---
title: "Українські «мамади»: чому ізраїльські кімнати-сховища в квартирах подвоюють витрати і не проходять за нормами"
description: "Українські девелопери тестують ізраїльські кімнати-сховища «мамади» в квартирах, але регуляторний вакуум і подвоєння капітальних витрат заважають масовому впровадженню. Розбираємо економіку, інженерні обмеження та прогалини в ГСН."
date: 2026-09-17T10:34:01.000Z
lang: uk
url: https://xab.info/uk/posts/ukrajinskie-mamady-izraelskie-komnaty-skhovyscha-v-kvartyrah-uk
tags: [ukraine, construction, safety, real-estate, mamad, civil-defense, building-norms]
publisher: "XAB.info"
---

# Українські «мамади»: чому ізраїльські кімнати-сховища в квартирах подвоюють витрати і не проходять за нормами

![Будівельники на об'єкті під час зведення зміцнених конструкцій: українські «мамади» подвоюють вартість житла](https://xab.info/media/2026/09/18/ukrajinskie-mamady-izraelskie-komnaty-ukrytiya-v-kvartirah/ukrajinskie-mamady-izraelskie-komnaty-ukrytiya-v-kvartirah-1.webp)

## 🎯 Key Points

- Українські девелопери адаптують ізраїльський стандарт MAMAD для пілотних багатоповерхівкових проєктів, але масового впровадження не відбувається
- Інтеграція кімнати безпеки здорожчує житло на 3–4% і обмежує перепланування
- Чинні ГСН В.2.2-5:2023 не містять поняття «мамад», тому кімнати-сховища не звільняють забудовника від обов'язку будувати підземні сховища
- «Мамади» захищають від вторинних руйнувань (скло, уламки фасаду), але не від прямого удару, і створюють навантаження на конструктив будинку

Український будівельний ринок переживає непростий період адаптації до реалій війни: якщо ще у 2022 році питання захисту мешканців від повітряних ударів сприймалося переважно як завдання держави та військових, то до 2026 року девелопери дедалі активніше шукають інженерні рішення на рівні окремої квартири. Одним із найбільш обговорюваних стала адаптація ізраїльського стандарту MAMAD — персональних кімнат безпеки, вбудованих у житлові приміщення. За даними РБК-Україна, перші укріплені кімнати почали з'являтися в країні ще у 2023–2024 роках, причому точково: у приватних будинках на заході України та в Київській області. Однак масовим трендом у багатоповерхівці «мамади» так і не стали — і причини цього лежать не лише в інженерній складності, а й у регуляторному вакуумі.

### Що являє собою український «мамад»

У інтерв'ю агентству «Інтерфакс-Україна» СЕО будівельної компанії Perfect Group Олексій Коваль повідомив, що девелопер розробляє кімнати безпеки для пілотного проекту багатоквартирного клубного будинку. За його уточненням у коментарі РБК-Україна, йдеться про внутрішнє приміщення площею 3–4 квадратні метри зі зміцненими залізобетонними конструкціями та власною вентиляцією. Це, по суті, спрощена версія ізраїльського MAMAD, який в оригіналі передбачає броневажкі ставні, вибухостійкі двері та систему фільтрації від хімічних і біологічних загроз — і будівництво якого в Ізраїлі закріплене на законодавчому рівні. В Україні аналогічного закону немає, що й породжує основну проблему.

### Економіка: 3–4% націнки та втрата гнучкості планування

За оцінками Perfect Group, інтеграція кімнати безпеки в проєкт здорожчує житло орієнтовно на 3–4%. На перший погляд, це не катастрофічна цифра, однак вона вступає в суперечність із наслідком: суттєво обмежуються можливості подальшої перепланування квартири. Покупець, набуваючи житло із зашитим у конструктив залізобетонним блоком, фактично втрачає частину функціональної гнучкості простору. СЕО та співзасновник архітектурної компанії Archimatika Дмитро Васильєв підкреслює, що монолітний залізобетонний блок перевантажує несучий конструктив усього будинку та помітно здорожчує будівництво, тому інтегрувати таке рішення доцільно лише в проєктах вищого цінового сегменту.

### Регуляторний тупик: ГСН не знають, що таке «мамад»

Головним бар'єром для масового впровадження кімнат-сховищ стає невідповідність державним будівельним нормам. Комерційна директорка девелоперської компанії «Інтергал-Буд» Олена Рижова відзначає, що згідно з чинними нормами ГСН В.2.2-5:2023 «Захисні споруди цивільного захисту» в нових будинках обов'язково мають бути сховищами або спорудами подвійного призначення. При цьому, як зазначають у ПБГ «Ковальська» в коментарі РБК-Україна, чинні норми не містять поняття «мамад» або «сховища в квартирах». Інженерно інтегрувати зміцнену кімнату з резервною вентиляцією технічно можливо, однак такі рішення не відповідатимуть офіційним вимогам ДБН до захисних споруд. Наслідок прямолінійний: облаштування кімнат-сховищ у квартирах не звільняє забудовника від обов'язку будувати підземне сховище, а лише подвоює капітальні витрати на проєкт.

