В умовах триваючої війни питання оплати житлово-комунальних послуг за житло, розташоване на тимчасово окупованих територіях, залишається одним із найгостріших для мільйонів українців. Багато громадян бояться, що після звільнення міст їх чекають величезні рахунки за послуги, якими вони фізично не могли користуватися. Однак юридична практика та роз'яснення експертів свідчать, що ситуація не така однозначна, як здається на перший погляд.
Автоматичного списання боргів не існує
Головний міф, який необхідно розвіяти: законодавство України не передбачає автоматичного звільнення громадян від оплати житлово-комунальних послуг за період окупації. Як зазначила адвокат та керівник Юридичної компанії "Prima Leader Group" Дина Дрижакова в коментарі виданню РБК-Україна, держава не бере на себе обов'язок гасити ці борги за замовчуванням. Це означає, що рахунки за послуги, які продовжували постачатися або обліковуватися, можуть прийти до власників нерухомості навіть через роки після звільнення території.
Критерій фактичного надання послуги
Ключовим фактором, що визначає законність нарахувань платежів, є фізична можливість постачальника виконати свою роботу. Якщо через дії окупаційних властей чи бойові дії постачальник послуг не міг здійснювати свою діяльність — наприклад, вивозити сміття, постачати воду чи забезпечувати централізоване опалення — споживачі мають повне право вимагати перерахунку. Юристи наголошують: компанії-виконавці не можуть стягувати гроші за послуги, які не були надані взагалі чи були надані не в повному обсязі.
За що доведеться платити навіть в умовах окупації
У той же час, від деяких видів нарахувань відмовитися не вийде. Залежно від конкретних обставин, жителям можуть і надалі нараховувати плату за управління багатоквартирним будинком чи утримання спільного майна. Такі платежі вважаються законними, якщо компанія-управитель продовжувала виконувати свої обов'язки на цій території. Наприклад, якщо управлінська компанія продовжувала обслуговувати інженерні системи чи проводити ремонтні роботи, навіть в умовах окупації, ці витрати можуть бути стягнуті з власників.
Як оформити перерахунок і уникнути переплати
Якщо власнику житла продовжують надходити рахунки за період перебування населеного пункту під окупацією, йому необхідно діяти проактивно. Юристи рекомендують звернутися до постачальника послуг із письмовою заявою про проведення перерахунку. До цього звернення обов'язково потрібно додати документи, що підтверджують факт окупації та відсутність можливості користуватися послугами. Це може бути довідка від місцевих властей, дані про дату звільнення населеного пункту чи інші офіційні підтвердження.
Суперечливі дані
На даний момент існують розбіжності в інтерпретації норм законодавства щодо строків подання заяв на перерахунок. Деякі експерти вважають, що подати заяву можна в будь-який момент після звільнення території, тоді як інші вказують на необхідність дотримання певних строків, встановлених договорами з постачальниками послуг. Крім того, залишаються незрозумілими питання, пов'язані з відповідальністю управлінських компаній за збереження майна в період окупації.
