---
title: "Ужгород — найдорожче місто України для оренди: ставка за «однушку» за рік зросла на 82% і досягла 36 тис. грн"
description: "Ужгород залишається найдорожчим містом України для оренди однокімнатної квартири: медіанна ставка за рік зросла на 82% і досягла 36 тис. грн, більш ніж удвічі перевищуючи київські ціни."
date: 2026-11-01T06:12:11.341Z
lang: uk
url: https://xab.info/uk/posts/uzhhorod-naydorozhche-misto-ukrayiny-dlia-orendy
tags: [rental-market, ukraine-real-estate, uzhgorod, housing-prices, kyiv-rent]
author: "Дар'я Фоміна"
publisher: "XAB.info"
---

# Ужгород — найдорожче місто України для оренди: ставка за «однушку» за рік зросла на 82% і досягла 36 тис. грн

![Молода пара посміхається та тримає ключі від нової квартири на тлі коробок для переїзду](https://xab.info/media/2026/11/01/uzhgorod-samyy-dorogoy-gorod-ukrainy-dlya-arendy-kvartir/uzhgorod-samyy-dorogoy-gorod-ukrainy-dlya-arendy-kvartir-1.webp)

## Ключові тези

- Медіанна ставка оренди «однушки» в Ужгороді за рік зросла на 82% і склала 36 тис. грн, що більш ніж удвічі перевищує київські 17 тис. грн.
- Оренда в Ужгороді дорівнює 118% медіанного заробітку, тоді як у Києві — 45%.
- У Києві за серпень–жовтень активних оголошень про оренду стало на 66% більше, а медіанні ставки за пів року знизилися; «однушку» знімають у середньому за 5 днів.
- Восени 2026 року на первинному ринку очікується зростання цін на «квадрат» на 3–5%, у готових новобудовах — на 7–10%.

За підсумками року Ужгород закріпився за позицією найдорожчого міста України для оренди однокімнатної квартири. Медіанна місячна ставка за «однушку» в столиці Закарпаття зросла на 82% і склала 36 тис. грн. Для порівняння: у Києві аналогічний показник залишився на рівні 17 тис. грн, тобто ужгородська оренда більш ніж удвічі перевищує столичні ціни. Таким чином, розрив між лідером за вартістю та найбільшим містом країни не скорочується, а продовжує залишатися одним із найпомітніших на внутрішньому ринку нерухомості.

### Географія цін: хто ще подорожчав

Контраст між регіонами залишається різким. У Харкові, попри найбільший відносний приріст за рік — 111%, медіанна ставка оренди однокімнатної квартири становить лише 9,5 тис. грн на місяць. Це означає, що навіть після такого сильного відносного зростання абсолютні ціни в місті залишаються в кілька разів нижчими за ужгородські. Подібна картина типова для ринку, де прифронтові та постраждалі від конфлікту регіони зберігають низький абсолютний рівень ставок, тоді як відносно безпечні західні міста демонструють максимальні ціни.

### Навантаження на доходи: оренда як головна витрата

Ключовий індикатор доступності житла — співвідношення орендної плати до медіанного заробітку — також вказує на Ужгород як на найбільш обтяжений ринок. Місячна плата за однокімнатну квартиру в місті дорівнює 118% медіанного заробітку, тобто формально перевищує типовий дохід жителя. У Києві цей показник становить 45%. Різниця у майже три рази показує, що на Закарпатті оренда «з'їдає» весь і навіть більше середнього доходу, тоді як у столиці вона залишається в межах звичної частки бюджету.

### Київ: більше оголошень, але дешевше та швидше

На столичному ринку зафіксовано активну динаміку пропозиції: з початку серпня до початку жовтня кількість активних оголошень про оренду квартир зросла на 66%. При цьому за останні шість місяців медіанні ставки знизилися для квартир усіх розмірів. Однокімнатну квартиру в Києві в середньому пропонують за 17 тис. грн на місяць — за рік ця ставка не змінилася, але за останні пів року ціни пішли вниз. Попри зниження, житло швидко знаходить орендарів: «однушку» в середньому знімають за п'ять днів, а двокімнатну — за вісім, що свідчить про збереження високого попиту.

### Перспективи первинного ринку та контекст по країні

Експерти очікують, що восени 2026 року можливе подорожчання житла на первинному ринку: у вересні–жовтні ціни на «квадрат» можуть зрости на 3–5%, а в готових або майже завершених новобудовах — на 7–10%. Ці тенденції доповнюють картину по країні, де за даними дослідження OLX Нерухомість оренда квартир за перше півріччя 2026 року подорожчала в середньому на 15%, а будинків — на 29%, з найбільшим зростанням ставок у Харкові та Запоріжжі. На цьому тлі Ужгород зберігає статус лідера за абсолютною вартістю оренди, а його ринок залишається найчутливішим до зростання цін і навантаження на доходи жителів.

## Перевірка фактів і джерела

- [Аренда квартир в Ужгороде подорожала на 82%: что с ценами в других городах](https://www.rbc.ua/ukr/news/orenda-kvartir-uzhgorodi-podorozhchala-82-1793096033.html) - Першоджерело: Ужгород 36 тис. грн (+82%), Київ 17 тис. грн, Харків 9,5 тис. грн (+111%), навантаження 118% vs 45%, +66% оголошень у Києві, терміни оренди 5/8 днів, прогноз первинного ринку.
- [В Украине резко подорожала аренда жилья: самый большой взлет – в прифронтовых регионах](https://www.unian.net/economics/other/arenda-kvartir-v-ukraine-dorozhaet-gde-ceny-na-kvartiry-i-doma-vyrosli-bolshe-vsego-13448250.html) - Контекст OLX Нерухомість за I півріччя 2026: квартири +15%, будинки +29%, Харків +40%, Запоріжжя +33%; Ужгород — лідер за вартістю. Сумісно з основою (різні періоди).

## Часті запитання

### Скільки коштує оренда однокімнатної квартири в Ужгороді?

Медіанна місячна ставка становить 36 тис. грн, за рік вона зросла на 82%.

### Наскільки оренда в Ужгороді дорожча, ніж у Києві?

Більш ніж удвічі: в Ужгороді 36 тис. грн, у Києві — 17 тис. грн на місяць.

### Як оренда впливає на доходи мешканців Ужгорода?

Місячна плата за «однушку» дорівнює 118% медіанного заробітку, тоді як у Києві цей показник становить 45%.

### Що відбувається з орендою в Києві?

З початку серпня до початку жовтня активних оголошень стало на 66% більше, а медіанні ставки за останні пів року знизилися; «однушку» в середньому знімають за 5 днів.