрували протилежну тенденцію: медіанна вартість однокімнатних квартир у доларовому еквіваленті стала нижчою, ніж у серпні 2019 року. Найбільше падіння зафіксовано в Миколаєві — на 32%, з 29,3 тис. до 20 тис. доларів. В Запоріжжі та Харкові житло подешевшало на 29%: у першому випадку ціна знизилась з 22,05 тис. до майже 16 тис. доларів, у другому — з 35,4 тис. до 25 тис. доларів. В Сумах медіанна вартість зменшилась на 12% — з 27 тис. до 23,8 тис. доларів, а в Херсоні падіння становило 8% — з 13 тис. до 12 тис. доларів. Загальний розрив між Івано-Франківськом (+189%) та Миколаєвом (−32%) перевищує 220 відсоткових пунктів, що підкреслює глибину регіональної диференціації ринку.

### Безпека як головний драйвер: коментар OLX Недвижимість

Керівниця сектору з розвитку продажів OLX Недвижимість Оксана Остапчук пояснює розбіжність у динаміці насамперед фактором безпеки. За її словами, після 2022 року ситуація з безпекою стала одним із ключових факторів, що впливають на ціни на житло. Найбільше зростання за більш тривалий період спостерігається переважно в відносно безпечніших регіонах заходу України. Водночас у містах, розташованих ближче до зони бойових дій або регулярно зазнають обстрілів, ціни в доларовому еквіваленті залишаються нижчими за доведений рівень. Ця логіка повністю відповідає географічній карті: усі п'ять міст із від'ємною динамікою (Миколаїв, Запоріжжя, Харків, Суми, Херсон) розташовані в південній та східній частинах країни, де військова активність у 2022–2026 роках була найінтенсивнішою.

### Перспективи осені 2026 року: що чекає первинний ринок

На тлі семилітньої динаміки вторинного ринку РБК-Україна раніше повідомляло про можливе подорожчання житла на первинному ринку України восени 2026 року. За прогнозами, у вересні–жовтні ціни за квадратний метр можуть зрости на 3–5%, а в готових або майже завершених новобудовах — на 7–10%. Причиною називають зростання собівартості будівництва та підвищений попит на більш безпечне і готове до заселення житло. Якщо ці прогнози справдяться, розрив між західними та східними регіонами в абсолютних цінах може зберегтися або навіть збільшитись, оскільки попит на «безпечні» квадратні метри концентруватиметься саме в тих регіонах, де він уже сформувався за останні сім років.

## 🔍 Fact-Check Verification

- [Житло подорожчало майже втричі: у яких містах України рекордно зросли ціни на квартири](https://www.rbc.ua/ukr/news/zhitlo-podorozhchalo-mayzhe-vtrichi-kih-mistah-1789507653.html) - Первичный источник данных OLX Недвижимость. Все проценты и абсолютные значения по 19 городам совпадают с исходным текстом.
- [Ціни на квартири в українських містах: семилітня динаміка](https://novosti.ua/society/tseny-na-odnokomnatnye-kvartiry-v-ukrainskih-gorodah-vyrosli-pochti-vtroe-za) - Вторичная перепечатка с теми же цифрами и структурой данных. Расхождений не обнаружено.
- [Ціни на квартири за 7 років: де житло подорожчало майже втричі, а де впало](https://dengi.ua/realty/9762533-tseny-na-kvartiry-za-7-let-gde-zhile-podorozhalo-pochti-vtroe-a-gde-rukhnulo) - Третий источник, подтверждающий ключевые цифры (Ивано-Франковск +189%, Николаев −32%). Формулировки совпадают.
- [По всій Україні подорожчали квартири: названо регіони, де ціна оренди зросла найбільше](https://www.unian.net/economics/other/ceny-na-arendu-zhilya-za-god-stoimost-arendy-zhilya-v-ukraine-vyrosla-gde-podorozhalo-bolshe-vsego-13423935.html) - Дополнительный контекст по арендному рынку. Не противоречит данным по продаже, но касается иного сегмента (аренда, а не покупка). Использован только как фоновый контекст.

## ❓ FAQ

### Q: У якому місті України однокімнатна квартира подорожчала найбільше за сім років?
**A:** Рекордне зростання зафіксовано в Івано-Франківську: медіанна вартість однушки збільшилась на 189% — з 17,2 тис. до майже 50 тис. доларів у період з серпня 2019 по серпень 2026 року.

### Q: У яких містах ціни на житло за сім років знизились?
**A:** Медіанна вартість однокімнатних квартир у доларовому еквіваленті знижилась у п'яти містах: Миколаїв (−32%), Запоріжжя (−29%), Харків (−29%), Суми (−12%) та Херсон (−8%).

### Q: Чому на заході України житло подорожчало сильніше, ніж на сході та півдні?
**A:** За словами керівниці сектору з розвитку продажів OLX Недвижимість Оксани Остапчук, після 2022 року безпека стала ключовим фактором цін. Західні регіони, де військова активність мінімальна, показали найбільше зростання, тоді як міста, близькі до зони бойових дій, демонструють стагнацію або зниження цін у доларах.

### Q: Що буде з цінами на житло восени 2026 року?
**A:** За даними РБК-Україна, на первинному ринку у вересні–жовтні 2026 року очікується зростання цін за квадратний метр на 3–5%, а в готових та майже завершених новобудовах — на 7–10% через збільшення собівартості будівництва та попиту на безпечне житло.