---
title: "Євростат: у 17 країнах ЄС житло стало менш доступним за десять років — лідирує Португалія"
description: "За даними Євростату, у 17 країнах ЄС житло стало менш доступним за 2015–2025 роки: коефіцієнт «ціни до доходів» у середньому по союзу зріс на 6,8%, а ціни на нерухомість за десятиліття — на 62%. Лідером зростання стала Португалія (+60,8%), максимум падіння — Румунія (−42,8%)."
date: 2026-11-13T10:54:07.015Z
lang: uk
url: https://xab.info/uk/posts/yevrostat-zhytlo-v-yes-stalo-mensh-dostupnym
tags: [eurostat, housing-affordability, eu-economy, real-estate, portugal, romania]
author: "Дар'я Фоміна"
publisher: "XAB.info"
---

# Євростат: у 17 країнах ЄС житло стало менш доступним за десять років — лідирує Португалія

![Жінка в наметі на протесті проти житлової кризи з плакатами в Лісабоні](https://xab.info/media/2026/11/13/evrostat-zhilye-v-es-stalo-menee-dostupnym-za-desyat-let/evrostat-zhilye-v-es-stalo-menee-dostupnym-za-desyat-let-1.webp)

## Ключові тези

- У 17 країнах ЄС у 2025 році наявний дохід домогосподарства дозволяв придбати менше житла, ніж у 2015 році; середній коефіцієнт «ціни до доходів» зріс на 6,8%.
- Ціни на житло в ЄС за десять років до другого кварталу 2026 року зросли на 62%; у грудні 2025 року Єврокомісія представила Європейський план доступного житла.
- Найбільше зростання коефіцієнта — Португалія (+60,8%) та Нідерланди (+34,3%); найбільше падіння — Румунія (−42,8%), Фінляндія (−25,2%) та Болгарія (−16,2%).
- Експерти пов'язують зростання з туристичним бумом та іноземним капіталом, а падіння в Румунії та Болгарії — зі стрімким зростанням доходів після вступу до ЄС.

Європейський статистичний офіс Євростат опублікував дані, згідно з якими у 17 країнах Євросоюзу наявний дохід домогосподарства у 2025 році дозволяв придбати менший обсяг житла, ніж десятьма роками раніше. Ключовий індикатор — коефіцієнт «ціни на житло до доходів», що зіставляє динаміку вартості нерухомості з динамікою наявного доходу на особу, — за період з 2015 по 2025 рік у середньому по ЄС зріс на 6,8%. При цьому в десяти державах-членах показник, навпаки, знизився, що свідчить про різноспрямовану динаміку житлового ринку всередині об'єднання.

### Десятирічне зростання цін на 62% та відповідь Брюсселя

Контекст для цих цифр задає загальний тренд: за десять років, станом на другий квартал 2026 року, ціни на житло в ЄС зросли на 62%. У відповідь на житлову кризу, що загострюється, Європейська комісія у грудні 2025 року представила Європейський план доступного житла, спрямований на розширення пропозиції та захист найбільш вразливих домогосподарств. Зростання коефіцієнта означає, що житло дорожчає швидше, ніж зростають доходи, а його падіння — що нерухомість стає відносно дешевшою. На реальну доступність, за зауваженням Євростату, додатково впливають витрати за іпотекою.

### Португалія та Нідерланди — попереду за недоступністю

З 2015 по 2025 рік найбільше збільшення коефіцієнта показала Португалія — на 60,8%, за нею слідували Нідерланди зі зростанням на 34,3%. Старший економіст із житлового ринку ABN AMRO Майк Ланген пояснив португальський стрибок туристичним бумом та програмою «золотих віз», що привабила іноземний капітал, а зростання в Нідерландах — дефіцитом житла та попитом з боку інвесторів. Значне зростання понад 20% зафіксовано також в Угорщині (26,5%), Чехії (25,8%), Іспанії (24,5%) та Греції (22,5%), а двозначне — у Словенії (18,2%), Ірландії (14,4%), Австрії (13,6%), Словаччині (11,2%), Люксембурзі (10,6%) та Литві (10,1%).

