Рынок недвижимости в Армении переживает беспрецедентный ажиотаж. Зафиксирован резкий рост спроса на аренду и покупку жилья со стороны граждан России. Местные риэлторы сравнивают текущую ситуацию с масштабной миграцией 2022 года, когда страну наводнили люди, пытающиеся избежать «частичной мобилизации».

По данным издания «Верстка», стоимость аренды квартир в Ереване за последние три месяца выросла примерно на 30%. Эксперты рынка недвижимости связывают этот скачок с постоянным потоком прибывающих россиян.

«Цены просто безумные»

Ситуация на рынке описывается специалистами как хаотичная и перегретая. «Огромный спрос. Из-за ситуации, сложившейся на рынке недвижимости в Ереване, у нас цены просто безумные», — поделился один из местных риэлторов.

Структура спроса претерпела значительные изменения. Если в период с 2024 по 2025 год основными клиентами были уже находящиеся в стране эмигранты, менявшие место жительства, то летом 2026 года картина изменилась кардинально. Теперь 80% обращений поступает от людей, которые только что прибыли в Армению или только планируют релокацию.

Паника перед выборами

Риэлторы отмечают сезонный всплеск активности, который начался еще в майские праздники и набирает обороты. «У меня куча запросов на сентябрь. Похоже, перед выборами хотят убежать, поэтому осенью цены, вероятно, вырастут еще немного», — прогнозирует другой агент по недвижимости.

Аналитические данные подтверждают масштаб новой волны выезда из России. В тематических Telegram-каналах ежедневно появляются десятки объявлений о поиске жилья. Среди ищущих убежище — как семьи с детьми, так и одинокие молодые люди.

История повторения

Текущий ажиотаж напоминает предыдущие кризисные моменты. Первая масштабная волна выезда россиян произошла весной 2022 года после начала полномасштабного вторжения РФ в Украину. Второй рекордный всплеск зафиксировали осенью того же года во время объявления так называемой «частичной мобилизации». Тогда количество поисковых запросов по недвижимости в Армении достигало почти 10 тысяч в неделю.

Дипломатическое давление и закрытие границ

Помимо внутренней напряженности, Россия сталкивается с усложнением внешних условий. С 1 ноября 2026 года Черногория отменяет безвизовый режим для граждан России и Беларуси. Власти страны объяснили это решение необходимостью привести национальное законодательство в соответствие с требованиями Европейского Союза.

Кроме того, за последние десять дней Москва столкнулась с рядом дипломатических демаршей сразу из трех разных регионов мира. Протесты действиям Кремля выразили Индия, Азербайджан и Ботсвана.