Zwei Drittel der Mieter mit Haustieren erhalten eine Absage: OLX-Immobilienstudie

Der Wohnungsmietmarkt in der Ukraine bleibt eines der sensibelsten Segmente, in denen das Vorhandensein von Haustieren bei einem potenziellen Mieter für den Eigentümer oft ein entscheidender Faktor bei der Entscheidungsfindung wird. Eine aktuelle Studie von OLX Immobilien, die im August 2026 durchgeführt und von RBC-Ukraine veröffentlicht wurde, hat ein systemisches Problem dokumentiert: Fast zwei Drittel der Personen, die eine Wohnung mit Haustieren suchten, stießen auf Ablehnung oder erhebliche Schwierigkeiten bei der Suche. Gleichzeitig zeigen Umfragedaten, dass tatsächliche Sachschäden durch das Zusammenleben mit Haustieren deutlich seltener auftreten, als viele Wohnungsbesitzer vermuten.

Ausmaß des Problems: Von 73% Schwierigkeiten bis zur vollständigen Ablehnung

Den Umfrageergebnissen zufolge achten 89% der Vermieter darauf, ob Bewerber für eine langfristige Miete Haustiere haben. Das bedeutet, dass die Frage nach einem Haustier faktisch zu einem Standardelement des Dialogs zwischen den Parteien geworden ist. Im Gegenzug stießen 73% der Befragten, die eine Unterkunft mit Haustieren suchten, auf verschiedene Schwierigkeiten: Für 26% von ihnen erwies sich die Suche als „sehr schwierig“, während sie für 47% mit bestimmten Hindernissen verbunden war. Somit erlebt fast jeder dritte potenzielle Mieter mit einem Tier den Prozess der Wohnungssuche als echten Stressfaktor und nicht als Routineverfahren.

Erfahrung mit Haustieren zur Miete: Wer und mit wem mietet

48% der Befragten, die an der Studie teilgenommen haben, haben Erfahrung mit der Anmietung von Wohnraum mit Tieren. Die Struktur der Präferenzen zeigt, dass die häufigste Option das Zusammenleben mit Katzen ist: 24% der Befragten mieteten eine Wohnung mit Katzen. Hunde belegen mit 14% den zweiten Platz, und 11% gaben an, andere Tierarten zu besitzen. Diese Zahlen bestätigen, dass das Mieten mit Haustieren keine Randerscheinung ist, sondern ein stabiles Marktsegment, das von den Teilnehmern klare Interaktionsregeln fordert.

Makler als Vermittler: Wo die Kette reißt

Die Interaktion von Maklern mit Immobilienbesitzern spielt eine Schlüsselrolle für den Erfolg oder Misserfolg eines Geschäfts. Den Studiendaten zufolge gelang es dem Agenten in 36% der Fälle nicht, den Eigentümer zu überzeugen, das Zusammenleben mit einem Tier zu erlauben. In weiteren 40% der Situationen wurden überhaupt keine Verhandlungen mit dem Eigentümer geführt. 15% der Befragten gaben zu, dass ihnen selbst die Argumente oder die Erfahrung für einen produktiven Dialog fehlten. Gleichzeitig stellten 27% der Befragten fest, dass der Makler vollständig bei der Findung einer geeigneten Unterkunft geholfen hat, 34% erhielten teilweise Unterstützung, 20% erhielten keine Hilfe und 19% suchten eigenständig. Diese Daten weisen auf eine ungleichmäßige Dienstleistungsqualität auf dem Markt und die Notwendigkeit hin, den Ansatz für das Mieten mit Haustieren zu standardisieren.

Der Mythos der zerstörerischen Wirkung: Was die Statistik sagt

Die Befürchtungen von Wohnungsbesitzern bezüglich des Zustands der Wohnung nach dem Zusammenleben mit Tieren werden nicht immer durch die tatsächlichen Erfahrungen der Mieter bestätigt. Den Ergebnissen der Studie zufolge stießen 47% derjenigen, die Wohnraum mit Haustieren mieteten, nicht auf Sachschäden. Über geringfügige Schäden berichteten 44% der Befragten, über schwere Schäden nur 9%. In den Fällen, in denen ein Schaden registriert wurde, reparierten oder ersetzten 34% der Mieter beschädigte Gegenstände teilweise, 29% tauschten beschädigte Dinge vollständig aus, 23% kompensierten die Verluste mit Geldmitteln und in 11% der Fälle wurden die Kosten durch die Kaution gedeckt. Lediglich 3% gaben an, dass der Eigentümer keine Entschädigung forderte. Diese Zahlen zeigen, dass Haustiere in den allermeisten Fällen keinen kritischen Schaden verursachen und kleinere Alltagsspuren leicht behoben werden können.

Expertenempfehlungen und Marktkontext

Oksana Ostapchuk, Leiterin des Bereichs OLX Immobilien, empfiehlt Mietern, den Eigentümer im Voraus über das Vorhandensein eines Haustiers zu informieren, die Wohnbedingungen im Detail zu besprechen und alle Vereinbarungen in einem schriftlichen Vertrag festzuhalten. Immobilienbesitzern rät sie, in Anzeigen anzugeben, ob sie bereit sind, eine Wohnung an Menschen mit Haustieren zu vermieten, um die Anzahl unproduktiver Kontakte zu reduzieren. Auf einer breiteren Ebene erfährt der Mietmarkt in der Ukraine im Jahr 2026 spürbare Veränderungen: Zwei Monate vor der Umfrage stieg die Zahl der Mietwohnungsanzeigen in Kiew um 66%, in Odessa mehr als verdreifacht, während in Tscherniwzi, Uschhorod und Iwano-Frankiwsk das Angebot zurückging. Experten bringen diese Schwankungen mit der Binnenmigration und der Vorbereitung der Bevölkerung auf die Wintersaison in Verbindung, was die Frage nach transparenten Regeln für das Mieten mit Haustieren für beide Marktseiten noch aktueller macht.