--- title: "Як продати квартиру, якщо співвласником є дитина: що змінилося в українському законодавстві з травня 2026 року" description: "З 25 травня 2026 року в Україні розширено порядок правочинів з нерухомістю, де дитина є власником чи користувачем. Адвокат Альона Радєєва пояснила, що продаж квартири з часткою неповнолітнього можливий лише з дозволу органу опіки та нотаріальною згодою батьків." date: 2026-10-19T16:34:17.547Z lang: uk url: https://xab.info/uk/posts/yak-prodat-kvartiru-yakshcho-spivvlasnyk-dytyna tags: [ukraine-property-law, child-co-owner, real-estate-transaction, family-code-ukraine, guardian-authority] author: "Дар'я Фоміна" publisher: "XAB.info" --- # Як продати квартиру, якщо співвласником є дитина: що змінилося в українському законодавстві з травня 2026 року ![Жінка з донькою спілкуються з юристом в офісі під час обговорення угоди з нерухомістю](https://xab.info/media/2026/10/19/kak-prodat-kvartiru-esli-sovlastnikom-ya-vlyaetsya-rebenok/kak-prodat-kvartiru-esli-sovlastnikom-ya-vlyaetsya-rebenok-1.webp) ## Ключові тези - Дитина може бути власником нерухомості з будь-якого віку, але продати її частку можна лише через встановлену процедуру з дозволом органу опіки. - Закон від 25 березня 2026 року (набрав чинності 25 травня 2026) розширив спеціальні вимоги: вони тепер діють і тоді, коли дитина є користувачем, а не власником житла. - Орган опіки та піклування перевіряє правочин протягом одного місяця і дозволяє його лише за умови гарантованого збереження права дитини на житло. - Безоплатне набуття дитиною майна, яким вона користується, можна оформити без дозволу опіки, але це не скасовує вимог щодо подальшого продажу. Питання щодо розпорядження нерухомістю, в якій частка належить неповнолітньому, залишається одним із найскладніших в українській правовій практиці. Адвокат, партнер адвокатського об'єднання «AXIOS PARTNERS» Альона Радєєва в коментарі РБК-Україна роз'яснила, що дитина може стати власником квартири чи її частини незалежно від віку — через спадкування, дарування, приватизацію або пряме придбання з оформленням права власності. При цьому сама по собі реєстрація місця проживання чи фактичне перебування дитини у квартирі не породжує права власності: для цього необхідна передбачена законом підстава та належне оформлення документів. ### Хто і як укладає правочини від імені дитини Вік дитини визначає, хто саме має право діяти у правочинах щодо її майна. Згідно зі статтями 31 і 32 Цивільного кодексу України, правочини від імені дитини до 14 років (за винятком тих, які вона може вчиняти самостійно) укладають батьки, усиновлювачі або опікун. Неповнолітні віком від 14 до 18 років мають ширший обсяг цивільної дієздатності, проте для правочинів з нерухомістю закон встановлює додаткові вимоги, зокрема необхідність нотаріально посвідченої згоди законних представників. Батьки не мають права на власний розсуд розпоряджатися майном, що належить дитині: будь-яке відчуження частки вимагає дотримання встановленої процедури. ### Дозвіл органу опіки: обов'язковий етап Згідно зі статтею 177 Сімейного кодексу України, для визначених законом правочинів щодо нерухомого майна малолітньої дитини необхідний дозвіл органу опіки та піклування. Для неповнолітніх 14–18 років частина друга статті 32 Цивільного кодексу передбачає нотаріально посвідчену згоду батьків або піклувальника та дозвіл того ж органу на правочини, перелічені в частині другій статті 177 Сімейного кодексу. Радєєва наголошує, що такий дозвіл не видається автоматично лише тому, що батьки планують придбати інше житло. Орган опіки та піклування проводить перевірку протягом одного місяця та виносить позитивне рішення лише за умови гарантованого збереження права дитини на житло. Тому перед будь-яким продажем необхідно встановити, які саме майнові та