Die Wohnungsbaukrise in Spanien ist seit fast zwei Jahren eines der Hauptthemen der öffentlichen Debatte. Hohe Mieten verhindern, dass Spanier in den Städten leben können, in denen sie ihr ganzes Leben verbracht haben, und im Oktober eskalierten Massenproteste in Forderungen nach vorgezogenen Parlamentswahlen, die Berichten zufolge für Ende November angesetzt sind. Ein Symbol der Krise wurde die Geschichte der 87-jährigen Maricarmen Abascal aus Madrid, die aus ihrer Wohnung zwangsgeräumt wurde, in der sie etwa 70 Jahre gelebt hatte. Laut Euronews verstarb sie zwei Wochen nach der Räumung; die estnische Redaktion von ERR weist darauf hin, dass die Zwangsräumung im September stattfand, ihr Tod jedoch Mitte November eintrat. Barcelona wurde zum Epizentrum der Proteste, aber gleichzeitig zum Zentrum für die Entwicklung eines alternativen Wohnmodells, das von der gemeinnützigen Genossenschaft Sostre Cívic gefördert wird.
Nutzungsrecht statt Kauf oder Miete
„Bisher basierte der Zugang zu Wohnraum in Spanien auf zwei Optionen: Kaufen oder Mieten. Dieses Modell ist veraltet und genau dafür verantwortlich, dass wir die derzeitige Wohnungskrise haben“, erklärte José Téllez, Leiter der Kommunikationsabteilung von Sostre Cívic. Die Genossenschaft hat das „Nutzungsrechtsmodell“ (cessió d'ús) im Land pionierhaft eingeführt: Die Immobilie gehört der Genossenschaft, und ihre Mitglieder erhalten ein dauerhaftes Wohnrecht in ihren Wohnungen ohne das Recht auf Weiterverkauf. Die Organisation wurde vor über 20 Jahren gegründet, inspiriert von Wohnungsbaugenossenschaften in Nordeuropa, und zählt heute über 2.700 Mitglieder und rund 30 Projekte in ganz Katalonien; in der Hälfte von ihnen leben bereits Bewohner — das sind mehr als 200 Wohnungen, und in den nächsten drei Jahren erwartet die Genossenschaft, dass diese Zahl auf 550 ansteigt.
Ca l'Ordit: Wie genossenschaftliches Wohnen finanziert wird
Das Modell wird durch eine Kombination aus öffentlicher, genossenschaftlicher und europäischer Finanzierung ermöglicht. Ein Beispiel ist das Projekt Ca l'Ordit im Nordosten Barcelonas — eines der größten genossenschaftlichen Wohnprojekte Spaniens, das von Sostre Cívic umgesetzt wird: 62 Wohnungen auf zehn Etagen für etwa 90 einkommensschwache Bewohner. Die Stadtverwaltung von Barcelona stellte das Grundstück im Rahmen einer Nutzungsrechtsvereinbarung kostenlos zur Verfügung, Mittel von EU NextGeneration decken fast 3 Millionen Euro ab, und die Entwicklungsbank des Europarates gewährt eine zinsgünstige Finanzierung — alles ohne eingebauten Gewinn. Dank dieses Systems mussten zukünftige Bewohner von Ca l'Ordit zwischen 12.000 und 24.000 Euro beisteuern, um sich den Wohnraum zu sichern, was deutlich weniger als die Kaufkosten einer Immobilie ist. Zudem zahlen sie einen monatlichen Beitrag für Dienstleistungen, Instandhaltung und Steuern, der schätzungsweise bis zu 40% unter der Marktmiete liegen wird.
Cirerers: Leben im Kollektivhaus
Am nördlichen Stadtrand von Barcelona leben seit 2022 etwa 50 Menschen in einem achtstöckigen Gebäude namens Cirerers. „Mein Zuhause beschränkt sich nicht auf die 45 Quadratmeter meiner Wohnung. Es umfasst mehrere Gemeinschaftsräume und eine Terrasse, Orte, an denen wir zusammenleben und Zeit verbringen können“, sagte der 59-jährige Bewohner Toni Artal, während er eine Terrasse mit Blick auf Barcelona zeigte. Die Bewohner werden lange vor Baubeginn in den Prozess einbezogen: Bei monatlichen Treffen und in Ausschüssen entscheiden sie gemeinsam, wie die Gemeinschaftsräume und Aktivitäten organisiert werden, und bereiten sich auf die kollektive Verwaltung des Gebäudes vor. In Cirerers gibt es eine „Bibliothek der Dinge“ für den Austausch von Alltagsgegenständen, eine Fahrradwerkstatt, eine Tischlerei und eine Gemeinschaftsküche, in der die Bewohner zusammen kochen sowie Sport- und Kulturveranstaltungen organisieren.
Maßstab des Modells und seine Grenzen
Heute gibt eine ganze Generation von Spaniern zwischen 50% und 60% ihres Einkommens für die ständig steigenden Mieten aus, und laut Sostre Cívic war die Reaktion der Regierung gespalten. „Immer mehr Kommunen sind bereit, zu kooperieren und genossenschaftliche Wohnprojekte auf ihrem Gebiet zu entwickeln. Aber in den letzten vier Jahren hat Barcelona öffentliche Grundstücke nur für 100 Genossenschaftswohnungen bereitgestellt, im Vergleich zu mehr als 1.000 Mietwohnungen auf öffentlichem Grund, die in Partnerschaft mit kommerziellen Unternehmen gebaut wurden“, erklärt Sostre Cívic-Sprecher José Téllez. Wie die Autoren von Euronews anmerken, wird das genossenschaftliche Wohnmodell allein die Wohnungskrise in Europa nicht lösen, aber es zeigt, dass eine andere Lösung möglich ist: Um in größerem Maßstab eine tragfähige Alternative zu werden, braucht es Land, Finanzierung und ein politisches Bekenntnis — die Anerkennung von Wohnen als Grundrecht.
