В 2026 году государственная программа льготного ипотечного кредитования «єОселя» претерпела существенные изменения. Главной целью обновлений стало перенаправление государственных средств на реальную социальную поддержку граждан, а не на финансирование дорогостоящих объектов недвижимости. Об этом в интервью рассказал председатель правления ЧАО «Укрфинжилье» Евгений Мецгер.
Запрет на покупку элитного жилья за счет государства
Одним из ключевых нововведений стало введение жестких ограничений на покупку элитной недвижимости. Ранее существовала практика, при которой заемщики могли оформить льготный кредит в пределах нормативной площади, а разницу доплачивать собственными средствами. Это позволяло приобретать апартаменты площадью 150 кв. м и выше, включая пентхаусы.
По словам Евгения Мецгера, такая схема противоречила социальной логике программы, созданной для помощи людям в приобретении достаточного, а не роскошного жилья. Если покупатель способен оплатить значительную часть стоимости самостоятельно, ему предлагается либо выбрать меньшее жилье, либо обратиться за коммерческой ипотекой.
В результате правительство ограничило общее допустимое превышение нормативной площади и стоимости жилья для сделок по программе «єОселя» уровнем в 10%.
Снижение среднего чека для охвата большего числа семей
В «Укрфинжилье» также приняли решение сознательно уменьшить средний размер кредита. Если ранее он составлял 4–5 млн гривен, то теперь целевой показатель снижен до 1,9–2 млн гривен. Это стратегическое решение позволит охватить финансовой помощью значительно больше семей, нуждающихся в жилье.
Расширение нормативов площади для семей
Кабинет министров по просьбе «Укрфинжилья» пересмотрел нормативы площади для молодых семей. Изначально установленная норма в 52,5 кв. м для семей из одного-двух человек оказалась недостаточной для пар, планирующих детей.
Теперь семья из двух или трех человек может претендовать на квартиру площадью до 73 кв. м. При этом ребенок учитывается в составе семьи до достижения им 21 года.
Льготы для уязвимых категорий граждан
Программа стала более доступной для различных слоев населения благодаря ряду послаблений:
- Ставка 3%: льготная ставка, которая изначально действовала только для кадровых военнослужащих, теперь распространена на мобилизованных и ветеранов.
- Первый взнос для молодежи: для заемщиков в возрасте до 25 лет действует первый взнос в размере 10%.
- Вторичный рынок для ВПЛ: для внутренне перемещенных лиц расширили возможность покупки жилья на вторичном рынке. Теперь им доступны объекты в возрасте до 20 лет.