Primärer Immobilienmarkt in der Ukraine: Wo der Quadratmeter um 8 % teurer und wo er günstiger wurde

In den letzten sechs Monaten ist der Median-Startpreis pro Quadratmeter auf dem primären Wohnungsmarkt in den meisten ukrainischen Städten gestiegen. Nach Angaben des Analysedienstes LUN, die von RBK-Ukraina veröffentlicht wurden, wurde das stärkste Preiswachstum in Tscherkassy und Ternopil verzeichnet, während in einigen Städten im Süden und Osten des Landes Neubauten im Gegensatz dazu billiger wurden. Die Preisspanne zwischen den Regionen bleibt erheblich: von 530 US-Dollar pro Quadratmeter in Saporischschja bis zu 1.550 US-Dollar in Lwiw.

Wo Neubauten am stärksten im Preis gestiegen sind

Unter den Städten mit ausreichendem Datenvolumen wurde der auffälligste Anstieg des Median-Startpreises pro Quadratmeter in Winnyzja und Kropywnyzkyj verzeichnet — in beiden Fällen stieg der Wert um 8 %. In Winnyzja kostet der Quadratmeter auf dem Primärmarkt nun 1.200 US-Dollar, in Kropywnyzkyj 1.030 US-Dollar. In Riwne betrug der Anstieg 7 %, womit der Preis auf 1.120 US-Dollar pro Quadratmeter stieg. Somit hält sich der Trend zur Verteuerung von Primärwohnungen in den zentralen und westlichen Regionen des Landes und beschleunigt sich.

Anomalie im Süden und Osten: Drei Städte mit sinkenden Preisen

Gleichzeitig sank die Median-Quadratmeterpreis auf dem Primärmarkt in drei Städten. In Charkiw fiel der Preis um 5 % auf 620 US-Dollar pro Quadratmeter. In Sumy betrug der Rückgang 3 % auf 570 US-Dollar und in Saporischschja 2 % auf 530 US-Dollar. In Dnipro blieb der Preis im Laufe des halben Jahres unverändert und hält sich bei 1.100 US-Dollar pro Quadratmeter. Experten führen diese Dynamik auf lokales Überangebot und sinkende Kaufnachfrage in den von Kampfhandlungen betroffenen Regionen zurück.

Spitzenreiter bei den Kosten: Von Lwiw bis Saporischschja

Den höchsten Median-Startpreis pro Quadratmeter unter den Städten mit ausreichender Datenbasis verzeichnete Lwiw mit 1.550 US-Dollar. Kiew belegt mit 1.440 US-Dollar den zweiten Platz. Zu den Top-5 der teuersten Städte gehören auch Uschhorod (1.220 US-Dollar), Winnyzja und Tscherniwzi (je 1.200 US-Dollar) sowie Odessa (1.190 US-Dollar). Am entgegengesetzten Ende der Skala stehen Saporischschja (530 US-Dollar), Sumy (570 US-Dollar) und Charkiw (620 US-Dollar), wo der Quadratmeter auf dem Primärmarkt am günstigsten im Land bleibt.

Wie viel die günstigste Wohnung kostet und wo es die meisten gibt

Laut LUN ist der Medianpreis für die günstigste Wohnung auf dem Primärmarkt in Lwiw mit 3,3 Mio. hrywnja am höchsten. In Kiew liegt dieser Wert bei 3,1 Mio. hrywnja, in Winnyzja bei 2,5 Mio. hrywnja. Die günstigsten Optionen werden in Saporischschja angeboten, wo der Medianpreis einer Minimalwohnung 1,1 Mio. hrywnja beträgt. In Sumy und Mykolajiw liegt der Wert bei jeweils 1,2 Mio. hrywnja, in Charkiw bei 1,3 Mio. hrywnja. Was das Angebotsvolumen betrifft, so gibt es die größte Anzahl von Wohnkomplexen mit zum Verkauf stehenden Wohnungen in Kiew mit 168 Objekten. In Lwiw gibt es 148 solcher Komplexe, in Odessa 70. In den letzten sechs Monaten stieg das Angebot an Wohnkomplexen in Uschhorod um 16 % (auf 44 Komplexe), in Luzk um 14 % (auf 16) und in Winnyzja um 12 % (auf 29). Gleichzeitig sank die Zahl der Komplexe in Sumy um 17 % (auf 5), in Riwne um 16 % (auf 21) und in Schytomyr um 14 % (auf 19).

Kontext: Sekundärmarkt und Mieten steigen ebenfalls

Der Trend zur Verteuerung von Wohnraum beschränkt sich nicht nur auf den Primärmarkt. Vorliegenden Daten zufolge haben sich Häuser auf dem Sekundärmarkt innerhalb eines Jahres in fast allen Regionen der Ukraine verteuert, wobei der größte Preissprung — 38 % — in den Regionen Winnyzja und Ternopil verzeichnet wurde. Auch auf dem Mietmarkt bleibt die Dynamik aufwärtsgerichtet: In der Region Kiew sind die Mietkosten für Häuser in drei Jahren um 120 % gestiegen. Derzeit wird ein Haus außerhalb der Stadt im Durchschnitt für 99,1 Tausend hrywnja pro Monat vermietet, während ähnliche Objekte in Kiew selbst monatlich 104 Tausend hrywnja kosten. Die Gesamtheit dieser Faktoren weist auf einen stetigen Anstieg der Wohnkosten im Land hin, trotz lokaler Korrekturen in einzelnen Regionen.