---
title: "90% українців готові до іпотеки не вище 5%, але 56% стримує війна: дослідження OLX Нерухомість"
description: "Дослідження OLX Нерухомість: 90% українців готові до ставки не вище 5%, проте 56% стримує війна. Про програму «єОселя» тепер знають 80% опитаних."
date: 2026-10-19T07:46:56.833Z
lang: uk
url: https://xab.info/uk/posts/ukrajintsi-gotovi-do-ipoteky-5-procentiv-2026
tags: [ukraine, mortgage, real-estate, oeoselia, housing-market, credit]
author: "Дар'я Фоміна"
publisher: "XAB.info"
---

# 90% українців готові до іпотеки не вище 5%, але 56% стримує війна: дослідження OLX Нерухомість

![Ділова жінка в бежевому пальті дивиться у вікно порожньої квартири, чоловік-рієлтор на задньому плані](https://xab.info/media/2026/10/19/ukrajintsi-ipoteka-5-procentov-oeoselia-2026/ukrajintsi-ipoteka-5-procentov-oeoselia-2026-1.webp)

## Ключові тези

- 90% потенційних позичальників в Україні вважають прийнятною іпотечну ставку не вище 5% річних
- Лише 37% опитаних розглядали купівлю житла в кредит у III кварталі 2026 року (38% роком раніше)
- Війна та воєнні ризики — головна перешкода для купівлі житла для 56% українців
- Упізнаваність програми «єОселя» зросла до 80%, але задоволеність умовами знизилася до 50%
- 48% тих, хто не бере кредит, посилаються на небажання брати боргові зобов'язання

Дослідження OLX Нерухомість, опубліковане РБК-Україна, фіксує стійкий парадокс українського житлового ринку: переважна більшість потенційних позичальників формально готові розглядати іпотечний кредит, проте реальний попит залишається пригніченим через сукупність факторів — від воєнних ризиків до високої вартості запозичень. За даними опитування, проведеного у III кварталі 2026 року, лише 37% респондентів розглядали можливість придбати житло в кредит чи розстрочку, тоді як роком раніше цей показник становив 38%. При цьому 21% планують купівлю без залучення кредиту, 17% поки не планують купівлю, 18% не визначилися, а 7% утрималися від відповіді.

### Поріг прийнятної ставки: 5% як психологічна межа

Ключовий висновок дослідження стосується цінових очікувань позичальників. Для 90% потенційних кредиторів прийнятна річна ставка не перевищує 5%. При цьому 45% опитаних готові розглядати кредит зі ставкою до 2% річних, а ще 45% — у діапазоні 3–5%. Нижче цього порогу, по суті, не залишається простору: ринок масового іпотечного кредитування в Україні на поточний момент не пропонує таких умов у широкому масштабі, що й пояснює розрив між декларативним інтересом та фактичним попитом.

### Що реально спонукає до купівлі: стабільність важливіша за ставку

Коли респондентів запитали, який фактор став би вирішальним для оформлення кредиту на житло, картина виявилася нелінійною. На першому місці — фінансова стабільність: зростання доходу чи отримання стабільної роботи назвали 29% опитаних. Нижчу ставку визначальним фактором вважають лише 17%, надійну державну чи соціальну програму з гарантіями — 15%, поліпшення економічної ситуації — 12%, стабільнішу ситуацію з безпекою — 9%. Зміни в особистому житті могли б стати вирішальними для 7%, а зниження цін на нерухомість — для 5%. Для порівняння: у III кварталі 2025 року нижчі ціни як вирішальний фактор називали 19% респондентів, тобто за рік цей мотив втратив майже вчетверо менше ваги.

### Чому українці відмовляються від кредиту: борг і відсотки

Серед тих, хто не розглядає купівлю нерухомості в кредит чи розстрочку, домінує небажання брати на себе боргові зобов'язання — такий варіант обрали 48% опитаних. Ще 45% не хочуть платити відсотки за кредитом, 33% стримують нестабільна економічна ситуація та воєнні ризики, а 28% вважають нинішні умови кредитування занадто невигідними. Таким чином, бар'єром виступає не стільки об'єктивна недоступність продукту, скільки суб'єктивне сприйняття боргового навантаження в умовах невизначеності.