### Від чого «мамад» захищає — і від чого ні

Дмитро Васильєв пояснює, що персональні кімнати безпеки справді мають практичний сенс: вони суттєво скорочують час, необхідний мешканцю для переходу в захищений простір, що критично важливо під час повітряної тривоги. Крім того, таке приміщення здатне врятувати від опосередкованих наслідків удару — уламків скла, віконних рамок, елементів фасаду та внутрішньої оздоблення, які руйнуються під дією вибухової хвилі. Однак від прямого влучання ракети або від руйнування несучих конструкцій будинку 3–4 квадратні метри залізобетону не врятують. Це не сховище в розумінні цивільної оборони, а скоріше буфер проти вторинних руйнувань, і саме цю різницю важливо розуміти потенційним покупцям.

### Контекст: підземні паркінги та оновлення норм

Паралельно з дискусією про квартирні «мамади» в Києві набирає обертів інша ініціатива: мешканці Лівобережжя закликали владу облаштувати комунальні підземні паркінги подвійного призначення біля станцій метро. Такі об'єкти могли б використовуватися як сховища, і відповідна петиція, за даними на вересень 2026 року, перебуває на етапі збору голосів. В ширшому регуляторному контексті варто зазначити, що в Україні нещодавно оновили державні будівельні норми для закладів дошкільної освіти — вони почнуть діяти з 1 жовтня 2026 року. Це свідчить про те, що система нормативного регулювання захисту громадян у будівництві продовжує еволюціонувати, але поки не встигає за інженерними ініціативами девелоперів.

## 🔍 Fact-Check Verification

- [Ізраїльський досвід в Україні: чому забудовники не роблять кімнати-сховища масовими](https://www.rbc.ua/ukr/news/-izrayilskiy-dosvid-ukrayini-chomu-zabudovniki-1789638459.html) - Единственный источник. Содержит прямые цитаты СЕО Perfect Group Алексея Коваля, коммерческого директора «Интергал-Буд» Елены Рыжовой, СЕО Archimatika Дмитрия Васильева, а также комментарии ПБГ «Ковальська». Цифры (3–4% удорожания, 3–4 кв. м) приведены как оценки компании. Нормативная ссылка на ГСН В.2.2-5:2023 подтверждена. Противоречий внутри источника не обнаружено.

## ❓ FAQ

### Q: Що таке «мамад» і звідки цей термін?
**A:** MAMAD (мамад) — ізраїльський стандарт персональної кімнати-сховища в житловому приміщенні, обладнаної броневажкими ставнями, вибухостійкими дверима та фільтрацією від ХБ-загроз. В Ізраїлі будівництво таких кімнат закріплене законом. В Україні девелопери адаптують спрощену версію: приміщення 3–4 кв. м зі зміцненими залізобетонними конструкціями та вентиляцією.

### Q: Чому «мамади» не стали масовим трендом в українських багатоповерхівках?
**A:** Основні причини: чинні ГСН В.2.2-5:2023 не містять поняття «мамад» або «сховище в квартирі», тому таке рішення не звільняє забудовника від обов'язку будувати підземне сховище і лише подвоює капітальні витрати. Крім того, залізобетонний блок перевантажує конструктив будинку та обмежує перепланування.

### Q: Наскільки здорожчує житло при встановленні кімнати безпеки?
**A:** За оцінками Perfect Group, інтеграція кімнати безпеки здорожчує проєкт орієнтовно на 3–4%. При цьому суттєво обмежуються можливості подальшої перепланування квартири.

### Q: Від чого справді захищає квартирний «мамад»?
**A:** За словами СЕО Archimatika Дмитра Васильєва, кімната безпеки скорочує час переходу в захищений простір і врятує від опосередкованих наслідків удару: уламків скла, віконних рамок, елементів фасаду та оздоблення. Від прямого влучання ракети або руйнування несучих конструкцій вона не захищає.

### Q: Зобов'язані чи ні забудовники будувати підземні сховища, якщо в квартирах є «мамади»?
**A:** Так. Оскільки чинні норми ГСН не визнають «мамади» як захисну споруду, забудовник не звільняється від вимоги будувати підземне сховище або споруду подвійного призначення. Кімната в квартирі лише доповнює, але не замінює обов'язкове сховище.