Nachbarschaftskonflikte, die durch Grundstücksgrenzen, den Zustand von Zäunen oder die Ernte von Bäumen entstehen, die über die Grenze hinausragen, sind ein klassisches Problem im Einfamilienhausbereich. Doch im Jahr 2026 können die meisten dieser Streitigkeiten auf Basis der geltenden Gesetze gelöst werden, ohne dass Strafverfolgungsbehörden eingeschaltet werden müssen. Der Anwalt für Immobilienrecht der Kanzlei „Prykhodko & Partner', Dmytro Vasyuta, hat in einem Kommentar für RBC-Ukraine die wichtigsten Normen des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) erläutert, die diese Fragen regeln.

Wem gehört der Zaun: Eigentum oder Miteigentum?

Die Bestimmung des Eigentümers eines Zauns zwischen Grundstücken hängt ausschließlich von den Fakten des Baus und dem Vorhandensein von Vereinbarungen ab. Wenn der Zaun vollständig auf Kosten einer Person errichtet wurde und sich innerhalb ihres Grundstücks befindet, ist er ihr Alleineigentum. In diesem Fall trägt der Grundstückseigentümer alle Kosten für Unterhalt und Reparatur.

Die Situation ändert sich, wenn der Zaun auf der Grenzlinie nach Absprache beider Parteien errichtet wurde. In diesem Fall kann die Konstruktion als gemeinsames Miteigentum betrachtet werden. Der Jurist betont jedoch die Wichtigkeit einer schriftlichen Bestätigung: Bei Vorliegen einer schriftlichen Vereinbarung sind die Parteien verpflichtet, die Unterhaltskosten für den Zaun proportional zu tragen. Wenn einer der Nachbarn sich weigert, an der Reparatur teilzunehmen, hat die andere Seite das gesetzliche Recht, die Hälfte der Kosten gerichtlich von ihm einzufordern.

Wem gehören die Äpfel: Dem Baum- oder dem Grundstückseigentümer?

Eine der häufigsten Fragen betrifft die Früchte von Bäumen, deren Äste über das Nachbargrundstück hinausragen. Dmytro Vasyuta erklärte, dass diese Frage durch die allgemeinen Normen des Bürgerlichen Gesetzbuches der Ukraine geregelt wird. Gemäß Teil 2 des Artikels 189 des BGB gehören Produkte und Früchte dem Eigentümer der Sache (des Baumes). Diese Norm hat jedoch eine wichtige Ausnahme, die in Teil 5 des Artikels 373 des BGB festgelegt ist.

Das Gesetz besagt, dass der Eigentümer eines Grundstücks alles, was sich über und unter der Oberfläche seines Grundstücks befindet, nach eigenem Ermessen nutzen kann. Der Jurist zieht einen eindeutigen Schluss: Früchte, die sich physisch auf dem Grundstück des Nachbarn befinden (z. B. auf den Boden gefallen sind oder an einem Ast hängen, der über das Grundstück des Nachbarn ragt), gehören dem Eigentümer dieses Grundstücks und nicht dem Besitzer des Baumes.

Notwendigkeit schriftlicher Vereinbarungen

Der Experte empfiehlt Nachbarn dringend, sich nicht auf mündliche Absprachen zu verlassen. Um zukünftige Gerichtsverfahren zu vermeiden, sollten schriftliche Vereinbarungen geschlossen werden, in denen Größe und Lage des Zauns relativ zur Grenze sowie die Pflichten der Parteien für dessen Unterhalt klar festgelegt sind. Dies ist besonders relevant beim Bau neuer Zäune oder bei der Aufteilung der Kosten für die Reparatur bestehender Zäune.

Wichtiger Hinweis

Dieser Beitrag dient ausschließlich der Information und stellt keine Rechtsberatung dar. In komplexen Situationen, die eine Auslegung der Gesetze oder die Verteidigung von Rechten vor Gericht erfordern, wird empfohlen, qualifizierte Juristen zu konsultieren. RBC-Ukraine übernimmt keine Verantwortung für Handlungen, die auf Basis dieser Informationen vorgenommen werden.