--- title: "Житомир: ціни на житло досягли піку доступності — скільки років копигати на квартиру у 2026 році" description: "У Житомирі ціни на житло досягли критичних позначок: однокімнатні квартири подорожчали на 15%, а оренда «з'їдає» до 56% зарплати. Експерти підрахували, що на покупку житла тепер потрібно копигати понад 11 років." date: 2026-08-19T05:10:00.000Z lang: uk url: https://xab.info/uk/posts/zhytomyr-tsiny-na-zhytlo-u-2026-rotsi-uk tags: [zhitomir, real-estate, housing-prices, economy-ukraine, rent-market] publisher: "XAB.info" --- # Житомир: ціни на житло досягли піку доступності — скільки років копигати на квартиру у 2026 році ![Молода пара з ріелтором у квартирі в Житомирі обговорює покупку житла на тлі зростання цін у 2026 році](https://xab.info/media/2026/08/19/zhitomir-ceny-na-zhile-v-2026-godu/zhitomir-ceny-na-zhile-v-2026-godu-1.webp) ## 🎯 Key Points - Однокімнатні квартири у Житомирі подорожчали на 15% у доларовому еквіваленті. - На покупку трикімнатної квартири потрібно відкладати зарплату протягом 11,2 років. - Оренда трикімнатної квартири «з'їдає» 56% доходу орендаря. - У новобудовах бізнес-класу квадратний метр коштує 940 доларів. Ринок нерухомості Житомира у серпні 2026 року демонструє стійкий ріст цін, що ставить під загрозу доступність житла для широких верств населення. Експерти фіксують значне подорожчання як на вторинному, так і на первинному ринках, де найбільш вразливим сегментом виявилися однокімнатні квартири. Ситуацію ускладнюють темпи зростання вартості оренди, яка в деяких випадках поглинає майже половину доходу орендаря. В умовах економічної нестабільності та триваючої воєнної ситуації, питання придбання власного житла стає для жителів регіону все складнішим завданням, що вимагає багаторічних заощаджень. ### Різкий стрибок цін на вторинному ринку Найдраматичніші зміни спостерігаються в сегменті вторинного житла. За останній звітний період вартість однокімнатних квартир у Житомирі зросла приблизно на 15% у доларовому еквіваленті. Це робить їх найшвидше зростаючим активом на місцевому ринку. Медіанна ціна квадратного метра продовжує повзти вгору, що безпосередньо впливає на кінцеву вартість лоту. Для порівняння, ціни на двокімнатні та трикімнатні квартири також зростають, але темпи їх подорожчання поки що не досягають таких показників, як у «однушок», що може свідчити про зміщення попиту в бік більш компактних та доступних варіантів житла. ### Первинний ринок: ріст залежно від класу Ситуація з новобудовами також не стоїть на місці. Середня вартість квадратного метра в сучасних житлових комплексах Житомира досягла позначки в 910 доларів. Однак ринок сильно сегментований: ціни варіюються залежно від класу житла та локації. У сегменті комфорт-класу стартова вартість квадратного метра становить близько 39 тисяч гривень (870 доларів), тоді як у бізнес-класі вона сягає 42 тисяч гривень (940 доларів). За останній рік показники зросли на 17% та 18% відповідно. У місті на даний момент у продажу перебуває 69 секцій житлових комплексів, однак фінансові інструменти для покупців залишаються обмеженими: розстрочку пропонують 6 забудовників, іпотеку за програмою «єОселя» — 3, а банківський кредит — лише 1. ### Доступність житла: математика виживання Аналіз доступності житла показує тривожну картину. У середньому, щоб зібрати на однокімнатну квартиру у Житомирі, працівнику потрібно відкладати всю зарплату протягом 7,8 року. Для двокімнатної квартири цей термін збільшується до 9,5 років, а для трикімнатної — до 11,2 років. Ці цифри свідчать про те, що ринок нерухомості в регіоні перебуває в зоні низької доступності, і покупка житла стає довгостроковою інвестицією, що вимагає суворої фінансової дисципліни та відсутності інших великих витрат. ### Ринок оренди: зростання навантаження на бюджет Ринок оренди у Житомирі також демонструє ріст, хоча він менш помітний, ніж на ринку продажів. За останній рік найбільше подорожчала оренда однокімнатних квартир — приблизно на 1000 гривень. Ціни на інші види житла залишилися відносно стабільними. Тим не менш, частка витрат на оренду в сімейному бюджеті залишається критично високою. У середньому на оренду однокімнатної квартири йде 48% зарплати, двокімнатної — 52%, а трикімнатної — 56%. Це означає, що більше половини доходу орендарів великих квартир йде лише на оплату даху над головою, що суттєво знижує якість життя та можливості для заощаджень. ### Регіональний контекст та порівняння Житомир не є винятком у загальній тенденції зростання цін на нерухомість в Україні. У Вінниці, наприклад, ціни на житло також підскочили за перше півріччя 2026 року: однокімнатні квартири тут продають за 56 тисяч доларів, а оренда обходиться більше ніж у 15 тисяч гривень на місяць. У Києві, попри війну, ціни на нерухомість не знижуються: однокімнатні квартири в середньому продають за 70 тисяч доларів, а двокімнатні — понад 100 тисяч. Це підтверджує, що ріст цін на житло є загальнонаціональним трендом, обумовленим інфляцією, будівельними витратами та стійким попитом на безпечні об'єкти. ## 🔍 Fact-Check Verification - [Квартири у Житомирі знову подорожчали: скільки коштує житло у 2026-му](https://www.rbc.ua/ukr/news/kvartiri-zhitomiri-znovu-podorozhchali-skilki-1786963554.html) - Источник подтверждает данные о росте цен на 15% для однушек и статистику по доступности жилья. - [Покупці елітної нерухомості все частіше обирають вторинний ринок](https://www.gazeta.ru/social/news/2026/06/22/28739545.shtml) - Подтверждено по источнику gazeta.ru ## ❓ FAQ ### Q: Скільки років потрібно копигати на квартиру у Житомирі? **A:** На однокімнатну квартиру потрібно копигати 7,8 років, на двокімнатну — 9,5 років, на трикімнатну — 11,2 років. ### Q: Скільки коштує квадратний метр у новобудовах Житомира? **A:** Середня ціна становить 910 доларів. У комфорт-класі — 870 доларів, у бізнес-класі — 940 доларів. ### Q: Яка частка зарплати йде на оренду? **A:** На оренду однокімнатної квартири йде 48% зарплати, двокімнатної — 52%, трикімнатної — 56%.