Die Forderung des Eigentümers einer Mietwohnung, das Objekt sofort zu räumen, weil er es nicht mehr vermieten oder verkaufen möchte, hat keine automatische rechtliche Grundlage. Dies erklärte Alena Radeva, Anwältin und Partnerin der Anwaltskanzlei "AXIOS PARTNERS", und erläuterte das Vorgehen für Mieter bei solchen Konflikten. Ihrer Ansicht nach hebt das Eigentumsrecht des Vermieters den bestehenden Mietvertrag, der durch die Bestimmungen des Zivilgesetzbuches geregelt wird, nicht auf.

Gesetzliche Gründe für eine vorzeitige Vertragsauflösung

Gemäß Artikel 629 des Zivilgesetzbuches der Ukraine ist ein Vertrag für die Parteien bindend. Der Wunsch des Eigentümers, die Wohnung zurückzuerhalten oder zu verkaufen, beendet die Vereinbarungen nicht automatisch. Nach den Artikeln 810 und 821 des Zivilgesetzbuches wird Wohnraum für einen bestimmten Zeitraum übergeben, und wenn dieser nicht festgelegt ist, gilt der Vertrag als für fünf Jahre abgeschlossen. Das Gesetz sieht konkrete Gründe für eine vorzeitige Kündigung vor: beispielsweise die systematische Nichtzahlung der Miete über sechs Monate oder Sachbeschädigung.

Eine gesonderte Regelung gilt, wenn der Wohnraum vom Eigentümer oder seinen Familienangehörigen zu Wohnzwecken benötigt wird. In diesem Fall muss der Vermieter den Mieter mindestens zwei Monate im Voraus benachrichtigen. Auch der Eigentümerwechsel beim Verkauf der Wohnung verpflichtet den Mieter nicht zum sofortigen Auszug, da die Rechte und Pflichten des früheren Vermieters einfach auf den neuen Eigentümer übergehen.

Handlungsempfehlungen bei einer Forderung nach dringender Räumung

Wenn der Vermieter verlangt, die Wohnung vorzeitig zu verlassen, empfiehlt die Anwältin zunächst, eine schriftliche Begründung für diese Forderung anzufordern. Es ist notwendig, den Mietvertrag sorgfältig zu prüfen, in dem Fristen, Benachrichtigungsverfahren und Bedingungen für eine vorzeitige Beendigung festgelegt sind. Ebenso wichtig ist es, alle Belege für Nebenkosten- und Mietzahlungen, den Schriftverkehr und andere Nachweise über Vereinbarungen für einen möglichen Rechtsschutz aufzubewahren.

Wird ein Kompromiss über die vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses erzielt, müssen alle Vereinbarungen unbedingt schriftlich festgehalten werden. Das Dokument sollte das Auszugsdatum, das Verfahren zur Schlüsselübergabe, die Endabrechnung und die Bedingungen für die Kaution festlegen. Das eigenmächtige Auswechseln von Schlössern, die Behinderung des Zugangs zur Wohnung oder das Einbehalten von Eigentum durch den Vermieter berechtigen den Mieter, die Polizei einzuschalten.

Rechtliche Bedeutung der Schriftform des Vertrages

Artikel 811 des Zivilgesetzbuches sieht ausdrücklich den Abschluss eines Mietvertrages in schriftlicher Form vor. Fehlt dieser, ist es schwieriger, die tatsächlichen Bedingungen nachzuweisen, jedoch behalten Banküberweisungen, Quittungen und Korrespondenz ihre Rechtskraft als Mietnachweis. Experten betonen, dass das Arbeiten ohne offiziellen Vertrag Risiken für beide Seiten birgt: Eigentümer können mit Steuernachzahlungen konfrontiert werden und Mieter mit einer plötzlichen Kündigung.