---
title: "Україна легалізує оренду: податок для власників житла знизиться до 10%"
description: "Україна змінює правила гри на ринку оренди: Верховна Рада знизила податок для власників житла з 23% до 10%. 🏠💰 Мета — вивести ринок з тіні та запустити соціальну оренду за європейськими стандартами. Тепер платити податки стане вигідніше, ніж приховувати доходи."
date: 2026-06-09T14:46:00.000Z
lang: uk
url: https://xab.info/uk/posts/ukraina-legalizue-orendu-podatek-dlya-vlasnykiv-zhytla-znyzytysya-do-10
tags: []
publisher: "XAB.info"
---

# Україна легалізує оренду: податок для власників житла знизиться до 10%

![Ключ з брелоком у формі будинку в замку дверей, на фоні щаслива пара з коробками переїжджає в нову квартиру, ілюстрація легалізації оренди житла в Україні](https://xab.info/media/2026/06/09/ukraina-legализuet-arendu-nalog-dlya-sobstvennikov-zhilya-snizitsya-do-10/ukraina-legализuet-arendu-nalog-dlya-sobstvennikov-zhilya-snizitsya-do-10-1.webp)

Верховна Рада України зробила рішучий крок щодо виведення ринку оренди житла з «тіні». Парламент прийняв законопроєкт №15111-д, який кардинально змінює податкове навантаження на фізичних осіб, які офіційно здають нерухомість. Ініціатива, підтримана депутатами, має на меті стимулювати власників квартир та будинків легалізувати свої доходи через суттєве зниження ставок.

### Від 23% до 10%: нова податкова реальність

Ключова зміна стосується ставок податку на доходи фізичних осіб (ПДФО). На даний момент орендодавці, які працюють офіційно, сплачують 18% ПДФО плюс 5% військового збору, що в сукупності становить 23% від доходу. Згідно з новими нормами, ставка ПДФО для цієї категорії платників податків буде знижена до 5%.

З урахуванням обов'язкового військового збору, загальне податкове навантаження зменшиться з 23% до 10%. Процес адміністрування залишається простим: за підсумками року орендодавці подаватимуть річну податкову декларацію та самостійно перераховуватимуть кошти до бюджету.

### Чому ринок пішов у тінь

Основна мета реформи — мотивувати власників реєструвати договори оренди. Високі податкові ставки історично були головним бар'єром, що змушував ринок функціонувати в неформальному секторі. Статистика підтверджує масштаб проблеми: за підсумками 2022 року доходи від оренди задекларували всього 900 фізичних осіб. Ще близько 56 тисяч орендодавців працюють як підприємці на спрощеній системі оподаткування (ФОП). Для країни з величезним житловим фондом ці цифри свідчать про те, що переважна частина ринку залишається неофіційною.

### Стратегія житлової реформи

Голова Комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк, яка внесла поправку до документа, підкреслила, що зниження ставки — це не просто фінансова міра. Це необхідний крок для реалізації масштабної житлової реформи.

«В Україні зараз триває масштабна житлова реформа, мета якої — змінити радянські правила надання житла тим, хто в цьому потребує, на ефективні європейські моделі, серед яких і соціальна оренда. Але цей інструмент ми не зможемо запустити без детінізації ринку оренди житла», — зазначила Шуляк.

Держава обирає стратегію мотивації замість фінансового тиску. Зниження податку має зробити офіційне оформлення угод вигіднішим і зрозумілішим для власників, що в довгостроковій перспективі дозволить впровадити європейські стандарти соціального найму та прозорості на ринку нерухомості.