Ukrainer, die ein Grundstück geerbt haben, können es unter bestimmten Bedingungen steuerfrei verkaufen. Dies meldet die Staatliche Steuerverwaltung (SSV) der Ukraine, wie von RBC-Ukraine berichtet.

Wann keine Steuer gezahlt werden muss

Laut den Erläuterungen der SSV ist die Befreiung von der Besteuerung des Einkommens aus dem Verkauf eines geerbten Grundstücks nur möglich, wenn zwei Bedingungen gleichzeitig erfüllt sind:

  • Die Fläche des Grundstücks überschreitet nicht den festgelegten Standard – 2 Hektar für ein privates Bauernhaus;
  • Der Verkauf eines solchen Objekts erfolgt erstmals innerhalb eines Kalenderjahres.

Wichtig: Für geerbtes Land gilt die Regel über die Mindestbesitzdauer (drei Jahre) nicht. Das bedeutet, dass das Grundstück sofort nach der Registrierung des Eigentumsrechts verkauft werden kann – und dann bereits die Steuerbefreiung in Anspruch genommen werden kann.

Praktisches Beispiel

Die SSV führt einen konkreten Fall an: Ein Bürger hat ein Grundstück von 1,5 Hektar geerbt, das für die Führung eines privaten Bauernhauses bestimmt ist, und es für 400.000 Griwna verkauft. Da die Fläche den Standard nicht überschreitet und der Verkauf der erste im Jahr ist, wird das Einkommen vollständig von der Besteuerung befreit. Der Verkäufer erhält den gesamten Betrag ohne Abzüge.

Wann doch Steuern gezahlt werden müssen

Wenn auch nur eine der Bedingungen nicht erfüllt ist – zum Beispiel, wenn die Fläche des Grundstücks mehr als 2 Hektar beträgt oder dies bereits der zweite Verkauf von Immobilien im laufenden Jahr ist – wird das Einkommen nach den festgelegten Vorschriften besteuert.

Zudem ist zu beachten, dass bei dem Verkauf eines zweiten Immobilienobjekts innerhalb eines Jahres andere Regeln für die Berechnung der Steuerpflichten angewendet werden können.

Empfehlungen der SSV

Die Steuerverwaltung empfiehlt dringend, vor dem Abschluss eines Kaufvertrags die Fläche des Grundstücks und die Bedingungen für die Anwendung von Steuervergünstigungen zu überprüfen. Dies ermöglicht es, im Voraus festzustellen, ob eine Steuerpflicht entsteht, und den genauen Betrag zu berechnen.

Zusätzlicher Kontext

Zuvor hatte RBC-Ukraine erläutert, wie die Steuer auf Immobilien im gemeinsamen Eigentum berechnet wird – im Jahr 2026 wird der Satz vom Eigentumstyp und dem Anteil jedes Miteigentümers abhängen. Zudem wurden Materialien über die Steuer für „zusätzliche“ Quadratmeter in Wohnungen veröffentlicht: Wer fällt unter das Kriterium „Luxus“ und unter welchen Bedingungen werden weitere 25.000 Griwna zur Summe hinzugefügt.