#Real Estate

Der Immobilienmakler Maxym Marschal erklärt, warum die Forderung, eine Provision von 50–100 % der monatlichen Miete bei einer selbstständigen Wohnungssuche zu zahlen, eine Manipulation ist, und für welche Dienstleistungen ein Agent wirklich Anspruch auf Bezahlung hat.

Das US-Handelsministerium meldete einen Rückgang der neu begonnenen Bauprojekte im Juli um 12,4 % auf 1,239 Mio. Einheiten, unter den Prognosen. Gleichzeitig stieg die Produktion auf der Welle von KI- und Verteidigungsinvestitionen um 0,2 %.

In Schytomyr haben die Immobilienpreise kritische Höhen erreicht: Einzimmerwohnungen sind um 15 % teurer geworden, und die Miete verschlingt bis zu 56 % des Gehalts. Experten haben berechnet, dass man nun mehr als 11 Jahre für den Kauf einer Immobilie sparen muss.

🏠 Immobilienmarkt Kiew 2026: Preise für Einzimmerwohnungen stiegen um 3 % auf 74,7 Tsd. $, die Nachfrage fiel jedoch um 17 %. Im Petschorsker Bezirk explodierten die Preise um 14 %, in Darnyzkyj und Dniprowskyj sanken sie. Das Angebot schrumpfte um 18 %. #immobilien #kiew #wirtschaft

🏗️ Mariupol 2026: Russland baut die besetzte Stadt aktiv aus und bietet Hypotheken zu 2 %. Sicherheitskräfte und Beamte kaufen Wohnungen auf, die Preise sind um 30 % gestiegen, trotz Kritik an der Bauqualität. 🇷🇺🏠

🏠 Frist 1. September: Immobilienbesitzer müssen die Steuer für 'zusätzliche Quadratmeter' entrichten. 🔹 Die Steuer wird nur für die Fläche über 60 qm (Wohnung) oder 120 qm (Haus) gezahlt. 🔹 Steuersatz: bis zu 120 UAH pro 1 qm. 🔹 Beispiel: Für eine 100 qm große Wohnung werden 4800 UAH gezahlt (für 40 zusätzliche Meter). ⚠️ Strafen bei Zahlungsverzug: von 5 % bis 10 % + Säumniszuschlag. 🚫 Wenn Sie vermieten – die Vergünstigung verfällt, Sie zahlen für alles! #steuern #immobilien #Ukraine2026

🏠 Immobilienmarkt Tscherkassy 2026: Preise für Altimmobilien stiegen um 15%, Mieten für Zwei-Zimmer-Wohnungen verteuerten sich um 29%. Um für eine „Zwei-Zimmer-Wohnung“ zu sparen, muss man 10 Jahre lang das Gehalt zurücklegen. Im Neubau Boom der Preise im Business-Segment (+13%). #Immobilien #Tscherkassy #Preise

🏗️ Die Karpaten sind zur neuen finanziellen Festung der Ukraine geworden. Aufgrund militärischer Risiken und der Weigerung der Banken, „Grubenprojekte' zu finanzieren, weichen Entwickler massenhaft auf renditebringende Immobilien aus. 📈 Bis Ende 2025 gab es im Land 105 Apartment-Hotel-Projekte, 86 % davon im Westen. 💰 Investoren aus Kiew und dem Süden des Landes übertragen das Management an Profis und senken so die Risiken. 🔒 Der Markt wächst: von 12 Projekten im Jahr 2023 auf 30 im Jahr 2024. #immobilien #investitionen #karpaten #wirtschaft #ukraine

🏠 Die Preise für Neubauprojekte in der Ukraine steigen im Jahr 2026 nicht nur aufgrund der Kosten für den „Rohbau“, sondern auch wegen der Verteuerung von Renovierungen. 📉 Experten warnen: Der Preis pro Quadratmeter ist nur der Anfang. 💰 Eine Basisrenovierung kostet jetzt 9.000–14.000 UAH/qm, eine komplexe bis zu 30.000 UAH/qm. 🔍 Für eine 50 qm große Wohnung kann das Renovierungsbudget mit dem Preis der Immobilie gleichkommen. ✅ Wohnungen mit fertiger Ausstattung werden vorteilhafter, erfordern aber eine sorgfältige Überprüfung der Ausstattung. #immobilien #renovierung #neubau #ökonomie #2026

🏠 Im Jahr 2026 ist der Preis pro Quadratmeter bei der Wahl eines Neubaus nicht mehr das Wichtigste. Experten raten, das vollständige Wohnmodell zu bewerten: Autonomie, Stromerzeugung und Heizung. Dies bestimmt die Liquidität und Sicherheit in der kalten Jahreszeit. #Immobilien #Neubau #Autonomie #RBCUkraine

🏠 Immobilienmarkt in Winniza im August 2026: Wohnpreise erreichen neue Höchststände. 📈 Einzimmerwohnungen auf dem Sekundärmarkt kosten durchschnittlich 56.000 $. In sechs Monaten hat dieses Segment am stärksten zugelegt. 🏢 Bei Neubauprojekten boomt die Business-Klasse, die Komfortklasse stieg um 4%. 🏦 Miete für eine „Einzimmerwohnung“ – ab 15.000 UAH. Wohnraum verschlingt bis zu 68% des Familienbudgets. 🔍 Bauträger bieten Ratenzahlungen und „єОселя“ an, doch die Nachfrage bleibt hoch. In Kiew sind die Preise noch höher, und die Miete in Uzhhorod ist die teuerste im Land.

