---
title: "Житло у Рівному дорожчає: новобудови бізнес-класу додали 26% за рік, а на вторинці найбільше зросли «однушки» та «двушки»"
description: "У Рівному за рік подорожчали квартири на первинному та вторинному ринках: новобудови бізнес-класу додали 26%, а одно- та двокімнатне житло на вторинці — по 8%. Попит на оренду в західних регіонах залишається високим."
date: 2026-09-23T05:10:00.000Z
lang: uk
url: https://xab.info/uk/posts/zhytlo-u-rivnomu-dorozhae-novobudovy-biznes-klasu-26-za-rik-uk
tags: [rivno, housing-market, real-estate-ukraine, rental-prices, business-class-apartments]
publisher: "XAB.info"
---

# Житло у Рівному дорожчає: новобудови бізнес-класу додали 26% за рік, а на вторинці найбільше зросли «однушки» та «двушки»

![Рука з ключами від квартири на тлі цегляного будинку — зростання цін на житло у Рівному](https://xab.info/media/2026/09/23/zhilyo-v-rivno-dorozhaet-novostrojki-biznes-klassa-26-za-god/zhilyo-v-rivno-dorozhaet-novostrojki-biznes-klassa-26-za-god-1.webp)

## 🎯 Key Points

- У Рівному за рік зросли ціни і на первинному, і на вторинному ринках житла
- Новобудови бізнес-класу подорожчали на 26% за рік — це максимальна динаміка на первинному ринку
- На вторинці найбільше зросли 1- та 2-кімнатні квартири — по 8% до медіанних цін
- Накопичити на 1-кімнатну квартиру у Рівному, відкладаючи всю зарплату, можна за 7,6 року, на 2-кімнатну — за 9,2 року, на 3-кімнатну — за 9,4 року
- У західних регіонах (Луцьк, Івано-Франківськ, Київ) також фіксується зростання цін та оренди на тлі високого попиту

Ринок нерухомості у Рівному продовжує стабільний, хоч і поступовий, зростання: за останній рік ціни зросли і на первинному, і на вторинному ринках житла. При цьому динаміка в двох сегментах помітно відрізняється — новобудови дорожчають швидше, ніж квартири на вторинці, а всередині вторинного ринку найбільш відчутно додали в ціні компактні формати. За станом на вересень 2026 року тренд на підвищення зберігається, що робить покупку житла все менш доступною для звичайних мешканців міста.

### Вторинний ринок: лідерами зростання стали одно- та двокімнатні квартири

Серед квартир на вторинному ринку Рівного найбільш відчутно за рік зросли ціни на однокімнатне та двокімнатне житло — обидва типи додали по 8% до медіанних цін. Це логічно з погляду попиту: компактні формати залишаються найліквіднішими та найпоширенішими як для молодих родин, так і для інвесторів, які розглядають квартиру як об'єкт для подальшої здачі в оренду. Трьохкімнатне та більш просторе житло на вторинці демонструє більш стриману динаміку, що згладжує загальну картину по сегменту.

### Первинний ринок: бізнес-клас подорожчав на 26%

На первинному ринку найбільшу динаміку за рік показав бізнес-клас: вартість квадратного метра в таких новобудовах зросла на 26%. Це помітно вище середнього приросту по вторинці й пояснюється поєднанням факторів — обмеженого пропозиції нових якісних проєктів, зростання собівартості будівництва та підвищеного попиту на житло з сучасними плануваннями та інфраструктурою. В результаті новобудови дорожчають швидше за квартири на вторинному ринку, що посилює розрив між ціною «з нуля» та ціною на вторинці.

### Доступність: скільки років відкладати зарплату на квартиру

Ключовим індикатором доступності житла залишається співвідношення ціни квартири до середньої зарплати. У Рівному в середньому, щоб накопичити на однокімнатну квартиру, необхідно відкладати всю зарплату протягом 7,6 року; на двокімнатну — 9,2 року; на трьохкімнатну — 9,4 року. Такі строки свідчать про те, що без іпотечного кредитування чи значних заощаджень покупка власного житла для більшості мешканців міста залишається складним завданням, а зростання цін лише подовжує цей період.