житлові права має дитина і як планований правочин вплине на її інтереси. ### Що змінив закон від 25 березня 2026 року 25 травня 2026 року набрав чинності закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення порядку вчинення правочинів в інтересах малолітніх та неповнолітніх осіб». Ключове нововведення полягає в розширенні сфери дії спеціальних вимог: вони тепер поширюються не лише на житло, яке належить дитині на праві власності, а й на об'єкти, користувачем яких є дитина. Оновлена стаття 177 Сімейного кодексу встановлює, що батьки або опікун малолітнього не можуть без дозволу органу опіки вчиняти певні правочини щодо житлової нерухомості та/або земельної ділянки, на якій вона розташована, якщо дитина є власником або користувачем відповідного об'єкта. Для неповнолітніх аналогічні норми закріплені в статті 32 Цивільного процесуального кодексу України. ### Виняток для безоплатного набуття Закон передбачає один важливий виняток: правочин, за яким дитина безоплатно набуває майно у власність, зокрема нерухомість, якою вона користується, можна вчинити без дозволу органу опіки та піклування. Радєєва уточнює, що цей виняток стосується саме моменту набуття і не скасовує спеціальних вимог щодо подальшого продажу такого майна. Таким чином, якщо дитині дарують квартиру, в якій вона проживає, дозвіл опіки не потрібен; однак при спробі продати цю квартиру в майбутньому вся процедура погодження знову стає обов'язковою. ### Практичний висновок для власників За словами адвоката, квартиру, співвласником якої є дитина, продати можна, але тільки за умови суворого дотримання встановленої процедури: отримання необхідних дозволів і згод, нотаріального оформлення та забезпечення захисту майнових і житлових прав неповнолітнього. Ігнорування цих вимог робить правочин оспорюваним і може призвести до визнання його недійсним. Для батьків та опікунів, які планують розпорядження нерухомістю, в якій є частка дитини, рекомендується заздалегідь проконсультуватися з юристом та ініціювати перевірку в органі опіки до підписання будь-яких документів. ## Перевірка фактів і джерела - [Как продать квартиру, где совладельцем является ребенок: объяснение юриста](https://www.rbc.ua/ukr/news/k-prodati-kvartiru-de-spivvlasnikom-e-ditina-1792423836.html) - Першоджерело: коментар адвоката Альони Радєєвої (AXIOS PARTNERS) для РБК-Україна. Вказано конкретні статті законодавства (ст. 31, 32 ЦК; ст. 177 СК), дату набрання чинності законом 25.05.2026, процедуру перевірки органом опіки (1 місяць). Факти узгоджені з текстом основи. ## Часті запитання ### Чи можна продати квартиру, якщо частка в ній належить дитині? Так, але тільки з дотриманням спеціальної процедури: необхідний дозвіл органу опіки та піклування, а для дітей 14–18 років — також нотаріально посвідчена згода батьків або піклувача. Батьки не мають права розпоряджатися часткою дитини на власний розсуд. ### Що змінилося в законі з 25 травня 2026 року? Спеціальні вимоги до правочинів тепер поширюються не лише на випадки, коли дитина є власником житла, а й тоді, коли вона є його користувачем. Це означає, що навіть за відсутності формального права власності, але за фактичного користування дитиною об'єктом, правочин потребує дозволу органу опіки. ### Чи потрібен дозвіл опіки, якщо дитині дарують квартиру? Ні. Закон передбачає виняток: безоплатне набуття дитиною майна у власність, зокрема нерухомості, якою вона користується, можна оформити без дозволу органу опіки та піклування. Однак це не скасовує вимог щодо подальшого продажу. ### Скільки часу триває перевірка в органі опіки та піклування? Згідно з частиною четвертою статті 177 Сімейного кодексу України, орган опіки та піклування проводить перевірку протягом одного місяця та виносить дозвіл лише за умови гарантованого збереження права дитини на житло.