Рынок аренды загородной недвижимости в Киеве и его окрестностях в течение последнего года претерпел значительные изменения. Если в одних локациях стоимость аренды домов выросла практически в два раза, то в других, напротив, наблюдается снижение цен. Эти данные подтверждены исследованием OLX Недвижимость, опубликованным РБК-Украина.

Рост цен в столице и пригороде

В самом Киеве медианная стоимость аренды частного дома в мае 2026 года достигла отметки в 110 тысяч гривен в месяц. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года это составляет рост на 16%. Однако в пригороде ситуация выглядит еще более контрастной.

Резкий скачок цен зафиксирован в Белогородке, где аренда подорожала на 95% — до 97 тысяч гривен в месяц. Значительный рост также отмечен в следующих населенных пунктах:

  • Гнидин: +75% (до 109 тысяч гривен);
  • Гостомель: +69% (до 70 тысяч гривен);
  • Чабаны: +41% (до 70 тысяч гривен).

Самым дорогим местом для аренды дома по-прежнему остается Козин, где медианная цена достигла 442 тысяч гривен в месяц.

Локации с падением цен

Не везде наблюдается тенденция к удорожанию. В ряде населенных пунктов стоимость аренды за год снизилась:

  • Вышгород: -27%;
  • Гореничи: -26%;
  • Ирпень и Романково: -23%;
  • Бровары: -17%.

Динамика спроса

Несмотря на рост цен в некоторых районах, общий интерес к аренде домов в Киеве несколько снизился: количество откликов на объявления сократилось на 17% по сравнению с прошлым годом. Снижение спроса также зафиксировано в Ходосовке, Вишенках, Гатном, Гнедине и Вышгороде.

В то же время в других локациях наблюдается рост интереса. Наибольший прирост спроса отмечен в:

  • Новых Петровцах (+75%);
  • Чабанах (+53%);
  • Хотяновке (+44%);
  • Украинке (+32%).

Сезонность и факторы рынка

Аналитики отмечают, что с наступлением летнего сезона украинцы действительно активнее ищут дома в аренду. Однако это не всегда приводит к автоматическому повышению цен. В мае по сравнению с апрелем спрос вырос в Подгорцах, Гнидине, Романкове и Ходосовке, тогда как в Киеве цены остались стабильными, а количество откликов увеличилось лишь на 2%.

По мнению экспертов OLX Недвижимость, современный рынок аренды все меньше зависит от сезонных колебаний. Ключевыми факторами, влияющими на стоимость и спрос, теперь являются локация, характеристики жилья и его общая стоимость.

Общая картина по Украине

Ранее РБК-Украина сообщало, что наибольший ажиотаж на аренду жилья наблюдается в прифронтовых городах — в частности, в Запорожье и Харькове. В то же время в Киеве и Одессе интерес к аренде снизился. Аналогичная тенденция прослеживается и в сегменте долгосрочной аренды комнат: спрос вырос в прифронтовых регионах, особенно в Запорожской и Харьковской областях, тогда как в Херсонской области он резко упал.