Рынок недвижимости Украины пережил радикальную трансформацию. Если раньше Киев был безоговорочным лидером по стоимости жилья, то сегодня пальму первенства уверенно удерживает Львов. Стоимость квадратного метра в новостройках западной столицы достигла отметки в 1490 долларов США, оставив Киевскую область позади.
Парадокс безопасности и цены
Экономическая логика в условиях войны работает иначе. В то время как прифронтовые регионы фиксируют падение стоимости квадратного метра, в относительно безопасных зонах наблюдается устойчивый рост. Самым неожиданным открытием года стал Хмельницкий, где цены взлетели на 16% — самый высокий темп роста среди всех регионов.
Киев, несмотря на нулевой годовой прирост цен, сохраняет статус главного игрока по объему предложения. В столице сейчас активно продаются квартиры в 188 жилых комплексах, что на 11% больше, чем годом ранее. Львов следует по пятам со 154 комплексами (+15%), демонстрируя, что спрос здесь не иссякает.
Где строят, а где замолкают краны
Динамика строительства по стране крайне неоднородна. Ярким примером активности стал Житомир: количество новостроек там выросло на 35%, достигнув 23 объектов. Это свидетельствует о том, что застройщики видят перспективы в центральных регионах.
Однако есть и тревожные сигналы. В Тернополе предложение сократилось на 29% (осталось 48 ЖК), а в Сумах — на четверть, где в продаже осталось всего 6 комплексов. Это прямое указание на замедление темпов нового строительства в этих локациях.
Вторичка и валюта
Ситуация на вторичном рынке еще более драматична. В западных и центральных регионах цены на «вторичку» растут стремительнее, чем на новостройки. В Тернополе стоимость жилья подскочила на треть за год. Во Львове же в долларовом эквиваленте однокомнатные квартиры подорожали на 9%, а просторные трехкомнатные — на 14%. Эксперты связывают этот бум с высоким спросом на безопасное жилье и миграционными потоками.