Война кардинально изменила карту рынка недвижимости Украины. Если раньше столица была главным магнитом для мигрантов, то сегодня эпицентром ценового скачка стали западные области. В то время как в Киеве рынок недвижимости демонстрирует относительную стабильность, в более безопасных регионах снять даже скромное жилье становится все сложнее, а цены поглощают львиную долю доходов граждан.

Запад обогнал столицу по темпам роста цен

Многие украинцы, ищущие безопасности, массово переезжают на запад страны, однако позволить себе жилье там может все меньше людей. За последний год цены на аренду в западных регионах выросли значительно быстрее, чем в Киеве. По данным руководителя компании «ЛУН Статистика» Людмилы Кирюхиной, ситуация в столице была сдерживающим фактором: из-за угроз безопасности зимой рынок временно притормозил, а весной даже наблюдалось локальное снижение цен.

В западных городах спрос оставался стабильно высоким, что подтолкнуло арендные ставки вверх. Статистика зафиксировала следующие изменения:

  • В Ужгороде стоимость аренды однокомнатных квартир выросла на 19%, достигнув 22 500 гривен.
  • В Ивано-Франковске рост составил 22% — до 18 000 гривен.
  • Во Львове цены подскочили на 29%, дойдя до 22 500 гривен.

Для сравнения: в Киеве за тот же период медианная цена аренды выросла всего на 6%.

Колоссальная нагрузка на семейный бюджет

Рост цен создает критическую нагрузку на экономику домохозяйств. Во Львове, Ужгороде и Ивано-Франковске стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет примерно 66–75% от средней местной заработной платы. Это означает, что более половины заработка уходит только на крышу над головой.

Больше всего от этой ситуации страдают внутренне перемещенные лица (ВПЛ). По данным директора центра Cedos Анастасии Бобровой, среди людей, вынужденных переехать после 24 февраля 2022 года, 68% арендуют жилье. В то же время среди тех, кто не менял место жительства, арендаторами являются лишь 8%.

Экономия на еде и одежде

Аренда становится непосильным бременем, особенно для семей со средним или низким доходом. Согласно опросам Cedos, в 2024 году 43% опрошенных тратили на жилье более трети своих доходов. В 2025 году тенденция сохранилась и усугубилась: среди семей с низким достатком 16% отдают на аренду более половины бюджета.

Это вынуждает людей идти на крайние меры. Из-за высоких арендных ставок 38% семей экономят на еде, а 42% — на одежде, пытаясь выжить в условиях, когда безопасность стоит слишком дорого.