Одесский рынок недвижимости демонстрирует парадоксальную, но устойчивую тенденцию: цены продолжают расти, несмотря на ограниченный спрос из-за рисков безопасности. Динамика подорожания фиксируется как на вторичном рынке, так и в сегменте новостроек, однако наиболее стремительный скачок наблюдается в аренде.
Вторичный рынок: квартиры дорожают, Приморский — лидер цен
На вторичном рынке недвижимости Одессы цены уверенно идут вверх. За последний год медианная стоимость однокомнатной квартиры достигла 49 тысяч долларов (+13%), двухкомнатной — 70 тысяч долларов (+11%), а трехкомнатной — 90 тысяч долларов (+6%).
Самым дорогим районом города остается Приморский. Здесь медианная цена на трехкомнатную квартиру достигает 136 тысяч долларов, что значительно превышает средние показатели по городу.
Положительная динамика наблюдается и в сегменте частного жилья. Медианная цена частных домов выросла на 6,67% за год. Стоимость квадратного метра варьируется от 719 до 1250 долларов в зависимости от локации.
Новостройки: бизнес-класс взлетел на 22%
Цены на новостройки в Одессе демонстрируют разнонаправленную, но в целом восходящую динамику. За последние полгода наиболее существенное подорожание зафиксировано в сегменте бизнес-класса — на 22% в долларовом выражении (до 1340 долларов за кв. м). В то же время стоимость жилья комфорт-класса практически не изменилась (-1%).
Территориальное распределение цен на первичном рынке также неравномерно. Самая высокая медианная стартовая цена зафиксирована в Приморском районе — 1500 долларов за кв. м, тогда как в Хаджибейском районе она составляет 800 долларов за кв. м.
Аренда: самый агрессивный рост
Сегмент аренды показал наиболее заметный рост за последние полгода. Однокомнатные квартиры подорожали на 2000 гривен, а двухкомнатные — на 36%. По состоянию на июнь 2026 года медианные цены аренды достигли новых пиков, отражая высокий спрос на временное жилье.
Ожидания покупателей
Несмотря на рост цен, покупатели сохраняют сдержанный оптимизм. Согласно опросам ЛУН, проведенным зимой 2026 года, 35% покупателей на вторичном рынке и 43% на первичном ожидают, что цены продолжат расти в ближайшее время.
Контекст: сравнение с другими регионами
Для сравнения: во Львове самое дорогое жилье в новостройках предлагается по цене 1490 долларов за квадратный метр. Однако наибольший рост цен на первичном рынке за год зафиксирован в Хмельницком — там стоимость подскочила на 16%.