Im Jahr 2026 hat das staatliche Programm für günstige Hypothekenkredite 'єОселя' wesentliche Änderungen erfahren. Das Hauptziel der Aktualisierungen bestand darin, staatliche Mittel auf die tatsächliche soziale Unterstützung der Bürger umzuleiten und nicht auf die Finanzierung teurer Immobilienobjekte. Dies erklärte Jewhen Metscher, Vorsitzender des Vorstands des staatlichen Unternehmens 'Ukrfinzhylje', in einem Interview.

Verbot des Kaufs von Luxusimmobilien auf Staatskosten

Eine der wichtigsten Neuerungen war die Einführung strenger Einschränkungen beim Kauf von Luxusimmobilien. Zuvor gab es eine Praxis, bei der Kreditnehmer einen günstigen Kredit innerhalb der Normfläche aufnehmen und den Restbetrag aus eigenen Mitteln begleichen konnten. Dies ermöglichte den Kauf von Apartments mit einer Fläche von 150 qm und mehr, einschließlich Penthouse-Wohnungen.

Laut Jewhen Metscher widersprach dieses Modell der sozialen Logik des Programms, das geschaffen wurde, um Menschen beim Erwerb angemessenen und nicht luxuriösen Wohnraums zu helfen. Wenn ein Käufer einen erheblichen Teil des Preises selbst bezahlen kann, wird ihm entweder empfohlen, eine kleinere Wohnung zu wählen oder sich für eine kommerzielle Hypothek zu entscheiden.

Infolgedessen hat die Regierung die zulässige Gesamtüberschreitung der Normfläche und der Immobilienkosten für Transaktionen im Rahmen des Programms 'єОселя' auf 10 % begrenzt.

Senkung des durchschnittlichen Kreditbetrags zur Erhöhung der Reichweite

Bei 'Ukrfinzhylje' wurde zudem bewusst beschlossen, die durchschnittliche Kreditgröße zu verringern. Während sie zuvor 4–5 Millionen Hrywnia betrug, wurde das Ziel auf 1,9–2 Millionen Hrywnia gesenkt. Diese strategische Entscheidung wird es ermöglichen, deutlich mehr Familien, die Wohnraum benötigen, finanziell zu unterstützen.

Erweiterung der Flächennormen für Familien

Auf Ersuchen von 'Ukrfinzhylje' hat das Kabinett der Minister die Flächennormen für junge Familien überarbeitet. Die ursprünglich festgelegte Norm von 52,5 qm für Familien mit ein bis zwei Personen erwies sich für Paare, die Kinder planen, als unzureichend.

Jetzt können Familien mit zwei oder drei Personen eine Wohnung mit einer Fläche von bis zu 73 qm beantragen. Dabei wird ein Kind bis zum Erreichen des 21. Lebensjahres als Familienmitglied berücksichtigt.

Bevorzugungen für vulnerable Bevölkerungsgruppen

Dank einer Reihe von Erleichterungen ist das Programm für verschiedene Bevölkerungsschichten zugänglicher geworden:

  • 3 %-Zinssatz: Der bevorzugte Zinssatz, der ursprünglich nur für aktive Soldaten galt, wurde nun auf mobilisierte Personen und Veteranen ausgeweitet.
  • Erstzahlung für junge Menschen: Für Kreditnehmer unter 25 Jahren gilt eine Anzahlung von 10 %.
  • Wohnungsmarkt für Binnenvertriebene: Für Binnenvertriebene wurde die Möglichkeit des Kaufs von Immobilien auf dem Sekundärmarkt erweitert. Ihnen stehen nun Objekte bis zu 20 Jahren zur Verfügung.