Der Herbst in der Ukraine könnte ein Wendepunkt für den Immobilienmarkt werden. Eine Kombination von Faktoren – von verstärkten Raketen- und Drohnenangriffen bis hin zur Volatilität der nationalen Währung – könnte Käufer aktivieren und Preisanstiege auf dem Primärmarkt auslösen. Experten des Bauunternehmens Gazda prognostizieren, dass sich die Nachfrage in den kommenden Monaten in Richtung der westlichen Regionen verschieben wird, wo das Sicherheitsniveau höher ist.

Emotionale Reaktion auf den Krieg

Systematische Angriffe auf Städte im Osten, Süden, Zentrum und sogar Kiew zwingen die Bewohner dazu, ihre Lebenspläne zu überdenken. Die Geschäftsführerin von Gazda, Marianna Bigunets, stellt fest, dass sich die Struktur der Anfragen an das Unternehmen seit Beginn des Sommers grundlegend geändert hat. Jetzt stammen 30–40 % der Kaufanfragen für Wohnungen in sicheren Regionen von Bewohnern von Kiew, Dnipro, Charkiw und Saporischschja.

Laut der Expertin handelt es sich in dieser Phase eher um eine emotionale Reaktion auf die Beschuss als um einen etablierten, stabilen Trend. Die anhaltende Unsicherheit veranlasst jedoch Menschen mit finanziellen Möglichkeiten, ernsthaft über einen Umzug nachzudenken. Die westlichen Gebiete werden sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Reserveoption attraktiv, da die Angriffe seltener sind und die Grenze näher liegt.

Währungsfaktor und Selbstkosten

Ein Kursanstieg wird nicht zu einem sofortigen Preissprung für alle Objekte führen, doch der Währungsfaktor bleibt kritisch. Ein erheblicher Teil der Baumaterialien, der technischen Ausrüstung und der Komponenten wird in Dollar oder Euro eingekauft. Darüber hinaus streben viele Ukrainer danach, einen Teil ihrer Ersparnisse in materielle Vermögenswerte zu überführen, um das Kapital vor der Inflation zu schützen.

Das Profil des Käufers und die Auswahlkriterien

Die Analyse der Anfragen von Relokanten zeigt klare Präferenzen. 65 % der Käufer suchen Wohnungen mit einer Fläche von 50 bis 80 m². Gleichzeitig bleiben die finanziellen Bedingungen des Geschäfts streng: Käufer fordern eine Ratenzahlung von mindestens zwei Jahren und sind bereit, eine Anzahlung in Höhe von 30–50 % zu leisten. Bemerkenswert ist, dass 80 % von ihnen planen, eine neue Immobilie erst nach dem Verkauf ihrer bestehenden Wohnung zu erwerben.

Die Hauptkriterien für die Auswahl sind drei Faktoren:

  • Sichere Lage;
  • Hohes Fertigstellungsstadium des Objekts;
  • Vorhersehbarkeit der Kosten.

Aus dem Wunsch nach einem schnellen Umzug und der Vermeidung langwieriger Ausgaben steigt die Nachfrage nach Wohnungen mit fertiger Ausstattung. Dies ermöglicht es, das Budget zu fixieren und keine Zeit für Renovierungen unter instabilen Bedingungen zu verschwenden.

Ausblick auf die nahe Zukunft

In den kommenden Monaten wird der Markt von der Sicherheitslage, den Währungserwartungen und der Fertigstellung der Objekte abhängen. Trotz des Anstiegs des Interesses sprechen Experten derzeit noch nicht von einem etablierten Markttrend. Zuvor hatten Analysten darauf hingewiesen, dass die Verteuerung von Immobilien auf dem ukrainischen Markt in erster Linie durch die Abwertung der Hrywnja und nicht durch einen realen Anstieg des Quadratmeterpreises bedingt ist.