---
title: "Житло в ЄС подорожчало на 4,7% за рік: Португалія, Болгарія та Литва — лідери зростання цін"
description: "У другому кварталі 2026 року ціни на житло в ЄС зросли на 4,7% у річному вимірі. Лідерами подорожчання стали Португалія, Болгарія та Литва, а зниження цін зафіксували у Фінляндії, Люксембурзі та Франції."
date: 2026-10-20T05:13:13.436Z
lang: uk
url: https://xab.info/uk/posts/zhytlo-v-es-podorozhchalo-na-4-7-za-rik
tags: [eu-housing-prices, eurostat, real-estate, portugal, inflation]
author: "Дар'я Фоміна"
publisher: "XAB.info"
---

# Житло в ЄС подорожчало на 4,7% за рік: Португалія, Болгарія та Литва — лідери зростання цін

![Чоловік у пальто роздивляється вітрину агентства нерухомості з фотографіями житла в європейському місті](https://xab.info/media/2026/10/20/zhilye-v-es-podorozhalo-na-4-7-za-god/zhilye-v-es-podorozhalo-na-4-7-za-god-1.webp)

## Ключові тези

- Ціни на житло в ЄС у II кварталі 2026 року зросли на 4,7% у річному та на 1,2% у квартальному вимірі
- Лідерами подорожчання стали Португалія (+17,8% за рік), Болгарія та Литва
- Річне зниження цін зафіксовано у Фінляндії (-2,7%), Люксембурзі (-2,2%) та Франції (-0,8%)
- До попереднього кварталу ціни зросли у 24 країнах ЄС і знизилися у двох

У другому кварталі 2026 року ціни на житло в Євросоюзі продовжили впевнене зростання: у річному вимірі вони збільшилися на 4,7% порівняно з аналогічним періодом минулого року. За сам квартал показник додав 1,2%, тоді як у єврозоні квартальне зростання становило 1,1%, а річне — 4%. Таким чином, попри відмінності в темпах у окремих країнах, загальний тренд на дорожчання нерухомості в Європі зберігається і в багатьох державах-членах перевищує рівень загальної інфляції.

### Лідери дорожчання

Найбільший приріст цін на жило у другому кварталі 2026 року зафіксували у Португалії, Болгарії та Литві. Абсолютним лідером за темпами подорожчання стала Португалія, де за рік вартість житла зросла на 17,8%, а друге місце посіла Болгарія. Саме у цих країнах розрив між зростанням цін на нерухомість та загальною інфляцією виявився максимальним, що робить купівлю житла відносно дорожчою для місцевих покупців.

### Де ціни знизилися

На тлі загального зростання у трьох країнах ЄС зафіксовано річне зниження цін на житло. Найбільше вони впали у Фінляндії — на 2,7%, у Люксембурзі зниження склало 2,2%, а у Франції — 0,8%. У квартальному вираженні, порівняно з першим кварталом 2026 року, ціни знизилися в Угорщині (на 1,4%) та у Франції (на 0,8%). Водночас у другому кварталі 2026 року до попереднього кварталу ціни на житло зросли у 24 країнах ЄС і знизилися лише у двох.

### Контекст: оренда дорожчає ще швидше

Паралельно зі зростанням цін на купівлю в ЄС дорожчає і орендна плата: у другому кварталі 2026 року вона збільшилася на 3% у річному вимірі. Найбільше подорожчання оренди зафіксували в Румунії (на 43,5%) та Хорватії (на 40,1%), де зростання значно перевищило місцеву інфляцію. Серед великих економік оренда подорожчала на 3,5% в Італії, на 2,5% в Іспанії, на 2,1% у Німеччині та на 1,6% у Франції, що вказує на стійкий тиск на ринок житла з боку попиту.

### Ситуація в Україні

Для порівняння: на вторинному ринку нерухомості Києва за рік однокімнатна квартира подорожчала на 1%, тоді як дво- та трикімнатні пропозиції подешевшали на 6% і 3% відповідно. При цьому за останні два місяці кількість оголошень про оренду квартир у столиці зросла на 66%, тоді як у західних областях України пропозицій житла стало менше, що відображає регіональну неоднорідність українського ринку.

## Перевірка фактів і джерела

- [Жилье в Европе стремительно дорожает: в каких странах цены выросли больше всего](https://www.rbc.ua/ukr/news/zhitlo-evropi-strimko-dorozhchae-kih-krayinah-1792412956.html) - Першоджерело: зростання 4,7% YoY, 1,2% QoQ, лідери та країни зі зниженням цін.
- [Аренда жилья в Европе стремительно дорожает: в каких странах приходится платить больше всего](https://delo.ua/ru/news/arenda-zilya-v-evrope-stremitelno-dorozaet-v-kakix-stranax-prixoditsya-platit-bolse-vsego-474227/) - Використано як контекст щодо орендної плати (Румунія +43,5%, Хорватія +40,1%).
- [Жилье в Европе стремительно дорожает: в каких странах цены и арендная плата выросли больше всего](https://www.obozrevatel.com/ekonomika-glavnaya/economy/zhile-v-evrope-stremitelno-dorozhaet-v-kakih-stranah-tsenyi-i-arendnaya-plata-vyirosli-bolshe-vsego.htm) - Португалія — лідер із зростанням 17,8% за рік, Болгарія на другому місці.
- [Жилье в Европе дорожает быстрее инфляции: где цены выросли больше всего](https://minfin.com.ua/2026/10/05/182980578/) - Підтверджує зростання цін швидше за інфляцію в багатьох країнах ЄС.

## Часті запитання

### На скільки зросли ціни на житло в ЄС у другому кварталі 2026 року?

У річному вимірі — на 4,7%, у квартальному — на 1,2%. У єврозоні квартальне зростання становило 1,1%, а річне — 4%.

### У яких країнах житло подорожчало найбільше?

Лідерами стали Португалія (зростання на 17,8% за рік), Болгарія та Литва.

### Де ціни на житло знизилися?

У річному вираженні зниження зафіксовано у Фінляндії (-2,7%), Люксембурзі (-2,2%) та Франції (-0,8%). До попереднього кварталу ціни впали в Угорщині (-1,4%) та Франції (-0,8%).