Летом 2026 года в Украине наблюдается массовый рост обращений граждан, связанных с получением некорректных налоговых уведомлений-решений (НУР). Многие собственники недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда налоговая служба требует уплаты налога за имущество, которое уже было продано, находится на временно оккупированной территории (ВОТ) или в зоне активных боевых действий.

Механика ошибки: почему база данных не обновляется?

Согласно действующему законодательству, налог на недвижимость рассчитывается за отчетный год и начисляется на площадь, превышающую льготную норму (60 кв. м для квартир, 120 кв. м для домов). Однако, как отмечают эксперты, проблема кроется не в самом расчете, а в синхронизации данных между ведомствами.

Частный нотариус Киевского городского нотариального округа, глава отделения НПУ в Киеве Наталия Козаева объясняет ситуацию техническим разрывом. Нотариусы регистрируют переход права собственности в Государственном реестре вещных прав (ГРВП) в день подписания договора. Но налоговая служба получает эти данные от органов регистрации не в режиме реального времени, а ежеквартально.

«Настоящая причина рассинхрона — задержка в передаче данных», — подчеркивает нотариус. Это означает, что даже если квартира была продана в марте, налоговая может не знать об этом до следующего квартала, и уведомление придет по старым данным.

Архивные проблемы и «мертвые» записи

Юристы юридической фирмы «Sayenko Kharenko» (Иван Чопик, Татьяна Гудима, Максим Яковлев) указывают на более глубокую проблему — устаревшие данные в реестрах. Часто уведомления приходят за жилье, проданное несколько лет назад. Это связано с тем, что при продаже регистраторы иногда ошибочно гасят только «запись о праве», но не «запись об объекте».

В результате система продолжает считать объект актуальным, даже если он числится за другим владельцем. Кроме того, проблемы возникают с архивными записями БТИ (до 2013 года), которые не были автоматически перенесены в современную цифровую систему ГРВП.

Оккупированные территории и зона боевых действий

Особую категорию составляют начисления за недвижимость на временно оккупированных территориях. По закону, на период военного положения налог на такое имущество не начисляется. Однако на практике граждане продолжают получать уведомления.

Председатель Комитета Верховной Рады Украины по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Даниил Гетманцев отмечает, что до 2025 года налоговые органы при расчете льгот учитывали площадь недвижимости на оккупированных территориях, что приводило к переплатам. Сейчас ситуация меняется, но ошибки в базах данных сохраняются.

Как действовать плательщику?

Игнорировать такие уведомления нельзя. Если не отреагировать в течение 60 дней, ошибка превратится в официальный долг, что может привести к аресту счетов и блокировке активов. Однако отменить некорректное начисление можно без суда.

Эксперты рекомендуют:

  • Немедленно обратиться в налоговую службу с заявлением об отмене начисления.
  • Приложить документы, подтверждающие продажу (договор купли-продажи, акт приема-передачи) или нахождение объекта на оккупированной территории.
  • Проверить данные в Едином реестре вещных прав на недвижимость.

Согласно юристам, если ошибка подтверждается документально, налоговая служба обязана пересчитать начисление и отменить долг.

Противоречивые данные

Существует расхождение в оценках масштаба проблемы. С одной стороны, юристы «Sayenko Kharenko» утверждают, что это не системный сбой, а проблема качества данных. С другой стороны, массовые обращения граждан в соцсетях и рост количества жалоб указывают на системный характер проблемы, требующий реформирования администрирования налога.

Кроме того, есть неясность в том, как именно налоговая служба обрабатывает данные о недвижимости в зоне боевых действий. Некоторые граждане получают уведомления, несмотря на то, что по закону они не должны их получать. Это требует дальнейшего разъяснения со стороны государственных органов.