Політика та економічна ситуація в регіоні продовжують чинити вирішальний вплив на вартість квадратних метрів. Згідно з останнім дослідженням OLX Недвижність, опублікованим РБК-Україна, розрив у цінах на невеликі квартири між Україною та Польщею залишається колосальним. Середня вартість житла площею 30–40 квадратних метрів у сусідній країні майже втричі перевищує українські показники, однак попит на компактне житло в Україні залишається стійким.

Розрив у цінах: 39 тисяч проти 124 тисяч доларів

Аналітики зафіксували, що медіанна вартість квартири площею 30–40 квадратних метрів в Україні у квітні 2026 року становила 39 тисяч доларів. Для порівняння, у Польщі аналогічний метраж оцінюється в середньому у 124 тисячі доларів. Таким чином, польські квартири в цьому сегменті виявилися приблизно втричі дорожчими за українські.

Навіть найдорожчі міста України не можуть конкурувати за ціновими показниками з польськими центрами. Лідером за вартістю житла в Польщі є Варшава, де квартира площею 30–40 квадратних метрів коштує в середньому 172 тисячі доларів. Це більше ніж утричі дорожче, ніж у Києві.

Рейтинг українських міст: від Львова до Харкова

Всередині України спостерігається значна диференціація цін, яка напряму залежить від регіональної безпеки. Найвищі ціни на квартири площею 30–40 квадратних метрів серед найбільших міст зафіксовані у Львові. У квітні медіанна вартість такого житла там становила 62 тисячі доларів.

На другому місці опинився Київ із показником 57 тисяч доларів. Третє місце зайняла Одеса, де середня ціна становить 40 тисяч доларів. У той же час, найдоступніше житло традиційно пропонують у містах, розташованих ближче до зони бойових дій:

  • У Дніпрі квартиру площею 30–40 квадратних метрів можна придбати за медіанною ціною 28,7 тисячі доларів.
  • У Харкові вартість аналогічного житла становить 25 тисяч доларів.

Експерти підкреслюють, що на вартість нерухомості суттєво впливає ситуація з безпекою та близькість регіону до лінії фронту.

Парадокс попиту: чому купують в Україні?

Попри суттєву різницю в цінах, попит на квартири площею 30–40 квадратних метрів в Україні в цілому вищий. За підрахунками аналітиків, кількість відгуків на оголошення в Україні приблизно на 23% перевищує показники Польщі.

Однак тут є нюанс: у Варшаві інтерес до квартир такого формату на 45% вищий, ніж у Києві. Тим не менш, у інших великих польських містах кількість відгуків поступається українським обласним центрам у середньому в 1,5–2 рази. Серед українських міст найбільший попит після Києва зафіксовано в Одесі та Харкові. Примітно, що Львів, де житло є найдорожчим у країні, поступається цим містам за кількістю зацікавлених покупців.

Ситуація на ринку пропозицій

Кількість оголошень про продаж квартир площею 30–40 квадратних метрів у двох країнах виявилася майже однаковою. За даними дослідження, у квітні 2026 року в Україні таких пропозицій було лише на 2% більше, ніж у Польщі.

Раніше РБК-Україна повідомляло про зростання цін на однокімнатні квартири на вторинному ринку. За рік житло подорожало в більшості обласних центрів на 10–20%, при цьому найбільший зрост зафіксовано в Тернополі. У той же час у Запоріжжі та Херсоні квартири здешевіли, що підтверджує тезу про вплив військових дій на вартість активів.