### Контекст західних регіонів: оренда та ціни в сусідніх містах

Тренд Рівного вписується в ширшу картину по західних регіонах України, де попит на житло та оренду залишається високим значною мірою через відносну безпеку цих територій. Так, у Луцьку ціна на однокімнатну квартиру за рік зросла на 26% і досягла 63 тисяч доларів, а оренда такого житла в середньому коштує близько 18 тисяч гривень на місяць. У Івано-Франківську ціни на оренду стрибнули більш ніж на 40%, при цьому більшість потенційних покупців очікують подальшого підвищення вартості нерухомості. У Києві вартість оренди також продовжує рости: за останні пів року середня ціна на однокімнатні квартири зросла на 2000 гривень. Сукупність цих даних вказує на стабільний регіональний тренд зростання, в якому Рівно рухається в загальному руслі.

### Протирічливі дані

При зіставленні відкритих джерел по ринку житла України загалом цифри зростання помітно відрізняються залежно від горизонту спостереження та вибраних міст: одні публікації фіксують приріст цін на квартири до 20% за рік в окремих містах, інші говорять про зростання більш ніж на 180% в низці локацій, а довгострокові огляди за семирічний період вказують на подорожчання житла майже втричі в одних регіонах і на зниження цін в інших. Ці розбіжності не є помилкою, а відображають різні часові рамки (рік проти семи років), різні сегменти ринку та різну регіональну специфіку. Для Рівного ж в межах річного горизонту підтверджена динаміка становить 8% по 1- та 2-кімнатних квартирах на вторинці та 26% по квадратному метру в новобудовах бізнес-класу.

## 🔍 Fact-Check Verification

- [Квартири у Рівному дорожчають: яке житло додало в ціні до 26% за рік](https://www.rbc.ua/ukr/news/kvartiri-rivnomu-dorozhchayut-ke-zhitlo-dodalo-1789935304.html) - Подтверждает ключевые цифры по Ровно: +26% за год по квадратному метру в новостройках бизнес-класса, рост цен на первичном и вторичном рынках.
- [Квартири подорожчали до 20% за рік: в яких містах України ціни зросли сильніше за все](https://socportal.info/ru/news/kvartiry-podorozhali-do-20-za-god-v-kakikh-gorodakh-ukrainy-tceny-vyrosli-silnee-vsego/) - Даёт контекст по Украине в целом (рост до 20% за год в отдельных городах); горизонт и выборка отличаются от данных по Ровно, учтено в блоке противоречий.
- [Як змінилися ціни на квартири в різних містах України: де зростання понад 180%](https://news.finance.ua/ru/kak-izmenilis-ceny-na-kvartiry-v-raznyh-gorodah-ukrainy-gde-rost-bolee-180) - Указывает на рост более 180% в ряде локаций; разные временные рамки/регионы, отражено как расхождение версий.
- [Ціни на квартири за 7 років: де житло подорожчало майже втричі, а де впало](https://dengi.ua/realty/9762533-tseny-na-kvartiry-za-7-let-gde-zhile-podorozhalo-pochti-vtroe-a-gde-rukhnulo) - Долгосрочный обзор за 7 лет (почти втрое в одних регионах, снижение в других); не совпадает с годовым горизонтом по Ровно, учтено в блоке противоречий.

## ❓ FAQ

### Q: На скільки за рік подорожчали новобудови бізнес-класу у Рівному?
**A:** За рік вартість квадратного метра в новобудовах бізнес-класу у Рівному зросла на 26% — це максимальна динаміка на первинному ринку міста.

### Q: Яке житло на вторинному ринку Рівного подорожчало сильніше за все?
**A:** На вторинці найбільш відчутно зросли ціни на однокімнатні та двокімнатні квартири — обидва типи додали по 8% до медіанних цін за рік.

### Q: Скільки років потрібно відкладати зарплату, щоб купити квартиру у Рівному?
**A:** В середньому на однокімнатну квартиру — 7,6 року, на двокімнатну — 9,2 року, на трьохкімнатну — 9,4 року за умови, що відкладається вся зарплата.

### Q: Дорожчають чи квартири на первинному ринку швидше, ніж на вторинному?
**A:** Так, у Рівному новобудови дорожчають швидше за квартири на вторинному ринку: бізнес-клас додав 26% за рік, тоді як на вторинці зростання становило близько 8% по 1- та 2-кімнатних квартирах.

### Q: Що відбувається з цінами та орендою в інших західних регіонах?
**A:** У Луцьку однокімнатна квартира за рік зросла на 26% до 63 тис. доларів, оренда — близько 18 тис. грн на місяць; в Івано-Франківську оренда стрибнула більш ніж на 40%; у Києві середня ціна оренди однокімнатних за пів року зросла на 2000 гривень.