Вопрос уплаты налога на недвижимое имущество становится особенно острым, когда речь заходит о совместной собственности. Если квартира или дом принадлежат сразу нескольким лицам, порядок расчетов с бюджетом меняется. Главное управление Государственной налоговой службы (ГНС) в Ивано-Франковской области разъяснило, как именно распределяются налоговые обязательства в зависимости от типа владения.

Кто обязан платить налог

Согласно разъяснениям налоговиков, обязанность по уплате налога на недвижимость распространяется на всех собственников — как физических, так и юридических лиц, включая иностранных граждан. Не имеет значения, владеет ли человек объектом единолично или совместно с другими лицами. Однако механизм расчета и уплаты напрямую зависит от юридического оформления прав на имущество.

Три сценария уплаты налога

Существует три основных варианта оформления общей собственности, и для каждого из них действуют свои правила:

  • Долевая собственность. Если в документах четко прописаны доли каждого владельца (например, 1/2 или 1/3), то каждый совладелец платит налог исключительно за свою часть. Расчет производится индивидуально.
  • Совместная собственность. Классический пример — жилье, приобретенное супругами в браке. В этом случае доли не выделены «на бумаге». В такой ситуации собственники могут самостоятельно договориться, кто из них будет оплачивать налог за весь объект. Главное условие — наличие согласия всех участников. Если договориться не удается, порядок уплаты определяет суд.
  • Раздел имущества «в натуре». Если совладельцы фактически разделили общее имущество (например, один получил комнату, другой — этаж или отдельное помещение), то каждый платит налог отдельно за свою конкретную часть.

Как рассчитывается сумма налога

Размер налога зависит от площади объекта недвижимости. При расчете налогооблагаемой базы государство предоставляет льготы, исключая из нее определенное количество квадратных метров:

  • Для квартир не облагается налогом 60 кв. м.
  • Для частных домов — 120 кв. м.
  • Если у собственника есть и квартира, и дом, действует общий лимит в 180 кв. м.

Налоговая ставка устанавливается местными властями, но законодательство ограничивает ее максимальный размер. Ставка не может превышать 1,5% от размера минимальной заработной платы за прошлый год.