In der angespannten wirtschaftlichen Lage des Jahres 2026 wird die Entscheidung zwischen Miete und Kauf für viele Bürger zu einer der drängendsten Fragen. Immobilienexperten weisen darauf hin, dass Mieten in vielen Situationen nicht nur eine vorübergehende Maßnahme, sondern eine finanziell rationalere Entscheidung als der Eigentumserwerb sein kann. Taras Kozak, Gründer und Präsident der Investmentgruppe „UNIVER', hat in einem kürzlich erschienenen Interview für RBC-Ukraine Szenarien detailliert analysiert, in denen Mieten den Kauf übertrifft.

Faktor Mobilität und Lebensphasen

Eines der Hauptargumente für das Mieten ist die Lebensunbeständigkeit und Mobilität. Laut Taras Kozak kann der Kauf einer Wohnung „mit Reserve' für junge Familien, die gerade erst zusammenleben, ein Fehler sein. Wenn der Familie derzeit zwei Zimmer ausreichen, werden mit der Geburt von Kindern mehr Platz benötigt. Der Kauf einer zu großen Immobilie führt zu nachfolgenden Kosten für Verkauf, neuen Kauf, Renovierung und Umzug, was insgesamt einen erheblichen Teil des Familienbudgets auffrisst.

Zudem wird Mieten für Menschen mit hoher beruflicher Mobilität bevorzugt. Wenn die Arbeit häufige Umzüge zwischen Städten erfordert, wird der Immobilienbesitz in einer dieser Städte zu einem passiven Vermögenswert, der Unterhalt erfordert, anstatt zu einem aktiven. In solchen Fällen ermöglicht das Mieten Flexibilität und bindet einen nicht an einen bestimmten Ort.

Investitionsrechnung: Rendite versus Mietzins

Der finanzielle Vorteil des Mietens liegt oft in den Opportunitätskosten des Kapitals. Der Experte stellt fest, dass wenn das eigene Kapital (Ersparnisse, die für eine Anzahlung oder einen direkten Kauf verwendet werden könnten) eine Rendite erwirtschaften kann, die die Mietkosten übersteigt, es logischer ist, das Geld in Investitionen zu belassen. Im Jahr 2026, wenn Zinssätze für Einlagen und die Rendite bestimmter Instrumente attraktiv sein können, ermöglicht das Mieten den Menschen, in komfortablem Wohnraum zu leben, ohne Millionen in Beton zu frieren, und passives Einkommen aus ihren Vermögenswerten zu erzielen.

Versteckte Kosten des Immobilienbesitzes

Viele Käufer machen den Fehler, die Kosten für Wohnraum nur nach dem Quadratmeterpreis zu bewerten. Taras Kozak betont, dass die tatsächlichen Kosten des Besitzes Renovierung, Möbel, Einrichtung und Steuern umfassen. Wenn der Käufer nur Mittel für „leere Wände' hat, kann das Leben in einer solchen Wohnung unangenehm sein. In diesem Fall kann das Mieten einer bereits möblierten und renovierten Wohnung günstiger und angenehmer sein als der Kauf einer „abgegriffenen' Wohnung mit nachfolgenden Investitionen in die Renovierung.

Wann ist ein Kauf dennoch gerechtfertigt?

Trotz der Argumente für das Mieten gibt es Szenarien, in denen der Kauf die einzige Option bleibt. Dies betrifft etablierte Familien, die planen, viele Jahre an einem Ort zu leben. In diesem Fall hört der Kauf auf, eine rein finanzielle Operation zu sein, und wird zu einer Frage der Lebensqualität und Stabilität. Auch kann der Kauf eine vorteilhafte Strategie während Krisenzeiten sein, wenn die Immobilienpreise erheblich fallen und es ermöglicht, einen Vermögenswert zu einem niedrigen Preis zu erwerben, wenn die Person verfügbare Mittel hat.