---
title: "Вторинчка у Києві просіла: скільки коштують квартири у жовтні 2026-го"
description: "На вторинному ринку житла Києва у жовтні 2026 року однокімнатні квартири подорожчали за рік на 1%, а дво- та трикімнатні подешевшали. Максимальні ціни зафіксовані в Печерському районі, мінімальні — в Деснянському."
date: 2026-10-08T05:10:00.000Z
lang: uk
url: https://xab.info/uk/posts/vtorinka-u-kievi-prosila-skilki-koshtuyut-kvartiri-u-zhovtni-2026
tags: [kyiv-real-estate, secondary-market, apartment-prices, ukraine-economy]
publisher: "XAB.info"
---

# Вторинчка у Києві просіла: скільки коштують квартири у жовтні 2026-го

![Сучасні житлові будинки у Києві на тлі зміни цін на вторинному ринку нерухомості](https://xab.info/media/2026/10/08/vtorichka-v-kieve-prosela-skolko-stoyat-kvartiry-v-oktyabre-2026/vtorichka-v-kieve-prosela-skolko-stoyat-kvartiry-v-oktyabre-2026-1.webp)

## 🎯 Key Points

- Однокімнатні квартири у Києві за рік зросли в ціні на 1%, а дво- та трикімнатні подешевшали.
- Найвища медіанна ціна на житло зафіксована у Печерському районі, а найнижча — у Деснянському.
- Наявність ремонту здатна збільшувати вартість нерухомості на десятки тисяч доларів.
- Ризики проблем з опаленням та світлом змушують громадян переглядати плани на купівлю та оренду житла.

На вторинному ринку житла у Києві станом на жовтень 2026 року фіксуються помітні цінові зміни та різноспрямовані тенденції. За минулий рік середня вартість однокімнатних квартир у столиці показала символічне зростання на 1%, тоді як сегменти двокімнатних та трикімнатних об'єктів продемонстрували зниження цін. Ринок продовжує адаптуватися до поточних економічних та інфраструктурних викликів, що прямо впливає на купівельну спроможність.

### Диференціація цін за районами столиці

Найбільший ціновий розброс між столичними районами традиційно спостерігається в сегменті однокімнатних квартир. Найвища медіанна вартість зафіксована у престижному Печерському районі, де вона сягає 148 тисяч доларів. На протилежному кінці цінового спектру знаходиться Деснянський район, де аналогічне житло можна придбати в середньому за 43 тисячі доларів. ### Вплив стану житла на вартість

Кінцева ціна квадратних метрів суттєво залежить від наявності ремонту та загального стану об'єкта. Наприклад, у Печерському районі однокімнатна квартира з ремонтом обійдеться в середньому у 165 тисяч доларів, тоді як варіант без ремонту оцінюється у 130 тисяч доларів. Водночас у Деснянському районі ці показники становлять 46 тисяч та 36 тисяч доларів відповідно. Для трикімнатних апартаментів на Печерську різниця ще більш відчутна: 350 тисяч доларів з ремонтом проти 257 тисяч без нього, тоді як у Деснянському районі відремонтована трикімнатна коштує близько 77 тисяч доларів. ### Інфраструктурні ризики та тенденції ринку

Додатковим фактором, що впливає на ринок нерухомості, залишаються потенційні ризики збоїв в енерго-, тепло- та водопостачанні напередодні опалювального сезону. Згідно з дослідженнями спеціалізованих платформ, ці виклики змушують багатьох українців переглядати свої житлові умови. Паралельно на ринку оренди спостерігається сплеск активності: за останні два місяці кількість пропозицій довгострокової оренди у Києві зросла на 66%, тоді як у західних регіонах країни обсяг вільного житла помітно скоротився.

## 🔍 Fact-Check Verification

- [Вторичка в Киеве просела: сколько стоят квартиры в октябре 2026-го](https://www.rbc.ua/ukr/news/vtorinka-kievi-prosila-skilki-koshtuyut-kvartiri-1791356930.html) - Основной источник данных по медианным ценам, динамике за год и районным отличиям в Киеве.
- [Вторичный рынок жилья растет даже под обстрелами: какие квартиры более всего подорожали в 2025 году](https://delo.ua/ru/news/vtoricnyi-rynok-zilya-rastet-daze-pod-obstrelami-kakie-kvartiry-bolee-vsego-podorozali-v-2025-godu-457053/) - Подтверждено по источнику delo.ua
- [Вторичный рынок жилья: предложение растет, а спрос падает](https://minfin.com.ua/2026/05/17/174023698/) - Контекст рынка относительно изменения предложения и спроса.
- [Вторичный рынок конкурирует с новостройками все успешнее - исследование](https://www.interfax-russia.ru/realty/news/vtorichnyy-rynok-konkuriruet-s-novostroykami-vse-uspeshnee-issledovanie) - Подтверждено по источнику interfax-russia.ru

## ❓ FAQ

### Q: Як змінилися ціни на вторинному ринку Києва до жовтня 2026 року?
**A:** Однокімнатні квартири за рік подорожчали в середньому на 1%, а дво- та трикімнатні квартири продемонстрували зниження цін.

### Q: У яких районах зафіксовані найвищі та найнижчі ціни?
**A:** Найвищі ціни традиційно спостерігаються в Печерському районі (до 350 тис. доларів за трійку з ремонтом), а найнижчі — в Деснянському районі (від 43 тис. доларів за однокімнатну квартиру).

### Q: Як стан квартири впливає на її вартість?
**A:** Наявність якісного ремонту суттєво піднімає ціну: наприклад, у Печерському районі різниця між однокімнатною квартирою з ремонтом і без нього становить близько 35 тис. доларів.