---
title: "Однокімнатна у Львові в 4,6 раза дорожча, ніж у Запоріжжі: ціни на житло в Україні"
description: "Восени 2026 року Львів лідирує за цінами на 1- та 2-кімнатні квартири на вторинному ринку, а Київ утримує першість у сегменті трикімнатних квартир і будинків. У столиці ціни знизилися."
date: 2026-10-22T13:58:34.753Z
lang: uk
url: https://xab.info/uk/posts/tsiny-na-zhytlo-v-ukrayini-osen-2026
tags: [ukraine-real-estate, housing-market, lviv, kyiv, secondary-market]
author: "Дар'я Фоміна"
publisher: "XAB.info"
---

# Однокімнатна у Львові в 4,6 раза дорожча, ніж у Запоріжжі: ціни на житло в Україні

![Жінка з чорною сумкою дивиться з вікна світлої квартири на осінній міський пейзаж з історичними будівлями Львова](https://xab.info/media/2026/10/22/ceny-na-zhilye-v-ukraine-osen-2026/ceny-na-zhilye-v-ukraine-osen-2026-1.webp)

## Ключові тези

- Львів утримує лідерство за вартістю 1- та 2-кімнатних квартир на вторинці.
- Київ лідирує в сегменті 3-кімнатних квартир та приватних будинків.
- У Луцьку ціни на 1-кімнатне житло за рік зросли на 30%.
- У Києві за пів року ціни на квартири знизилися у всіх сегментах.
- Медіанний термін продажу квартир скоротився до 35 днів.

Восени 2026 року ринок нерухомості України демонструє значну регіональну диференціацію: Львів утримує лідерство за вартістю однокімнатних та двокімнатних квартир на вторинному ринку, тоді як у Києві за останні пів року ціни на таке житло знизилися. Про це свідчать дані щоквартального звіту ЛУН, що відображають актуальні тенденції у будівельному та ріелторському секторах країни.

### Регіональні лідери за вартістю вторинного житла

На вторинному ринку Львів залишається найдорожчим містом для придбання компактного житла. Медіанна вартість однокімнатної квартири тут становить 75,5 тис. доларів, а двокімнатної — 108 тис. доларів. При цьому Київ зберігає першість у сегменті трикімнатних квартир з медіанним цінником у 146 тис. доларів, а також приватних будинків, які у столиці оцінюються в середньому у 225 тис. доларів.

Аналітики відзначають суттєвий розрив між регіонами. Так, однокімнатна квартира у Львові обходиться покупцям у 4,6 раза дорожче за аналогічний об'єкт у Запоріжжі. Крім того, у Львові та Луцьку для придбання такого житла потрібна сума, еквівалентна 8,7-річній медіанній зарплаті місцевих жителів.

### Динаміка зростання та падіння цін у містах України

Найвищі темпи подорожчання житла фіксуються не в традиційно дорогих мегаполісах. За останній рік вартість однокімнатних квартир у Луцьку збільшилася на 30%, а у Вінниці та Івано-Франковську цей показник зріс на 24%.

Водночас у столиці за останні шість місяців зафіксовано зниження медіанних цін у всіх сегментах вторинного ринку. Однокімнатні квартири в Києві подешевшали на 5,6%, двокімнатні — на 12,5%, а трикімнатні — на 8,8%. На тлі коригування цін покращилася і загальна доступність житла щодо заробітних плат: якщо раніше на купівлю однокімнатної квартири потрібно було 7,6 річних зарплат, то тепер цей показник скоротився до 6,7.

### Швидкість продажів та розрив між пропозиціями й угодами

Попри загальну цінову корекцію в низці регіонів, ліквідність вторинного фонду зросла. Медіанний термін експозиції оголошень про продаж однокімнатних та двокімнатних квартир скоротився до 35 днів, тоді як роком раніше аналогічний показник становив 47–48 днів.

Фахівці вказують на збереження суттєвого розриву між заявленими цінами в базах оголошень та реальною вартістю закритих угод. Найбільш яскраво це проявляється в сегменті трикімнатного житла, де медіанна ціна пропозиції становить 146 тис. доларів, а фактична ціна продажу зафіксована на позначці 86 тис. доларів.

### Значення та перспективи ринку нерухомості

Поточні тенденції на ринку нерухомості України показують перерозподіл купівельного попиту та адаптацію цінової політики до економічних реалій 2026 року. Прискорення продажів на тлі локального зниження цін у столиці та стрімке подорожчання квадратних метрів у західних регіонах формують нову структуру інвестиційних і споживчих переваг, впливаючи на загальну доступність житла для населення.

## Перевірка фактів і джерела

- [Однокомнатная во Львове в 4,6 раза дороже, чем в Запорожье: какие цены на жилье в Украине](https://www.rbc.ua/ukr/news/odnokimnatna-lvovi-4-6-raza-dorozhcha-nizh-1792676103.html) - Статья полностью базируется на ежеквартальном отчете ЛУН, опубликованном на сайте РБК-Украина.

## Часті запитання

### Яке місто є найдорожчим для купівлі однокімнатної квартири?

Найдорожчим містом на вторинному ринку є Львів, де медіанна вартість однокімнатної квартири становить 75,5 тис. доларів.

### Як змінилися ціни на житло в Києві за останні шість місяців?

У столиці медіанні ціни в оголошеннях знизилися в усіх сегментах: однокімнатні подешевшали на 5,6%, двокімнатні — на 12,5%, а трикімнатні — на 8,8%.

### Де зафіксовано найшвидше зростання вартості однокімнатного житла?

Найбільший приріст цін за рік зафіксовано в Луцьку, де однокімнатні квартири подорожчали на 30%.