Рынок недвижимости Украины демонстрирует значительную трансформацию в сегменте долгосрочной аренды комнат. По данным исследования OLX Недвижимость, опубликованным РБК-Украина, за год наблюдается неравномерное распределение интереса арендаторов по регионам. Если в одних областях спрос взлетел в разы, то в других — существенно упал.

Лидеры роста: Запорожская область и прифронтовые регионы

Абсолютным лидером по росту интереса к аренде комнат стала Запорожская область. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, количество отзывов на одно объявление здесь увеличилось в 4,4 раза. Аналитики связывают этот резкий скачок с потребностью во временном жилье, вызванной перемещением населения, пребыванием военных и общей ситуацией в прифронтовых регионах.

Схожая динамика прослеживается и в других областях, где спрос также показал значительный прирост:

  • Черкасская область: +38%
  • Хмельницкая область: +28%
  • Черновицкая область: +26%
  • Полтавская область: +24%
  • Днепропетровская область: +20%
  • Ивано-Франковская область: +17%
  • Львовская область: +14%
  • Кировоградская область: +9%

В то же время в Херсонской области зафиксировано самое существенное падение активности: количество отзывов на объявления сократилось в шесть раз по сравнению с маем 2025 года.

География цен: от рекордных 6 тысяч гривен до доступных 1,5 тысячи

Несмотря на рост спроса в восточных и южных регионах, самыми дорогими для арендаторов остаются западные области. Закарпатская область лидирует по стоимости: медианная цена аренды комнаты в мае 2026 года достигла 6 тысяч гривен в месяц, что на 20% выше показателя прошлого года. Рост цен на западе обусловлен стабильным спросом и относительно безопасными условиями проживания.

В то же время в ряде областей сформировался средний ценовой сегмент. Медианная стоимость аренды комнаты в Киевской, Винницкой, Волынской, Житомирской, Ровенской, Черкасской и Ивано-Франковской областях составила 4 тысячи гривен.

Более доступным жилье оказалось в Днепропетровской, Полтавской, Тернопольской и Хмельницкой областях, где средняя цена составляет 3,5 тысячи гривен.

Интересным фактом является ситуация в Запорожской и Харьковской областях. Несмотря на взрывной рост спроса (особенно в Запорожье), аренда здесь остается одной из самых доступных — около 3 тысяч гривен в месяц. Самыми дешевыми комнаты остаются в Херсонской области, где медианная цена составляет всего 1,5 тысячи гривен в месяц.

Общий контекст рынка

Исследование охватывает рынок долгосрочной аренды комнат во всех областях Украины и базируется на данных за май 2026 года в сравнении с маем 2025 года. Ранее РБК-Украина сообщало, что общий спрос на аренду жилья в стране растет, особенно в прифронтовых городах, таких как Запорожье, Харьков и Сумы. В то же время в Киеве и Одессе интерес к аренде снизился, а Львов демонстрирует стабильный рост.