🏠 Hypothek oder Miete: Was ist 2026 günstiger? Experte Taras Kozak warnt: Die Gleichheit von Hypotheken- und Mietrate garantiert keinen Vorteil beim Kauf. 🔹 Hauptfehler: Fehlendes Geld für Renovierung und Möbel. 🔹 30%-Regel: Für Wohnkosten sollten nicht mehr als ein Drittel des Einkommens ausgegeben werden. 🔹 Finanzieller Puffer: Kritisch wichtig für die Stabilität. Förderkredite sind eine Ausnahme, aber kommerzielle Zinssätze können zu vielfachen Überzahlungen führen. Beantworten Sie vor dem Kauf 3 Fragen des Experten. #immobilien #hypothek #finanzen #ukraine2026

🏠 Miete oder Kauf: Was ist 2026 günstiger? Immobilienexperten stellen fest, dass unter den aktuellen Bedingungen das Mieten finanziell rationaler sein kann als eine Hypothek. Taras Kozak, Gründer der Gruppe „UNIVER', hat drei Schlüsselfaktoren hervorgehoben: 🔹 Mobilität: Häufige Umzüge oder Änderungen in der Familiengröße machen einen Kauf riskant. 🔹 Investitionen: Wenn die Kapitalrendite höher ist als die Mietkosten, ist Mieten günstiger. 🔹 Versteckte Kosten: Renovierung und Möbel können einen Kauf teurer machen als Mieten. Der Kauf bleibt jedoch relevant für diejenigen, die planen, viele Jahre an einem Ort zu leben, oder bei einem starken Preisverfall auf dem Markt. #immobilien #miete #hypothek #finanzen2026

🏠 Miete oder Kauf: Was ist im Jahr 2026 günstiger? Der Experte Taras Kozak hat die Bedingungen offenbart, unter denen das Mieten von Wohnraum wirtschaftlich gerechtfertigt ist: ✅ Mobilität: Häufige Umzüge machen den Kauf aufgrund der Kosten für Transaktionen und Renovierungen unvorteilhaft. ✅ Investitionen: Wenn die Rendite des Kapitals höher ist als die Mietkosten, ist es besser zu investieren als zu kaufen. ✅ Versteckte Kosten: Der Eigentümer zahlt Steuern und gibt Geld für Renovierungen aus, was bei einer Miete nicht der Fall ist. 💰 Eine Hypothek ist vorteilhaft, wenn die Zahlung niedriger als die Miete ist, aber es ist sicherer, nicht mehr als 30 % des Einkommens für Wohnraum auszugeben. #Immobilien #Hypothek #Miete #Finanzen #XAB

🏗️ **Zusammenbruch von ENSO: Investoren bereiten sich auf Klagen vor**. In Kiew wurde der Bau der gehobenen Wohnkomplexe Poetica, Fjord und Diadans eingestellt. Die Geschäftsführung des Entwicklers hat die Ukraine nach Medienberichten verlassen. 🔹 **Kern des Problems:** Investoren können dem Bauträger keine direkten Ansprüche stellen, da die Finanzierung über Fonds erfolgte. 🔹 **Maßnahmen:** Käufer bilden Initiativgruppen und reichen Klagen gegen die Finanzierungsfonds ein. 🔹 **Status:** Arbeiten eingefroren, Versprechungen über „neue Leute' nicht erfüllt. #immobilien #kiew #bau #enso #investitionen

🏠 Der Mythos der «Propiska»: Warum die Registrierung in einer Wohnung Sie nicht zum Eigentümer macht? Juristen erklären den Unterschied zwischen Nutzungsrecht und Eigentumsrecht. Die Registrierung gewährt keinen Anteil an der Wohnung, schützt aber vor Räumung. 📌 Wichtige Punkte: • Eigentum entsteht nur durch Vertrag oder Gerichtsbeschluss. • Registrierte Personen können die Wohnung nicht verkaufen. • Eine Abmeldung ist nur mit Zustimmung des Bewohners oder durch das Gericht möglich. #Immobilien #Recht #Ukraine #JuristischerRat

🏠 **Mietpreis-Ranking für Studierende im Jahr 2026** Vor dem Studienstart hat OLX Immobilien die Wohnpreise in Städten mit Top-Universitäten analysiert. 🔝 **Die teuersten Städte:** • Uschgorod: 22.133 UAH (+18 %) • Lwiw: 20.168 UAH (+15 %) • Kiew: 17.000 UAH (+6 %) 📉 **Günstige Optionen:** • Sumy und Charkiw: 7.000 UAH. In Charkiw sind die Preise aufgrund der Markterholung um 56 % gestiegen. 🛌 **Zimmermiete:** Die günstigste Option ist in Sumy (2.500 UAH). In Charkiw und Odessa kostet ein Zimmer 3.000 UAH. 📱 **Wichtig:** Studierende können ihre Registrierung im Wohnheim nun über „Diia“ ändern, ohne den ZNAP besuchen zu müssen.

🚨 Falsche Zahlungsaufforderungen für besitzene Immobilien: Was tun? Wenn Sie eine Zahlungsaufforderung für zerstörtes oder besetztes Eigentum erhalten haben, dürfen Sie diese nicht ignorieren! Nach 60 Tagen wird dies zu einer Schuld mit Strafen und Zinsen. 📉 Strafen: 5-10 % der Schuldenhöhe. ⚖️ Risiken: Beschlagnahmung von Eigentum und Zwangsvollstreckung durch das Gericht. ✅ Wie man es korrigiert: 1. Warten Sie nicht auf das Gericht. 2. Melden Sie sich im Elektronischen Konto der GNS an. 3. Stellen Sie einen Antrag auf Datenabgleich im Menü „Korrespondenz'. 4. Tun Sie dies innerhalb von 60 Tagen nach Erhalt der Benachrichtigung. Zahlen Sie nicht für Luft, aber ignorieren Sie auch nicht das Finanzamt!