Eurostat: Wohnraum in 17 EU-Ländern innerhalb eines Jahrzehnts weniger erschwinglich — Portugal führt

Das europäische Statistikamt Eurostat hat Daten veröffentlicht, wonach das verfügbare Haushaltseinkommen in 17 EU-Staaten im Jahr 2025 für weniger Wohnraum ausreichte als noch zehn Jahre zuvor. Ein Schlüsselindikator — das Verhältnis von Hauspreisen zum Einkommen, das die Wertentwicklung von Immobilien mit der Entwicklung des verfügbaren Einkommens pro Person vergleicht — stieg im Zeitraum von 2015 bis 2025 im EU-Durchschnitt um 6,8%. In zehn Mitgliedstaaten hingegen sank der Indikator, was auf eine gegensätzliche Entwicklung des Wohnungsmarktes innerhalb der Union hindeutet.

Ein Jahrzehnt mit 62% Preisanstieg und die Reaktion aus Brüssel

Diese Zahlen spiegeln einen allgemeinen Trend wider: Im zweiten Quartal 2026 lagen die Immobilienpreise in der EU um 62% höher als zehn Jahre zuvor. Als Reaktion auf die zunehmende Wohnungskrise stellte die Europäische Kommission im Dezember 2025 den Europäischen Plan für bezahlbaren Wohnraum vor, der das Angebot erweitern und die am stärksten gefährdeten Haushalte schützen soll. Ein Anstieg des Koeffizienten bedeutet, dass Wohnraum schneller teurer wird als die Einkommen wachsen; ein Rückgang hingegen signalisiert, dass Immobilien relativ günstiger werden. Laut Eurostat beeinflussen zusätzlich die Hypothekenkosten die reale Erschwinglichkeit.

Portugal und Niederlande führen bei der Unerschwinglichkeit

Von 2015 bis 2025 verzeichnete Portugal den stärksten Anstieg des Koeffizienten mit 60,8%, gefolgt von den Niederlanden mit einem Zuwachs von 34,3%. Mike Langen, leitender Analyst für den Wohnungsmarkt bei ABN AMRO, erklärte den Sprung in Portugal durch einen Tourismusboom und das Programm für „goldene Visa“, das ausländisches Kapital anzog, während das Wachstum in den Niederlanden durch Wohnungsmangel und Investorennachfrage getrieben wurde. Ein signifikanter Anstieg von über 20% wurde auch in Ungarn (26,5%), Tschechien (25,8%), Spanien (24,5%) und Griechenland (22,5%) registriert, während zweistellige Wachstumsraten in Slowenien (18,2%), Irland (14,4%), Österreich (13,6%), der Slowakei (11,2%), Luxemburg (10,6%) und Litauen (10,1%) verzeichnet wurden.

Rumänien, Finnland und Bulgarien am anderen Ende

Am anderen Ende der Skala liegt Rumänien, wo der Koeffizient um 42,8% sank — der stärkste Rückgang in der EU: 2025 waren die Immobilienpreise im Verhältnis zum Einkommen deutlich niedriger als 2015. Rückgänge wurden auch in Finnland (−25,2%), Bulgarien (−16,2%), Zypern (−12%) und Italien (−11,9%) gemessen. Laut Langen machte das schnelle Einkommenswachstum in Bulgarien und Rumänien nach ihrem EU-Beitritt Wohnraum relativ günstiger. Unter den vier größten EU-Volkswirtschaften sank der Koeffizient in Frankreich um weniger als 6% und in Italien um 11,9%, stieg in Deutschland um 1,6%, während Spanien mit 24,5% den stärksten Zuwachs in diesem Quartett verzeichnete.

Langzeitdurchschnitt und Daten-Blase

Eurostat vergleicht die Werte von 2025 zudem mit dem jeweiligen Langzeitdurchschnitt des Landes für den Zeitraum 2000–2025. EU-weit lag der Koeffizient nur 0,03% über diesem langfristigen Schnitt. Portugal und Rumänien bilden erneut die Extreme: Portugals Koeffizient liegt 37% über seinem Langzeitdurchschnitt, der von Rumänien 53% darunter. Ronan Lyons, Dozent für Wirtschaft am Trinity College in Dublin, merkt an, dass in einigen Ländern beide Indikatoren unterschiedliche Geschichten erzählen: Irlands Koeffizient liegt 14,4% über dem Niveau von 2015, aber 1,7% unter dem Langzeitdurchschnitt, was teilweise daran liegt, dass der Durchschnitt die Immobilienblase der 2000er Jahre einbezieht. Ein ähnliches Bild zeigt sich in Litauen (+10,1% zu 2015, aber −5,7% zum Langzeitdurchschnitt).

Druck auf Mieter und aktuelle Dynamik

Lyons wies zudem auf die Belastung der Mieter in Rumänien hin: 2025 lebten dort 56% der Personen, die eine marktübliche Miete zahlen, in Haushalten, die mehr als 40% ihres verfügbaren Einkommens für Wohnraum ausgeben — der höchste Wert in der EU. Langen betont, dass das Basisjahr 2015 ein historisch niedriges Verhältnis von Preis zu Einkommen aufwies, weshalb der Vergleich mit einer der günstigsten Phasen der letzten zwei Jahrzehnte gezogen wird. Die aktuelle Dynamik bestätigt den anhaltenden Druck: Laut Eurostat stiegen die Immobilienpreise in der EU im zweiten Quartal 2026 um 4,7% gegenüber dem Vorjahr, wobei der Anstieg in Portugal (+16,5%), Bulgarien (+15,5%) und Litauen (+14,3%) am stärksten ausfiel.