### «єОселя»: впізнаваність зростає, задоволеність падає

Державна програма «єОселя» продовжує набирати охоплення: у III кварталі 2026 року про неї знали 80% опитаних, тоді як у IV кварталі 2024 року — 69%. Проте скористалися програмою лише 4% респондентів. Водночас частка тих, хто ще не оформлював кредит за «єОселею», але планує це зробити, зросла з 36% у 2024 році до 47% у III кварталі 2026 року. Намір скористатися програмою висловили 16% усіх потенційних покупців житла, ще 8% розглядають інші кредитні програми, а 13% — придбання нерухомості в розстрочку. При цьому задоволеність умовами програми серед тих, хто вже скористався, знизилася: з 70% у IV кварталі 2024 року до 52% у III кварталі 2025-го та до 50% у III кварталі 2026-го.

### Війна та ціни — головні перешкоди на ринку житла

Якщо розглядати не лише кредитування, а купівлю житла загалом, то найчастіше українці називають перешкодою війну та пов'язані з нею ризики — цей фактор обрали 56% респондентів. Майже так само часто згадуються високі ціни на нерухомість (53%). Економічну невизначеність називають 42%, недостатній дохід або відсутність заощаджень — 35%, високі ставки за кредитами — 32%. Нестабільність на ринку праці та ризик втратити роботу стримують 29% опитаних, відсутність доступних кредитних програм або складні умови іпотеки — 21%, більша гнучкість оренди — 18%. Ще 10% зазначають, що у них уже є власне житло, тому купівля поки не актуальна. Серед переваг кредитування респонденти найчастіше називають можливість швидше отримати житло (54%), доступ до пільгових державних програм (44%), фіксовані щомісячні платежі (43%) та можливість зафіксувати платежі в гривні, уникнувши валютного ризику (43%).

## Перевірка фактів і джерела

- [Почему украинцы боятся брать ипотеку и как меняется спрос на "єОселю" в 2026 году](https://www.rbc.ua/ukr/news/chomu-ukrayintsi-boyatsya-brati-ipoteku-ta-1792395682.html) - Першоджерело. Усі цифри та відсотки у статті взяті з тексту дослідження OLX Нерухомість, опублікованого РБК-Україна. Дані відповідають III кварталу 2026 р.
- [Как люди не боятся брать ипотеку и большие кредиты?](https://www.woman.ru/psycho/finance/thread-kak-lyudi-ne-boyatsya-brat-ipoteku-i-bolshie-kredity-id6450177/) - Форумний тред російською мовою, не містить фактичних даних щодо українського ринку іпотеки. Не використаний для верифікації.

## Часті запитання

### Яка ставка за іпотекою прийнятна для більшості українців?

За даними дослідження OLX Нерухомість (III квартал 2026 р.), для 90% потенційних позичальників прийнятна річна ставка не вище 5%. З них 45% готові розглядати кредит до 2% річних, а ще 45% — у діапазоні 3–5%.

### Скільки українців реально розглядають купівлю житла в кредит?

У III кварталі 2026 року можливість придбати житло за допомогою кредиту чи розстрочки розглядали 37% опитаних. Роком раніше цей показник становив 38%.

### Що є головною перешкодою для купівлі житла?

На першому місці — війна та пов'язані з нею ризики (56% респондентів). Далі йдуть високі ціни на нерухомість (53%), економічна невизначеність (42%), недостатній дохід (35%) та високі ставки за кредитами (32%).

### Що відомо про програму «єОселя» у 2026 році?

Про програму знають 80% опитаних (проти 69% у IV кварталі 2024 р.). Скористалися нею 4% респондентів. Частка тих, хто планує оформити кредит за «єОселею», зросла з 36% до 47%. Задоволеність умовами знизилася з 70% до 50% за два роки.

### Чому українці відмовляються від іпотечного кредиту?

Серед тих, хто не розглядає кредитну купівлю: 48% не хочуть брати боргові зобов'язання, 45% не хочуть платити відсотки, 33% стримують економічна нестабільність і воєнні ризики, 28% вважають умови кредитування невигідними.