Кризис на внутреннем рынке жилья и последствия полномасштабной войны заставили лидеров киевского девелопмента искать новые горизонты. Крупнейшие украинские строительные компании — «Интергал-Буд», «Креатор-Буд», Taryan Group и Stolitsa Group — уже реализуют масштабные проекты за пределами страны: от жилых комплексов в Польше и Венгрии до премиальных курортов в Индонезии и реновации промышленных зон в Лондоне.

Диверсификация рисков или стратегическая экспансия?

Эксперты сходятся во мнении, что говорить о массовом тренде пока рано. «Речь идет о нескольких крупных и ряде средних компаний. Основной причиной такого шага стало не изменение стратегического фокуса, а необходимость диверсификации рисков», — пояснил президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе.

Однако для части игроков выход на международную арену был запланирован заранее. CEO и основатель Taryan Group Артур Мхитарян отметил, что их стратегия развития включала зарубежные рынки еще до начала вторжения. «Для других компаний это действительно способ снизить риски. Поэтому говорить о единой мотивации для всего рынка было бы некорректно — у каждой компании есть собственная модель развития», — добавил он.

География новых проектов

Каждая компания выбирает направление исходя из логистики, финансовой привлекательности и долгосрочных целей:

  • Польша: «Креатор-Буд» строит жилой комплекс Central Park в Катовице. Выбор обусловлен географической близостью, понятной бизнес-средой и наличием большого украинского сообщества.
  • Венгрия: «Интергал-Буд» (дочерняя структура Intergal Group) реализует масштабный проект Waterside Residence в Будапеште, начав с роли эксперта в европейских проектах.
  • Великобритания: Stolitsa Group занимается перепрофилированием старого промышленного объекта под жилой дом в Лондоне.
  • Индонезия: Taryan Group возводит премиальный курорт Anantara Dragon Seseh Bali Resort & Residences на Бали. По словам Мхитаряна, это решение было принято более трех лет назад как часть долгосрочной стратегии.

Вызовы и преимущества европейских рынков

Европейская система требует строгого соблюдения местных норм. Как отмечает партнер юридической компании Juscutum Петр Билык, компаниям необходимо доказать соответствие землепользованию, техническим стандартам, энергоэффективности, экологическим требованиям, пожарной безопасности и интересам местного сообщества.

Несмотря на сложность бюрократии, европейские рынки привлекают прогнозируемостью. «Инвестор четко понимает процедуры, сроки и правила, что значительно снижает регуляторные риски. Главным вызовом становится не бюрократия, а адаптация к новым стандартам работы и высокой конкуренции», — подчеркивает Лев Парцхаладзе.

Баланс между Украиной и миром

Девелоперы не отказываются от внутреннего рынка. В «Креатор-Буд» подтверждают, что основной объем деятельности остается в Украине, но международные проекты позволяют диверсифицировать портфель и снизить зависимость от одной экономики.

Таким образом, украинские застройщики демонстрируют гибкость и способность адаптироваться к новым условиям, превращая кризис в возможность для глобального развития.