Stand Oktober 2026 hat sich Lwiw erstmals auf dem ersten Platz unter den ukrainischen Staedten bei den Mediankosten fuer Ein- und Zweizimmerwohnungen auf dem Sekundaermarkt festgesetzt. Innerhalb eines Jahres stiegen die Preise in diesen Segmenten um 14% bzw. 15%, waehrend in Kiew die Dynamik gegenteilig war: Einzimmerwohnungen verteuerten sich um nur 1%, waehrend Zweizimmerwohnungen um 7% billiger wurden. Die Differenz zwischen den beiden groessten Maerkten erreichte je nach Wohnungstyp 8.500 bis 10.000 Dollar.

Einzimmerwohnungen: Lwiw liegt um 8.500 Dollar vorn

Der Medianpreis fuer eine Einzimmerwohnung in Lwiw liegt bei 75.500 Dollar, was 14% ueber dem Vorjahreswert liegt. An zweiter Stelle bei den Kosten dieses Segments liegt Uschhorod mit einem Median von 68.500 Dollar. Kiew ist auf den dritten Platz abgerutscht: Aehnlicher Wohnraum in der Hauptstadt kostet 67.000 Dollar, der Anstieg innerhalb eines Jahres betrug nur 1%. Somit erreichte die Luecke zwischen Lwiw und Kiew in diesem Segment 8.500 Dollar — der hoechste Wert im gesamten Beobachtungszeitraum auf dem Sekundaermarkt.

Zweizimmerwohnungen: Divergierende Entwicklungen

Im Segment der Zweizimmerwohnungen ist der Kontrast zwischen den Staedten noch deutlicher. In Lwiw stiegen die Mediankosten um 15% auf 108.000 Dollar. In Kiew hingegen sanken die Preise um 7% auf 98.000 Dollar. Die Differenz zwischen den Staedten erreichte 10.000 Dollar. Experten fuehren die unterschiedlichen Entwicklungen auf Unterschiede in der Angebotsstruktur zurueck: In Lwiw kommen weniger neue Wohnungen auf den Markt, was die Nachfrage nach Sekundaerobjekten stuetzt, waehrend in Kiew das Angebot ausgewogener bleibt.

Dreizimmerwohnungen: Kiew haelt die fuehrung, aber der Vorsprung ist minimal

Im Segment der Dreizimmerwohnungen haelt Kiew noch den ersten Platz: Der Medianpreis liegt bei 146.000 Dollar, obwohl er innerhalb eines Jahres um 3% gesunken ist. In Lwiw verteuerten sich Dreizimmerwohnungen um 19% auf 143.000 Dollar. Der Unterschied zwischen den Staedten ist auf 3.000 Dollar geschrumpft, was die fuehrung der Hauptstadt in diesem Segment faktisch zu einer statistischen macht. Sollten die aktuellen Wachstumsraten in Lwiw anhalten, koennte sich eine Positionsverschiebung im Dreizimmersegment bereits in den naechsten Quartalen ergeben.

Was die Statistik sagt: Der Median ist nicht der Preis einer spezifischen Wohnung

Die Leiterin von LUN Statistics, Ljudmila Kirjuchina, betont, dass der Medianpreis nicht die Kosten identischer Wohnungen in verschiedenen Staedten widerspiegelt. Die Kennzahl wird von Wohnflaeche, Zustand, Gebaeudealter und Lage beeinflusst. „Daher bedeutet eine Aenderung des Medianpreises nicht zwangslaeufig, dass jede einzelne Wohnung teurer oder billiger geworden ist. Es ist in erster Linie ein Indikator dafuer, wie sich der Angebotsmarkt veraendert“, erklaerte Kirjuchina. Somit deutet der Anstieg des Medians in Lwiw eher auf eine Verschiebung der Angebotsstruktur hin zu teureren Objekten hin, nicht auf eine mechanische Verteuerung jedes einzelnen Objekts.

Kontext: Der Primärmarkt bestaetigt den Trend

Die Dynamik auf dem Sekundaermarkt stimmt mit den Daten zu Neubauten ueberein. Laut Informationen, die auf dem Ukrainian Investment Congress 2026 vorgestellt wurden, erreichte der Medianpreis pro Quadratmeter in Lwiw 1.500 Dollar — der hoechste Wert seit Kriegsbeginn. Lwiw liegt bei den Kosten fuer den Quadratmeter in Neubauten um 6% vor Kiew, waehrend zuvor beide Staedte bei Schwankungen innerhalb der Fehlergrenze gleichauf lagen. Zum ersten Mal seit sechs Monaten ist Winnyzja unter die Top 5 der teuersten Staedte auf dem Primaermarkt eingezogen (1.180 Dollar pro Quadratmeter) und hat damit Odessa (1.150 Dollar) ueberholt.