Для многих украинцев сдача недвижимости в аренду стала не просто способом заработка, а единственным источником дохода в условиях войны. Однако, как только квартира начинает приносить прибыль, она юридически превращается в объект бизнеса, требующий строгого соблюдения налогового законодательства.

Владелец жилья, пытающийся избежать ответственности, часто пытается переложить налоговую нагрузку на арендатора, просто добавляя сумму налогов к стоимости аренды. Но, по словам главы комитета Ассоциации адвокатов Украины по гражданскому праву и процессу Татьяны Даниленко, это не освобождает собственника от ответственности.

Кто платит и когда: юридические тонкости

С юридической точки зрения обязанность задекларировать доход лежит исключительно на собственнике (арендодателе). Наличие договора аренды автоматически подтверждает факт получения дохода от недвижимости. Даже если жилье сдается в рамках предпринимательской деятельности (ФЛП), доходы от сдачи квартир или домов облагаются налогом как обычный доход физического лица.

Если вы сдаете жилье как физическое лицо, вы обязаны самостоятельно задекларировать доход и уплатить налоги. Ключевым фактором здесь являются сроки. Оплату необходимо осуществить в течение 40 дней после завершения каждого квартала. Налоговый кодекс Украины устанавливает четкие дедлайны для квартального отчетного периода:

  • до 9 февраля;
  • до 9 мая;
  • до 9 августа;
  • до 9 ноября.

Кроме квартальных платежей, владелец жилья должен подать годовую декларацию об имущественном состоянии и доходах, где указывается общая сумма полученной арендной платы за год.

Штрафы и уголовная ответственность

Налоговая служба активно отслеживает доходы от недвижимости, и за нарушение правил предусмотрены серьезные санкции. В случае систематического уклонения от налогов суммы штрафов могут достигать от 51 000 до 85 000 гривен за сокрытие доходов.

Закон предусматривает не только административную, но и уголовную ответственность за неуплату налогов в крупных размерах. Это делает «теневую» сдачу жилья крайне рискованным занятием для собственников.

Планы по снижению налогов и льготы

По словам Татьяны Даниленко, многие арендодатели вынужденно работают «в тени» из-за экономических трудностей, вызванных войной. Снижение налоговой нагрузки рассматривается как способ легализации рынка.

С 9 июня Верховная Рада поддержала законопроект о снижении налога на аренду: НДФЛ для арендодателей снизится с 18% до 5%. Закон должен заработать с 2027 года.

Также в парламенте зарегистрирован законопроект, предлагающий новые подходы к налогообложению. Документ предусматривает налоговые льготы для тех владельцев, которые сдают жилье внутренне перемещенным лицам (ВПЛ), ветеранам войны и лицам с инвалидностью вследствие войны.

Рынок аренды в условиях войны

Ситуация на рынке аренды неоднородна. Больше всего квартирами интересуются в прифронтовых городах: Запорожье, Харькове и Сумах. В то же время в Киеве и Одессе спрос на аренду «просел».