---
title: "Кінець «сірого» ринку: як новий закон про житло в Україні рятує орендарів від раптового виселення"
description: "В Україні набрав чинності закон, що забороняє виселяти орендарів без рішення суду. 🏠⚖️ «Укрфінжитло» запускає соціальну оренду та створює єдиний інститут управління житлом. Кінець епохи «сірого» ринку оренди? 🇺🇦"
date: 2026-07-29T11:26:00.000Z
lang: uk
url: https://xab.info/uk/posts/zakon-pro-zhytlo-v-ukrayini-zakhyst-arendariv-uk
tags: [ukraine, ukrfinzhylle, rental-market, andriy-lotysh, evhen-metser]
publisher: "XAB.info"
---

# Кінець «сірого» ринку: як новий закон про житло в Україні рятує орендарів від раптового виселення

![Яскраві багатоповерхові житлові будинки з балконами та вікнами, що символізують доступне та захищене житло для орендарів в Україні](https://xab.info/media/2026/07/29/zakon-o-zhile-v-ukraine-zashchita-arendatorov/zakon-o-zhile-v-ukraine-zashchita-arendatorov-1.webp)

Тіньовий ринок оренди в Україні роками тримав мільйони людей у вразливому положенні: відсутність офіційного договору означала ризик раптового виселення або необґрунтованого підвищення цін. Однак ситуація починає змінюватися. Влада країни готує масштабні законодавчі реформи, спрямовані на захист прав наймачів, а також запускає механізми державної підтримки, включаючи соціальну оренду.

### Захист від свавільного виселення

Ключовим поворотним моментом стало набрання чинності у січні 2026 року закону «Про основні засади житлової політики». Цей документ вперше на законодавчому рівні закріпив фундаментальне правило: ніхто не може бути виселений із займаного житла або обмежений у праві користування ним інакше, як за рішенням суду.

Як пояснив керуючий адвокатським бюро «Лотись та Партнери» Андрій Лотись, це положення змінює правила гри. Тепер власник не може просто вигнати орендаря на вулицю без вагомих підстав, передбачених законом, і без відповідного судового рішення.

Водночас експерти зазначають, що однієї лише захисту від виселення недостатньо. В Україні досі бракує імперативних гарантій — тих норм, які неможливо скасувати умовами приватного договору. Для приведення ринку у відповідність до європейських стандартів юристи пропонують зафіксувати обов'язкові права орендарів, встановити чіткі правила зміни орендної плати та регламентувати процедури розірвання угод.

### Державні програми та «житловий парасолька»

Паралельно зі зміною законодавства держава розширює інструментарій фінансової підтримки. Головним драйвером цих змін стає компанія «Укрфінжитло». Голова правління Євген Мецгер розповів про плани трансформації діяльності організації.

Компанія виходить за межі класичної іпотечної підтримки. У найближчих планах — запуск програм соціальної оренди, фінансування забудовників для збільшення пропозиції житла та, можливо, впровадження механізму оренди з правом викупу.

Особлива увага приділяється створенню єдиного інституту управління житловими фінансами. На базі «Укрфінжитла» планується створення так званого «житлового парасолька» — структури, яка буде координувати всі фінансові інструменти у житловій сфері. За оцінками експертів, повноцінний запуск цього інституту може відбутися через два-три роки.

### Що зміниться для ринку

Реформи спрямовані на те, щоб вивести ринок оренди з тіні. Сьогодні відсутність офіційних договорів залишається нормою, що робить орендарів заручниками волі власників. Нові закони та державні програми покликані створити баланс інтересів, зробивши ринок більш прозорим і безпечним для всіх учасників.