### Румунія, Фінляндія та Болгарія — на іншому полюсі

На протилежному кінці діапазону опинилася Румунія, де коефіцієнт знизився на 42,8% — максимальне падіння в ЄС: у 2025 році ціни на житло були істотно нижчими відносно доходів, ніж у 2015 році. Зниження також зафіксовано у Фінляндії (−25,2%), Болгарії (−16,2%), на Кіпрі (−12%) та в Італії (−11,9%). За словами Лангена, швидке зростання доходів у Болгарії та Румунії після їх вступу до ЄС зробило житло відносно дешевшим. Серед чотирьох найбільших економік ЄС коефіцієнт знизився менш ніж на 6% у Франції та на 11,9% в Італії, зріс на 1,6% у Німеччині, а найбільше зростання в цій четвірці показала Іспанія — на 24,5%.

### Довгострокове середнє та «бульбашка» в даних

Євростат додатково порівнює показник 2025 року з власним середнім кожної країни за період 2000–2025 років. Загалом по ЄС коефіцієнт виявився лише на 0,03% вищим за довгострокове середнє. Португалія та Румунія знову опинилися на протилежних кінцях: коефіцієнт Португалії на 37% вищий за її довгострокове середнє, а Румунії — на 53% нижчий. Доцент економіки Трініті-коледжу в Дубліні Ронан Лайонс зазначає, що в низці країн два показники розповідають різні історії: коефіцієнт Ірландії на 14,4% вищий за рівень 2015 року, але на 1,7% нижчий за довгострокове середнє, що частково пов'язано з тим, що в середнє входить житлова бульбашка середини 2000-х. Аналогічна картина спостерігається в Литві (+10,1% до 2015 року, але −5,7% до довгострокового середнього).

### Тиск на орендарів та поточна динаміка

Лайонс також звернув увагу на навантаження на орендарів у Румунії: у 2025 році 56% людей, які сплачують ринкову орендну плату, жили в домогосподарствах, що витрачають понад 40% наявного доходу на житло — найвищий показник в ЄС. Ланген підкреслює, що базовий 2015 рік припадав на історично низький рівень співвідношення ціни до доходів, тому порівняння ведеться з одним із найдешевших періодів за останні два десятиліття. Поточна динаміка підтверджує збереження тиску: за даними Євростату, у другому кварталі 2026 року ціни на житло в ЄС зросли на 4,7% у річному вимірі, а найшвидше дорожчала нерухомість у Португалії (+16,5%), Болгарії (+15,5%) та Литві (+14,3%).

## Перевірка фактів і джерела

- [Евростат: жильё подорожало относительно доходов в 17 странах ЕС](https://ru.euronews.com/2026/11/13/house-prices-and-incomes-in-europe-where-is-it-becoming-harder-to-buy-a-home) - Джерело: дані Євростату за 2015–2025 роки, довгострокове середнє 2000–2025, коментарі експертів, Європейський план доступного житла від грудня 2025.
- [Средняя аренда в столицах Европы: Евростат назвал самые дорогие страны](https://ru.euronews.com/2026/06/22/average-rents-across-european-capitals-eurostat-reveals-the-most-expensive-countries) - Первоисточник: коэффициенты по странам за 2015–2025 гг., долгосрочное среднее 2000–2025, цитаты экспертов Лангена и Лайонса, план доступного жилья ДЕКабрь 2025.
- [Евростат: жилье в ЕС за год подорожало на 4,7%, лидирует Португалия - 16,5%](https://mignews.com/news/economics/evrostat-zhile-v-es-za-god-podorozhalo-na-47-lidiruet-portugaliya-165.html) - Поточна динаміка: зростання цін на 4,7% у річному вимірі (II кв. 2026), лідери — Португалія, Болгарія, Литва.

## Часті запитання

### Що означає коефіцієнт «ціни на житло до доходів»?

Це показник Євростату, який порівнює зміни цін на житло зі змінами наявного доходу домогосподарств. Зростання свідчить про подорожчання житла відносно доходів, падіння — про здешевлення.

### У яких країнах житло стало найменш доступним?

Найбільше зростання коефіцієнта за 2015–2025 роки зафіксовано в Португалії (+60,8%) та Нідерландах (+34,3%).

### Де житло стало відносно доступнішим?

Максимальне падіння коефіцієнта відбулося в Румунії (−42,8%), Фінляндії (−25,2%) та Болгарії (−16,2%).

### Яка загальна динаміка цін на житло в ЄС?

За десять років ціни зросли на 62%, а у другому кварталі 2026 року річне зростання становило 4,7%.